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SOPRORENTE
BNP PARIBAS REIM

Souscription minimum              363 €
Taux de distribution (2018)        4.29 %* ▼ -0,87 pts
*Taux DVM, distribution sur valeur de marché : ratio entre le dividende brut avant prélèvement libératoire par part et le prix moyen de la part sur l’année.
SOPRORENTE
Avertissement : les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Si vous souhaitez souscrire, adressez-vous à BNP PARIBAS REIM ou à un conseiller professionnel, et vérifiez toutes les caractéristiques du contrat, ainsi que l'adéquation à votre profil (ces renseignements ne sont pas exaustifs, sont à unique but informatif, et ne doivent pas être considérés comme un conseil).

L'essentiel sur SOPRORENTE



Note globale :
Produit patrimonial noté 4/5 (1 avis - rédaction ideal-investisseur.fr)

- Taux de distribution conforme au marché : NON
- Prix de souscription cohérent par rapport à la valeur du patrimoine : NON
- Durée de placement conseillée : 10 ans

On aime...

- Une stratégie intéressante sur les ERP à Paris intra-muros
- Une SCPI ancienne sur le marché



On aime moins...

- Prix des parts un peu cher par rapport à la valeur du patrimoine
- Un taux de distribution inférieur au marché ces deux dernières années


Les risques

risque scpi

L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans années. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite. Ce produit est classé à un niveau de risque de 4 sur 7, qui est une classe de risque moyen.

Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.

Présentation de SOPRORENTE


La SCPI Soprorente est une SCPI ancienne sur le marché. Gérée par BNP Paribas REIM, elle opère depuis quelques années un changement de stratégie en se repositionnant sur les locaux commerciaux, et plus généralement sur les ERP, c'est à dire les établissements recevant du public. Cette définition est assez large, puisqu'au-delà des commerces, les ERP peuvent constituer tout type de bâtiment destinés à voir passer une clientèle.
Géographiquement, Soprorente se repositionne sur Paris intra-muros.

A fin 2018, les commerces représentaient plus de la moitié du patrimoine.

Soprorente est une SCPI à capital fixe, c'est à dire qu'en dehors des éventuelles période d'augmentation de capital, il est nécessaire de racheter ses parts à un investisseur qui vendrait les siennes pour pouvoir y souscrire.

Caractéristiques de SOPRORENTE


Type : RENDEMENT
Type de capital : Fixe
Création :1980
Capitalisation* : 83 million(s) €
Nombre d'associés* : 1 922
Nombre de parts* : 241 255
Collecte nette 2018* : 0 million(s) €
*Données 2018

SOPRORENTE est une société de type RENDEMENT à capital Fixe, c'est à dire Son nombre de parts est fixe et son capital ne peut varier que si l'assemblée générale des souscripteurs le décide (c'est un fonds fermé) . Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. Elle est gérée par BNP PARIBAS REIM.

Créée en 1980, la société SOPRORENTE totalise 39 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 83 million(s) d'euros.

Avec 241 255  parts émises et 1 922  souscripteurs (nombre d'associés), SOPRORENTE a une souscription moyenne de 125,5  parts par investisseur.

finances SCPI

Données financières sur SOPRORENTE



Dividende par part 2018 : 14.50 €
Taux de distribution DVM 2018 : 4.29 %
TRI à 10 ans : 10.85 %
Valeur de reconstitution : 351.29 €/part
Valeur de réalisation : 294.68 €/part
Prix de souscription : 363.00 €/part
*Dividende brut, avant prélèvement libératoire

1. Performances internes

Pour l'année 2018, la SCPI SOPRORENTE a distribué à ses souscripteurs un dividende de 14.50 euros par part. Le rendement brut est de 4.29% sur l'année, si l'on ramène le dividende au prix de souscription moyen d'une part sur l'année. Il a un peu baissé par rapport à 2017.
En 2019, le prix d'acquisition d'une part est de 363.00 euros, en augmentation de 29,2% par rapport à l'année précédente.
Le TRI à 10 ans correspond au taux de rentabilité interne de la SCPI. Il représente la rentabilité de la société et se calcule en fonction de l'évolution de la valeur d'une part et les revenus fonciers distribués sur la période. Pour SOPRORENTE, le TRI est de 10.85% .



2. Performance face au marché
Sur l'année 2018, le taux de distribution DVM de SOPRORENTE a été inférieur au taux du marché.
Attention, les perfomances passées ne préjugent pas des performances futures.

3. Valeurs internes

La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais). On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. Le prix de souscription de 363.00 € semble ici surcôté, puisqu'il est supérieur à la valeur de reconstitution de 351.29 €. La surcote est de 3,3 %.

patrimoine scpi

Patrimoine de SOPRORENTE



Type d'actifs : Commerces
Zone principale : Paris
Nombre d'immeubles : 33
Taux d'occupation : 92.6 %


SOPRORENTE dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 46.00 %
- locaux d'activité à 3.00 %
- commerces à 51.00 %

La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 24.90 %
- Province à 34.60 %
- Paris à 40.50 %

patrimoine scpi

Souscription et frais de SOPRORENTE



Souscription minimum: 363 €
Assurance-vie : -
Versement du dividende: -
Frais de souscription max TTC : 9.60 %
Frais de gestion TTC : 12.00 % des loyers encaissés
Souscription en ligne (sur le site de la société de gestion) : Non

Pour investir dans SOPRORENTE, le ticket minimum est de 363 € et le prix d'une part 363.00 €. Les frais de souscription sont de 9.60 % TTC.

Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 12.00 % TTC.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.

patrimoine scpi

La société de gestion BNP PARIBAS REIM



BNP PARIBAS REIM
Création : 1er juillet 2007
Agrément AMF : GP-07000031
Encours global : 10.5Mds
Nombre de fonds : 25

BNP PARIBAS REIM est une société de gestion de fonds immobiliers filiale du groupe BNP PARIBAS. Créée en 1973, elle gère une gamme de 16 SCPI dotées de 5,6 milliards d'euros d'actifs sous gestion. Le groupe assure également la gestion de 6 OPCI RFA, d'une quarantaine de SCI et de 3 GFA (63 millions d'euros sous gestion). BNP PARIBAS REIM compte près de 56 500 associés et gère quelque 710 immeubles soit 1,9 millions de m2 d'immobilier d'entreprise.

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ACCIMMO PIERRE
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actualite scpi

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