^*Dividende brut divisé par le prix de reférence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. Depuis le 1er janvier 2022, le taux de dsitribution est la nouvelle référence, il remplace le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
^**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente.

SCPI de commerces, Sofipierre a renoué avec la progression en 2021. Elle a distribué un taux DVM de 4,80%, notamment grâce aux réserves constituées.

- Taux de distribution conforme au marché : OUI
- Prix de souscription cohérent par rapport à la valeur du patrimoine : OUI
- Durée de placement conseillée : 8 ans

- Un équilibre géographique du patrimoine entre région parisienne et province
- Un bon taux d'occupation
- Un taux de distribution convenable par rapport au marché sur les dernières années
- Une belle stabilité dans le temps

Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 8 ans années.^***

Ancienne SCPI de loi Malraux, la SCPI SOFIPIERRE était destinée à constituer un patrimoine composé essentiellement de commerces depuis sa reprise par la société de gestion Sofidy en 1999. Aujourd'hui, la SCPI souhaite rééquilibrer son patrimoine. Celui-ci a donc évolué en conséquence au fil des années.

Fin 2021, les commerces représentaient 61% des biens en portefeuille. C'est un peu moins que les années précédentes. Mais cette proportion reste toujours élevée lorsque l'on songe aux difficultés subies par ce type d'actif pendant la crise sanitaire. Le reste des immeubles sont surtout des bureaux (27%). Les logements ne représentent plus qu'une part anecdotique des biens en patrimoine. Enfin, l'année 2021 a été marquée par l'acquisition d'un actif logistique à Lyon.

La SCPI Sofipierre a procédé à des investissements de manière équilibrée sur le territoire français ainsi qu'en Europe. Ces derniers mois, elle a aussi redistribué géographiquement son patrimoine, désormais situé en province pour plus de la moitié des biens. Avec 151 unités en sa possession, la SCPI affiche un bon taux d'occupation, supérieur à 94%.

Côté rendement, bien qu'elle soit fortement exposée aux commerces eux-mêmes particulièrement frappés par la pandémie, Sofipierre avait réussi à maintenir un bon taux de distribution en 2020, notamment en piochant un peu dans ses réserves. En 2021, le dividende distribué, stable à 27 euros par part pendant des années, a augmenté pour atteindre 29,52 euros. La SCPI semble donc faire preuve d'une belle capacité de résilience.

En 2022, le prix des parts a progressé pour s'établir à 630 euros.

^***L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.

Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.