Le magazine qui décrypte l'économie et les placements
- Taux de distribution conforme au marché : OUI
- Prix de souscription cohérent par rapport à la valeur du patrimoine : NON
- Durée de placement conseillée : 8 ans
- Une stratégie claire sur l'investissement dans des commerces en France
- Un nombre élevés de commerces
- Un bon taux d'occupation
- Un taux de distribution convenable par rapport au marché sur les dernières années
- Des frais de souscription élevés
- Prix des parts un peu cher par rapport à la valeur du patrimoine
L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 8 ans années. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite. Ce produit est classé à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre bas et moyenne.
Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
Ancienne SCPI de loi Malraux, la SCPI SOFIPIERRE est désormais destinée à constituer un patrimoine composé essentiellement de commerces depuis sa reprise par la société de gestion Sofidy en 1999.
La SCPI Sofipierre a procédé à des investissements de manière équilibrée sur le territoire français. La plupart de son patrimoine est composé de murs de commerces ce centre-ville. Avec 275 unités en sa possession, la SCPI affiche un bon taux d'occupation, supérieur à 90%.
SOFIPIERRE est une société de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire qu'il peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts, ou baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. Elle est gérée par SOFIDY.
Créée en 1999, la société SOFIPIERRE totalise 20 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 107.98 million(s) d'euros.
Avec
178 474 parts
émises et
1 713 souscripteurs (nombre d'associés), SOFIPIERRE a une souscription moyenne de
104,2
parts par investisseur.
En 2018, la société a collecté 1,95 million(s) d'euros.
1. Performances internes
Pour l'année 2018, la SCPI SOFIPIERRE a distribué à ses souscripteurs un dividende de 27.60 euros par part. Le rendement brut est de 4.71% sur l'année, si l'on ramène le dividende au prix de souscription moyen d'une part sur l'année. Il a un peu baissé par rapport à 2017.
En 2019, le prix d'acquisition d'une part est de 615.00 euros, en augmentation de 7,9% par rapport à l'année précédente.
Le TRI à 10 ans
correspond au taux de rentabilité interne de la SCPI. Il représente la rentabilité de la société et se calcule en fonction de l'évolution de la valeur d'une part et les revenus fonciers distribués sur la période. Pour SOFIPIERRE, le TRI est de 7.87% .
2. Performance face au marché
Sur l'année 2018, le taux de distribution DVM de SOFIPIERRE a été supérieur au taux du marché.
Attention, les perfomances passées ne préjugent pas des performances futures.
3. Valeurs internes
La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire
pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais).
On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. Le prix de souscription de 615.00 € semble ici surcôté, puisqu'il est supérieur à la valeur de reconstitution de 609.05 €. La surcote est de 1,0 %.
Le prix de cession correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 544.50 € par part.
SOFIPIERRE dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 21.10 %
- logements à 4.10%
- locaux d'activité à 0.70 %
- commerces à 74.10 %
La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 16.70 %
- Province à 48.00 %
- Europe à 4.10 %
- Paris à 31.20 %
Pour investir dans SOFIPIERRE, le ticket minimum est de 6150 € et le prix d'une part 615.00 €. Les frais de souscription sont de 12.00 % TTC.
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 12.00 % TTC.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
Depuis 1987, SOFIDY conçoit et développe des produits dinvestissement et dépargne (SCPI, Société civile, OPCI, SIIC, OPCVM Immobilier, Fonds dédiés) orientés principalement vers limmobilier de commerces, et de bureaux. Premier acteur indépendant sur le marché des SCPI avec 4,5 milliards deuros sous gestion, SOFIDY est un gestionnaire de référence dans le paysage de la gestion dactifs immobiliers en France et en Europe.
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