SOPRORENTE : notre avis sur la SCPI Score Idéal Investisseur Par la rédaction, mise à jour le 29/02/2024 Notre avis : Soprorente est une SCPI de commerces qui semble stable. Son taux de distribution 2023 est de 5,92%, au-dessus du marché. Points forts : - Une stratégie intéressante sur les ERP à Paris intra-muros - Un dividende stable depuis 2014, voire en hausse en 2023 - Une SCPI ancienne sur le marché Points faibles : - Valeur du patrimoine 2023 inconnue à ce jour Sommaire Analyse Synthèse Performances Prix des parts Patrimoine Frais / Souscription Actualités Vos commentairesRetour SOPRORENTE : avis et analyse complète La SCPI Soprorente, l'une des plus anciennes sur le marché, continue d'afficher une certaine stabilité. Depuis octobre 2023, elle est gérée par Fiducial Gérance (elle était précédemment gérée par BNP Paribas Real Estate). La SCPI opère depuis quelques années un changement de stratégie en se repositionnant sur les locaux commerciaux, et plus généralement sur les ERP, c'est-à-dire les établissements recevant du public. Début 2024, les commerces représentent 56% de son patrimoine et les bureaux 44%. Le nombre d'immeubles est stable (30). Ils sont situés à 47% à Paris intra-muros, 24% en Ile de France, et 29% en régions. Soprorente est une SCPI à capital fixe, ce qui signifie qu'en dehors des éventuelles périodes d'augmentation de capital, il est nécessaire de racheter ses parts à un investisseur qui vend les siennes pour pouvoir souscrire. Le prix des parts fluctue donc uniquement en fonction de l'offr La SCPI Soprorente, l'une des plus anciennes sur le marché, continue d'afficher une certaine stabilité. Depuis octobre 2023, elle est gérée par Fiducial Gérance (elle était précédemment gérée par BNP Paribas Real Estate). La SCPI opère depuis quelques années un changement de stratégie en se repositionnant sur les locaux commerciaux, et plus généralement sur les ERP, c'est-à-dire les établissements recevant du public. Début 2024, les commerces représentent 56% de son patrimoine et les bureaux 44%. Le nombre d'immeubles est stable (30). Ils sont situés à 47% à Paris intra-muros, 24% en Ile de France, et 29% en régions. Soprorente est une SCPI à capital fixe, ce qui signifie qu'en dehors des éventuelles périodes d'augmentation de capital, il est nécessaire de racheter ses parts à un investisseur qui vend les siennes pour pouvoir souscrire. Le prix des parts fluctue donc uniquement en fonction de l'offre et de la demande, sans lien direct avec la valeur du patrimoine. Résultats 2023 Premier constat : le prix des parts a nettement baissé, reflet d'un excès d'offre par rapport à la demande. Autrement dit, le nombre de parts à la vente est supérieur à la demande. Le prix est ainsi passé de 319 € en 2022 à 229.01€ fin 2023, entrainant une baisse de la capitalisation de la SCPI. Néanmoins, la valeur de reconstitution du patrimoine 2023 n'étant pas encore connue, il est difficile d'estimer si ce prix est cohérent ou non. Reste que le dividende annuel et le taux de distribution ont augmenté. Le dividende a atteint 18.55€ en 2023 contre 15.03€ l'année précédente. La baisse du prix et la hausse concomitante du dividende ont mécaniquement entraîné une nette hausse du taux de distribution est de 5.92% en 2023, comparé à 4.77% en 2022. Les résultats financiers de Soprorente pour 2023 montrent une certaine stabilité dans l'ensemble. Le taux d'endettement est nul et le taux d'occupation reste excellent, à plus de 94%. Perspectives 2024 Les fondamentaux semblent rester solides. Mais en l'absence des nouvelles valeurs d'expertise, il est difficile d'en dire plus pour cette année. SOPRORENTE est une SCPI de type RENDEMENT à capital Fixe, c'est à dire que le nombre de parts est fixe et son capital ne peut varier que si l'assemblée générale des souscripteurs le décide (c'est un fonds fermé). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par FIDUCIAL GERANCE. Description Créée en 1980, SOPRORENTE totalise44 années d'activité. Elle annonce 60 million(s) d'euros de capitalisation, c'est-à-dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part.Avec 241 255 parts émises et 2 089 souscripteurs (nombre d'associés), SOPRORENTE a une souscription moyenne de 115,5 parts par investisseur. Taux de distribution de SOPRORENTE : 5,92% en 2023 Pour l'année 2023, la SCPI SOPRORENTE a distribué à ses souscripteurs un dividende de 18.55 euros par part. Le rendement brut a été de 5,92% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a légèrement augmenté par rapport à l'année précédente. Ce taux de distribution a été supérieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 229.01 euros, en baisse de -28,2% par rapport à l'année précédente. La lecture complète est réservée aux inscrits à notre newsletter hebdo. (GRATUIT) Continuer avec Google Continuer avec Facebook Continuer avec Apple OU S'inscrire par email Se connecter ✔ Mot de passe oublié ***Avertissement sur l'investissement en SCPI L'investissement en SCPI présente notamment un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est pas garanti. Cette fiche ne prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Elle ne doit en aucun cas être considérée comme un conseil en investissement. Pour plus d'informations et pour vérifier l'adéquation de cette SCPI à votre situation patrimoniale, reportez-vous au Document d'Informations Clés, à la notice du fournisseur et demandez conseil à un professionnel. Votre avis, vos débats, vos questionsJavaScript doit être activé afin que toutes les fonctionnalités soient disponibles.* Information obligatoire10000 M'informer de l'arrivée de nouveaux commentaires via emailxInsérer un LienMerci de saisir le lien du site webEn option, vous pouvez ajouter un texte qui sera affiché{"commentics_url":"\/\/www.ideal-investisseur.fr\/comments\/","page_id":178511,"enabled_country":false,"country_id":0,"enabled_state":false,"state_id":0,"enabled_upload":false,"maximum_upload_amount":3,"maximum_upload_size":5,"maximum_upload_total":5,"securimage":false,"securimage_url":"\/\/www.ideal-investisseur.fr\/comments\/3rdparty\/securimage\/securimage_show.php?namespace=cmtx_178511","cmtx_wait_for_comment":"cmtx_wait_for_comment","lang_error_file_num":"Un maximum de $d fichiers peuvent \u00eatre t\u00e9l\u00e9charg\u00e9s","lang_error_file_size":"Veuillez t\u00e9l\u00e9charger des fichiers ne d\u00e9passant pas %d MB","lang_error_file_total":"La taille totale de tous les fichiers doit \u00eatre inf\u00e9rieure \u00e0 %d MB","lang_error_file_type":"Seuls les types de fichiers image peuvent \u00eatre t\u00e9l\u00e9charg\u00e9s","lang_text_loading":"Chargement...","lang_placeholder_country":"Pays","lang_placeholder_state":"\u00c9tat","lang_text_country_first":"Merci de s\u00e9lectionner un pays en premier","lang_button_submit":"Ajouter le commentaire","lang_button_preview":"Aper\u00e7u","lang_button_remove":"Retirer","lang_button_processing":"Merci de patienter.."}Commentaires (2) Me prévenir {"lang_button_processing":"Merci de patienter..","lang_button_notify":"S'inscrire","lang_heading_notify":"Notifications","lang_text_notify_info":"Me pr\u00e9venir des nouveaux commentaires par email.","lang_title_cancel_notify":"Annuler cette notification","lang_link_cancel":"[Annuler]"}2024-05-13T15:06:00+02:00 LouisDuCanal13 mai 2024 15:06De mon point de vue, l'article est assez clair sur les résultats et les perspectives de Soprorente. Maintenant, je suppose que la question principale est de savoir si le prix actuel des parts est cohérent ou non. A ce stade, il est difficile de le dire... Il serait vraiment intéressant d'en discuter davantage 02024-05-10T19:24:00+02:00 Danton10 mai 2024 19:24La situation avec Soprorente m'étonne un peu. Le prix des parts a baissé de façon assez conséquente, mais pourtant le taux de distribution a augmenté. Qui peut expliquer ce phénomène ? J'ai du mal à comprendre comment ces deux indicateurs peuvent évoluer dans des directions opposées. Ou est-ce que la baisse du prix a été provoquée par une hausse de l'offre de parts ? Si quelqu'un a quelques éclaircissements à donner, je suis preneur. 0xSignaler un commentaire Êtes-vous sûr de vouloir le signaler ?{"commentics_url":"\/\/www.ideal-investisseur.fr\/comments\/","page_id":178511,"is_permalink":false,"lang_text_view":"Voir","lang_text_reply":"r\u00e9pondre","lang_text_replies":"r\u00e9ponses","lang_text_replying_to":"Vous r\u00e9pondez \u00e0 un commentaire","lang_title_cancel_reply":"Annuler cette r\u00e9ponse","lang_link_cancel":"[Annuler]","lang_text_not_replying":"Vous ne r\u00e9pondez \u00e0 personne.","lang_button_loading":"Loading..","lang_button_more":"More Comments","date_auto":true,"show_pagination":true,"pagination_type":"infinite","timeago_suffixAgo":"","timeago_inPast":"un moment","timeago_seconds":"moins d'une minute","timeago_minute":"une minute","timeago_minutes":"%d minutes","timeago_hour":"une heure","timeago_hours":"%d heures","timeago_day":"un jour","timeago_days":"%d jours","timeago_month":"un mois","timeago_months":"%d mois","timeago_year":"une ann\u00e9e","timeago_years":"%d ann\u00e9es"}x{"commentics_url":"\/\/www.ideal-investisseur.fr\/comments\/","auto_detect":false}