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SCPI ATREAM HOTELS : notre avis


Souscription minimum              5000 €
Taux de distribution (2020)        2.37 %* ▼ -2,38 pts
*Taux DVM, distribution sur valeur de marché : ratio entre le dividende brut avant prélèvement libératoire par part et le prix moyen de la part sur l’année.


ATREAM HOTELS

Avertissement : les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Si vous souhaitez souscrire, adressez-vous à ATREAM ou à un conseiller professionnel, et vérifiez toutes les caractéristiques du contrat, ainsi que l'adéquation à votre profil (ces renseignements ne sont pas exhaustifs, sont à unique but informatif, et ne doivent pas être considérés comme un conseil).

L'essentiel sur ATREAM HOTELS



Note globale :

En bref

Investie en hôtels, la SCPI a souffert de la pandémie en 2020. Son taux de distribution a été faible, mais la valeur de son patrimoine reste à ce jour préservée

- Taux de distribution conforme au marché : NON
- Prix de souscription cohérent par rapport à la valeur du patrimoine : OUI
- Durée de placement conseillée : 10 ans

On aime...

- Une stratégie d'acquisition claire



On aime moins...

- Une SCPI très spécialisée qui a souffert de la chute du tourisme en 2020
- A ce jour des acquisitions dans des zones difficilement appréciables en termes de fréquentation hôtelière (Niort, Offenbach en Allemagne, Hoofddorp aux Pays-Bas)


Les risques

risque scpi

Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 4 sur 7, qui est une classe de risque moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans années.*

Présentation de ATREAM HOTELS


La SCPI ATREAM HOTELS est spécialisée dans l'acquisition d'hôtels et de résidences hôtelières européennes (tourisme, affaires, étudiants, séniors). Elle a obtenu son visa AMF en septembre 2016.
La stratégie d'investissement de ATREAM HOTELS est d'acquérir des immeubles en France et dans la zone Euro. Actuellement la société présente des actifs à Niort, au Pays-Bas et en Allemagne (Ibis Styles Offenbach acquis début janvier 2018). Elle affiche la volonté de constituer un patrimoine comprenant a minima de 70% d'hôtels et au maximum de 30% de résidences hôtelières.

En 2020, la SCPI a souffert de la pandémie. La fermeture des hôtels et la chute du tourisme international ont marqué son activité. Rien d'étonnant donc, à ce que le taux de distribution affiche une baisse spectaculaire, avec seulement 2,37%. Bien que Atream Hotels ait acquis 2 immeubles durant l'année, son taux d'occupation a lui aussi baissé, et se situe désormais sous la barre des 90%.

Le point positif est que la valeur de son patrimoine a été préservée (pour le moment), ce qui permet à la SCPI de ne pas baisser le prix des parts pour 2021.
Le potentiel rebond de la distribution tient donc à la reprise du tourisme à court terme.



Caractéristiques de ATREAM HOTELS


Type : RENDEMENT
Type de capital : Variable
Création : 2016
Capitalisation* : 223.8 millions d'euros
Nombre d'associés* : 2 688
Nombre de parts* : 223 745
Collecte nette * : 49,1 millions d'euros
*Données 2020

ATREAM HOTELS est une société de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par ATREAM.

Créée en 2016, ATREAM HOTELS totalise5 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 223.8 million(s) d'euros.

Avec 223 745 parts émises et 2 688  souscripteurs (nombre d'associés), ATREAM HOTELS a une souscription moyenne de 83,2  parts par investisseur.
En 2020, la société a collecté 49,1 million(s) d'euros.

finances SCPI

Données financières sur ATREAM HOTELS



Dividende par part 2020 : 23.73 €
Taux de distribution DVM 2020 : 2.37 %
TRI à 10 ans : - %
Valeur de reconstitution : 1057.40 €/part
Valeur de réalisation : 854.24 €/part
Prix de souscription : 1000.00 €/part
*Dividende brut, avant prélèvement libératoire

1. Performances internes

Pour l'année 2020, la SCPI ATREAM HOTELS a distribué à ses souscripteurs un dividende de 23.73 euros par part. Le rendement brut est de 2.37% sur l'année (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a baissé de façon importante par rapport à l'année dernière.
En 2021, le prix d'acquisition d'une part est de 1000.00 euros, stable par rapport à l'année précédente.
Le TRI à 10 ans correspond au taux de rentabilité interne de la SCPI. Il représente la rentabilité de la société et se calcule en fonction de l'évolution de la valeur d'une part et les revenus fonciers distribués sur la période. Pour ATREAM HOTELS, le TRI n'est pas encore calculable.



2. Performance face au marché
Sur l'année 2020, le taux de distribution DVM de ATREAM HOTELS a été inférieur au taux du marché.
Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

3. Valeurs internes

La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais). On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 1000.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 1057.40 €. La décote est de -5,4 %.



patrimoine scpi

Patrimoine de ATREAM HOTELS



Type d'actifs : hotels
Zone principale : Europe
Nombre d'immeubles : 17
Taux d'occupation : 84.00 %


ATREAM HOTELS dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- Résidences gérées (tourisme, étudiants, séniors et/ou EHPAD) à 100.00 %

La société a investit dans les régions suivantes :
- Province à 19.00 %
- Etranger à 81.00 %

patrimoine scpi

Souscription et frais de ATREAM HOTELS



Souscription minimum: 5000 €
Assurance-vie : NON
Versement du dividende : Trimestriel
Frais de souscription max TTC : 12.00 %
Frais de gestion TTC : 12.00 % des loyers encaissés
Souscription en ligne (sur le site de la société de gestion) : -

Pour investir dans ATREAM HOTELS, le ticket minimum est de 5000 € . Les frais de souscription sont de 12.00 % TTC.

Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 12.00 % TTC.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.

Demandez des renseignements auprès de notre partenaire Portail-SCPI (lien d'affiliation) :

patrimoine scpi

La société de gestion ATREAM



ATREAM
Création : 2013
Agrément AMF : GP-13000011
Encours global : 1.5 Mds
Nombre de fonds : 20

Créée en 2008, ATREAM est une société de gestion spécialisée sur l'investissement dans l'hôtellerie, l'immobilier tertiaire et la restructuration d'immeubles résidentiels.


patrimoine scpi

Dernières actualités de ATREAM HOTELS


26/11/2021 : Atream Hôtels décroche le label ISR immobilier
La certification, délivrée par l'AFNOR, fait suite à une demande dans le cadre du renforcement des ambitions de la société de gestion Atream en matière d'investissement socialement responsable. Elle vise à améliorer les performances environnementales de son patrimoine grâce au suivi des consommations.

A fin novembre 2021, la SCPI détient 19 actifs et une participation en France, Allemagne, Pays-Bas et Belgique.





*L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.

Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.


Cette fiche de prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Cette fiche n'a qu'une valeur d'information pour aider l'Internaute à faire une première sélection de produits. Pour plus d'informations, reportez-vous au Document d'Informations Clés et/ou à la notice du fournisseur.



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