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OSMO ENERGIE : notre avis sur la SCPI

Par la rédaction, mise à jour le 30/03/2024

La SCPI Osmo Energie vise à investir dans des immeubles divers en Europe, avec un rendement objectif de 6% bruts par an (non garanti).


Atouts de OSMO ENERGIE

- Dividende mensuel
- Stratégie d'investissements diversifiés en Europe

Points faibles :

- Délai d'entrée en jouissance un peu long
- SCPI récente, peu de recul

OSMO ENERGIE : avis et analyse complète


Lancée en mars 2024, Osmo Energie est la première SCPI de la société de gestion Mata Capital IM, elle-même fondée en 2016. Cette dernière gère actuellement environ 2 milliards d euros d actifs pour le compte de clients institutionnels et d assurances-vie. Cette SCPI est son premier véhicule directement destiné au grand public.

La SCPI Osmo Énergie vise à créer un portefeuille de biens immobiliers diversifiés, incluant des bureaux, des espaces commerciaux et des installations logistiques. Les investissements sont prévus pour être effectués en France dans un premier, puis dans les autres pays d Europe (dont le Royaume-Uni et la Suisse). La société de gestion indique également poursuivre un objectif d investissement durable, portant une attention particulière à la réduction des consommations d énergies des immeubles visés.

La SCPI étant nouvelle, elle ne dispose pas encore d historique ni de patrimoine. Côté performances, la SCPI vise un rendement brut annuel de 6%, non garanti. Les dividendes générés seront reversés chaque mois aux investisseurs, qui peuvent opter s ils le souhaitent pour leur réinvestissement automatique. Il est important de noter que les rendements réels peuvent fluctuer en fonction des conditions du marché et des performances des investissements de la SCPI, reflétant ainsi les réalités économiques et immobilières changeantes.

Enfin, sa politique de frais se situe dans la lignée des SCPI traditionnelles, avec des frais d entrée de 12% TTC et des frais de gestion annuels de 10,80% TTC.

Jusqu au 31 mai 2024, les parts bénéficient d une décote et sont accessibles à 270 euros (parts « sponsors »). Le prix passera à 300 euros à compter du mois juin 2024. Elle est également accessible en démembrement de propriété (nue-propriété / usufruit).

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Présentation de OSMO ENERGIE


Société de gestion : MATA CAPITAL IM
Type de SCPI : RENDEMENT
Taux de distribution* 
NOUVEAU

Dividende par part 2023
 NEW 
Risque d'investissement : 3 / 7
Prix d'une part :
Variation vs fin 2022
270.00 € 
Valeur du patrimoine / part
Evol. valeur de reconstit.
NC
 
Souscription minimum : 270 € 
Type(s) d'actifs
Zones géographiques
Label ISR immobilier NON
Délai de jouissance NC
% de parts en attente de retrait
Disponible en
assurance-vie / PER
NC

*Dividende brut divisé par le prix de référence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe.
**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais.




Documents sources des informations :
Publication des résultats par la SCPI : NC




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Les informations de cette fiche sont données à titre indicatif. Elles ne constituent en ancun cas un conseil d'achat ou d'investissement.

Description de OSMO ENERGIE



 Type : RENDEMENT
 Type de capital : Variable
 Création : mars 2024
 Capitalisation : 1.35 millions d'euros (0,00% du marché des SCPI)
 Nombre d'associés :
 Nombre de parts : 9 000
 Parts en attente de retrait :



OSMO ENERGIE est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par MATA CAPITAL IM.

Créée en 2024, OSMO ENERGIE est dans sa première année d'activité. Elle annonce 1.35 million(s) d'euros de capitalisation, c'est-à-dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part.

Avec 9 000 parts émises et souscripteurs (nombre d'associés), OSMO ENERGIE a une souscription moyenne de inf parts par investisseur.



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Niveau de risque de l'investissement dans OSMO ENERGIE


3 / 7

Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans.***





Variation du prix des parts et de la valeur de reconstitution du patrimoine, en Euros

NB : un prix plus élevé que la valeur du patrimoine indique une SCPI surcotée


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Analyse du patrimoine de OSMO ENERGIE


  Choix des actifs

 Type d'actifs : Mixtes
 Zone principale : Europe
 Nombre d'immeubles :
 Surface totale : NC
 Nombre de baux (ou à défaut de locataires) : NC
 Taux d'occupation financier : %


 Valeur du patrimoine : NC



1. Types d'actifs et zones géographiques d'investissement



2. Evolution de la valeur du patrimoine

Voici l'évolution de la valeur des actifs détenus par la SCPI, selon les évaluations annuelles (valeurs de réalisation) :


Création trop récente

Souscription et frais de OSMO ENERGIE



Ticket d'entrée et frais

 Souscription minimum: 270 €
 Disponible en assurance-vie / PER : Non
 Frais réels de souscription max TTC : 12.00 %
(moyenne du marché : 6,73%)
 Frais de gestion TTC : 10.80 % des loyers encaissés
(moyenne du marché : 7,70%)


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Pour investir dans OSMO ENERGIE, le ticket minimum est de 270 €.
Les frais de souscription sont de 12.00 % TTC (moyenne du marché : 6,73%).

Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 10.80 % TTC (moyenne du marché : 7,70%).

Les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.


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***Avertissement sur l'investissement en SCPI

L'investissement en SCPI présente notamment un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est pas garanti. Cette fiche ne prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Elle ne doit en aucun cas être considérée comme un conseil en investissement. Pour plus d'informations et pour vérifier l'adéquation de cette SCPI à votre situation patrimoniale, reportez-vous au Document d'Informations Clés, à la notice du fournisseur et demandez conseil à un professionnel.



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