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SOFIDYNAMIC : notre avis sur la SCPI

Par la rédaction, mise à jour le 30/03/2024

Sofidynamic est une nouvelle SCPI destinée à investir dans les commerces et locaux d'activité en Europe. Son ticket d'entrée est de seulement 300 €.


Atouts de SOFIDYNAMIC

- Un ticket d'entrée faible
- Une stratégie de diversification européenne
- Un positionnement correct sur les frais

Points faibles :

- Un délai d'entrée en jouissance assez long
- SCPI récente, pas de recul

SOFIDYNAMIC : avis et analyse complète


La SCPI Sofidynamic est la dernière née de la société de gestion SOFIDY, qui propose déjà près d'une dizaine de fonds immobiliers similaires. Lancée début 2024, la stratégie annoncée est d'investir principalement dans des immeubles de commerces ou d'activité au sens large (entrepôts, locaux urbains...). La zone géographique visée est l'Union Européenne, la Suisse et le Royaume-Uni.

Selon les documents, elle se positionne comme une SCPI "high yield" et vise un rendement brut annuel de 7%, non garanti.

Très récente, la SCPI n'a pas encore acquis d'immeuble, ce qui est bien normal. Il n'y a donc actuellement pas de recul sur son activité. Néanmoins, la société de gestion Sofidy dispose d'une solide expérience en matière de gestion de ce type de fonds immobiliers.

Sofidynamic est accessible à partir d'une seule part de 300 €, ce qui en fait l'une des SCPI du marché avec le ticket d'entrée le plus bas.

Au niveau des frais, Sofidynamic marque un changement dans les pratiques habituelles de Sofidy. La société de gestion a en effet pris le parti de baisser nettement ses frais d'entrée (seulement 2%) tout en augmentant ses frais de gestion annuels en contrepartie. Cela lui donne un positionnement assez hybride entre des SCPI traditionnelles qui mixent frais de gestion et frais d'entrée, et les SCPI plus récentes dont beaucoup ont supprimé les frais d'entrée au profit de frais de gestion plus élevés.

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Présentation de SOFIDYNAMIC


Société de gestion : SOFIDY
Type de SCPI : RENDEMENT
Taux de distribution* 
NOUVEAU

Dividende par part 2023
 NEW 
Risque d'investissement : 4 / 7
Prix d'une part :
Variation vs fin 2022
300.00 € 
Valeur du patrimoine / part
Evol. valeur de reconstit.
NC
 
Souscription minimum : 300 € 
Type(s) d'actifs
Zones géographiques
Label ISR immobilier NON
Délai de jouissance 1er jour du 6ème mois
% de parts en attente de retrait
Disponible en
assurance-vie / PER
NC

*Dividende brut divisé par le prix de référence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe.
**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais.




Documents sources des informations :
Publication des résultats par la SCPI : NC




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Les informations de cette fiche sont données à titre indicatif. Elles ne constituent en ancun cas un conseil d'achat ou d'investissement.

Description de SOFIDYNAMIC



 Type : RENDEMENT
 Type de capital : Variable
 Création : Janvier 2024
 Capitalisation : 0.76 millions d'euros (0,00% du marché des SCPI)
 Nombre d'associés :
 Nombre de parts :
 Parts en attente de retrait :



SOFIDYNAMIC est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par SOFIDY.

Créée en 2024, SOFIDYNAMIC est dans sa première année d'activité. Elle annonce 0.76 million(s) d'euros de capitalisation, c'est-à-dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part.



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Niveau de risque de l'investissement dans SOFIDYNAMIC


4 / 7

Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 4 sur 7, qui est une classe de risque moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 8 ans.***





Variation du prix des parts et de la valeur de reconstitution du patrimoine, en Euros

NB : un prix plus élevé que la valeur du patrimoine indique une SCPI surcotée


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Analyse du patrimoine de SOFIDYNAMIC


  Choix des actifs

 Type d'actifs : Mixtes
 Zone principale : Europe
 Nombre d'immeubles :
 Surface totale : NC
 Nombre de baux (ou à défaut de locataires) : NC
 Taux d'occupation financier : %


 Valeur du patrimoine : NC



1. Types d'actifs et zones géographiques d'investissement



2. Evolution de la valeur du patrimoine

Voici l'évolution de la valeur des actifs détenus par la SCPI, selon les évaluations annuelles (valeurs de réalisation) :


Création trop récente

Souscription et frais de SOFIDYNAMIC



Ticket d'entrée et frais

 Souscription minimum: 300 €
 Disponible en assurance-vie / PER : Non
 Versement du dividende : Trimestriel
 Frais réels de souscription max TTC : 2.40 %
(moyenne du marché : 6,73%)
 Frais de gestion TTC : 14.40 % des loyers encaissés
(moyenne du marché : 7,70%)


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Pour investir dans SOFIDYNAMIC, le ticket minimum est de 300 €.
Les frais de souscription sont de 2.40 % TTC (moyenne du marché : 6,73%).

Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 14.40 % TTC (moyenne du marché : 7,70%).

Les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.


Louvinvest

Depuis 1987, SOFIDY conçoit et développe des produits d’investissement et d’épargne (SCPI, Société civile, OPCI, SIIC, OPCVM Immobilier, Fonds dédiés) orientés principalement vers l’immobilier de commerces, et de bureaux. Premier acteur indépendant sur le marché des SCPI avec 4,5 milliards d’euros sous gestion, SOFIDY est un gestionnaire de référence dans le paysage de la gestion d’actifs immobiliers en France et en Europe.


Autres fonds de SOFIDY


SCPI :
- SCPI EFIMMO 1
- SCPI SOFIPIERRE
- SCPI IMMORENTE
- SCPI SOFIDY EUROPE INVEST
- SCPI IMMORENTE 2
- SCPI SOFIPRIME



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***Avertissement sur l'investissement en SCPI

L'investissement en SCPI présente notamment un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est pas garanti. Cette fiche ne prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Elle ne doit en aucun cas être considérée comme un conseil en investissement. Pour plus d'informations et pour vérifier l'adéquation de cette SCPI à votre situation patrimoniale, reportez-vous au Document d'Informations Clés, à la notice du fournisseur et demandez conseil à un professionnel.



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