Le magazine qui donne du sens à votre argent
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| Score 12,4 / 20 |
Soprorente est une petite SCPI de commerces plutôt stable. Elle distribue un dividende de 14,40 € par part depuis 2014.
| Société de gestion : |  |
| Type de SCPI : | RENDEMENT |
| Taux de distribution* (2021) / DVM |
4.19% / 4.60%*
▲ + 0,11 pts vs 2020 |
| Risque d'investissement : | 4 / 7 |
| Souscription minimum : | 318.42 € |
| Type(s) d'actifs | ✓ Bureaux ✓ Locaux d'activité ✓ Commerces |
| Zones géographiques |
Paris intra-muros Région parisienne Régions de France |
| Label ISR immobilier | NON |
| Disponible en assurance-vie / PER |
Non |
| Performance moyenne
sur 5 ans |
4,22% ** |
*Dividende brut divisé par le prix de reférence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. Depuis le 1er janvier 2022, le taux de dsitribution est la nouvelle référence, il remplace le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais.
- Une stratégie intéressante sur les ERP à Paris intra-muros
- Un dividende stable depuis 2014
- Une SCPI ancienne sur le marché
- Une forte exposition aux commerces
- Un taux de distribution inférieur au marché ces deux dernières années
La SCPI Soprorente est une SCPI ancienne sur le marché, qui semble plutôt stable. Gérée par BNP Paribas REIM, elle opère depuis quelques années un changement de stratégie en se repositionnant sur les locaux commerciaux, et plus généralement sur les ERP, c est-à-dire les établissements recevant du public. Cette définition est assez large, puisqu'au-delà des commerces, les ERP peuvent constituer tout type de bâtiment destiné à voir passer une clientèle.
Géographiquement, Soprorente se positionne pour moitié sur Paris intra-muros et pour le reste entre la région parisienne et la province. Il s'agit d'une SCPI à capital fixe, c est-à-dire qu'en dehors des éventuelles périodes d'augmentation de capital, il est nécessaire de racheter ses parts à un investisseur qui vendrait les siennes pour pouvoir y souscrire.
À fin 2021, les commerces représentaient 60% de son patrimoine. Or, cette catégorie de biens immobiliers a particulièrement souffert pendant la crise sanitaire. Si la SCPI a maintenu un dividende identique à celui pratiqué depuis 2014, le prix des parts a depuis chuté du fait d'une moindre demande d'investisseurs entrants. En conséquence, le taux de distribution sur valeur de marché avait baissé en 2020. Il est remonté à 4,19% en 2021, mais reste légèrement en dessous du marché.
Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 4 sur 7, qui est une classe de risque moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans années.***
SOPRORENTE est une société de type RENDEMENT à capital Fixe, c'est à dire Son nombre de parts est fixe et son capital ne peut varier que si l'assemblée générale des souscripteurs le décide (c'est un fonds fermé) . Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par BNP PARIBAS REIM.
Créée en 1980, SOPRORENTE totalise43 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 76.8 million(s) d'euros.
Avec
241 255 parts
émises et
1 943 souscripteurs (nombre d'associés), SOPRORENTE a une souscription moyenne de
124,2
parts par investisseur.
**Taux de rentabilité interne (TRI) : mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée et tient compte de l’évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période, ainsi que des frais de souscription et de gestion supportés par l’investisseur. Les objectifs de TRI ne préjugent pas des performances futures, ils sont estimés par le gestionnaire.
1. Performances, historique et prix des parts
Pour l'année 2021, la SCPI SOPRORENTE a distribué à ses souscripteurs un dividende de 14.50 euros par part. Le rendement brut a été de 4.19% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a augmenté de façon raisonnable par rapport à l'année précédente. Ce taux de distribution a été inférieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 318.42 euros, en baisse de -10,3% par rapport à l'année précédente.
Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
2. Valeurs internes
La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire
pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais).
On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 318.42 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 363.99 €. La décote est de -12,5 %.
SOPRORENTE dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 37.00 %
- locaux d'activité à 3.00 %
- commerces à 60.00 %
La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 20.00 %
- Province à 32.00 %
- Paris à 48.00 %
Il est possible d'acheter des parts de la SCPI en direct. Pour investir dans SOPRORENTE, le ticket minimum est de 318.42 € . Les frais de souscription sont de 9.60 % TTC.
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 12.00 % TTC.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
BNP PARIBAS REIM est une société de gestion de fonds immobiliers filiale du groupe BNP PARIBAS. Créée en 1973, elle gère une gamme de 16 SCPI dotées de 5,6 milliards d'euros d'actifs sous gestion. Le groupe assure également la gestion de 6 OPCI RFA, d'une quarantaine de SCI et de 3 GFA (63 millions d'euros sous gestion). BNP PARIBAS REIM compte près de 56 500 associés et gère quelque 710 immeubles soit 1,9 millions de m2 d'immobilier d'entreprise.
SCPI :
- SCPI PIERRE SELECTION
- SCPI OPUS REAL
- SCPI FRANCE INVESTIPIERRE
- SCPI ACCIMMO PIERRE
- SCPI ACCES VALEUR PIERRE
***L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.
Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
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