Le magazine qui décrypte l'économie et les placements
- Taux de distribution conforme au marché : OUI
- Prix de souscription cohérent par rapport à la valeur du patrimoine : OUI
- Durée de placement conseillée : 8 ans
- Stratégie claire : investissement dans les bureaux commerces locaux d'activités...
- Peu de recul puisque SCPI récente
- Patrimoine en cours de constitution
L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 8 ans années. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite. Ce produit est classé à un niveau de risque de 4 sur 7, qui est une classe de risque moyen.
Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
La SCPI Affinités Pierre est proposée par Groupama Gan REIM. Il s'agit d'une SCPI à capital fixe, investissant principalement dans des bureaux, des commerces, ainsi que des locaux d'activité et d'entrepôts/logistique. C'est une SCPI assez récente, puisqu'elle a été lancée fin 2015. Elle est donc en cours de constitution de son patrimoine d'actifs immobiliers ayant pour objectif la valorisation du capital investi, une diversification géographique et sectorielle et la perception de revenus réguliers.
La société procède à des investissements à Paris, en Ile-de-France et dans les métropoles françaises et européennes. Les actifs visés sont des bureaux neufs ou existants et déjà loués. Cette société civile de placement immobilier recherche également des actifs sous plusieurs critères : capacité à générer des revenus réguliers, longue durée des baux, emplacement stratégique, obtention de labels environnementaux (HQE, BBC, BREEAM).
La société est une SCPI à capital fixe, ce qui signifie qu'en dehors d'une augmentation de capital, il est possible d'acquérir ou de vendre des titres sur le marché secondaire. Affinités Pierre a procédé à une troisième augmentation de capital jusqu'au 30 juin 2020.
AFFINITES PIERRE est une société de type RENDEMENT à capital Fixe, c'est à dire Son nombre de parts est fixe et son capital ne peut varier que si l'assemblée générale des souscripteurs le décide (c'est un fonds fermé) . Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. Elle est gérée par GROUPAMA GAN REIM.
Créée en 2015, la société AFFINITES PIERRE totalise 4 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 157.6 million(s) d'euros.
Avec
630 385 parts
émises et
2 903 souscripteurs (nombre d'associés), AFFINITES PIERRE a une souscription moyenne de
217,1
parts par investisseur.
En 2018, la société a collecté 92.2 million(s) d'euros.
1. Performances internes
Pour l'année 2018, la SCPI AFFINITES PIERRE a distribué à ses souscripteurs un dividende de 13.02 euros par part. Le rendement brut est de 5.24% sur l'année, si l'on ramène le dividende au prix de souscription moyen d'une part sur l'année. Il a beaucoup augmenté si l'on considère l'année précédente.
En 2019, le prix d'acquisition d'une part est de 250.00 euros, en augmentation de 4,2% par rapport à l'année précédente.
Le TRI à 10 ans
correspond au taux de rentabilité interne de la SCPI. Il représente la rentabilité de la société et se calcule en fonction de l'évolution de la valeur d'une part et les revenus fonciers distribués sur la période. Pour AFFINITES PIERRE, le TRI n'est pas encore calculable.
2. Performance face au marché
Sur l'année 2018, le taux de distribution DVM de AFFINITES PIERRE a été supérieur au taux du marché.
Attention, les perfomances passées ne préjugent pas des performances futures.
3. Valeurs internes
La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire
pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais).
On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 250.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 266.27 €. La décote est de -6,1 %.
AFFINITES PIERRE dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 68.00 %
- commerces à 32.00 %
La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 10.00 %
- Province à 90.00 %
Pour investir dans AFFINITES PIERRE, le ticket minimum est de 1235 € et le prix d'une part 250.00 €. Les frais de souscription sont de 10.00 % TTC.
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 12.00 % TTC.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
GROUPAMA GAN REIM est une société de gestion filiale de GROUPAMA IMMOBILIER (60%) et de GROUPAMA GAN VIE (40%). La société structure, développe et gère des véhicules dinvestissement immobilier pour le compte dune clientèle dinvestisseurs diversifiée.
Elle gère 4 fonds d'investissement, à savoir une OPCI, deux OPPCI et une SCPI.