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SCPI SOPRORENTE : avis, frais, rendement

Note ideal-investisseur.fr : 12.4 / 20

Frais :
Diversification :
Stabilité :
Rendement :


Taux de distribution* (2021) / DVM
4.19% / 4.60%* ▲ + 0,11 pts

Moyenne sur 5 ans**
4,22%

Souscription minimum
318.42 €

SOPRORENTE


*Dividende brut divisé par le prix de reférence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. Depuis le 1er janvier 2022, le taux de dsitribution est la nouvelle référence, il remplace le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente.




Avertissement : les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Si vous souhaitez souscrire, adressez-vous à BNP PARIBAS REIM ou à un conseiller professionnel, et vérifiez toutes les caractéristiques du contrat, ainsi que l'adéquation à votre profil (ces renseignements ne sont pas exhaustifs, sont à unique but informatif, et ne doivent pas être considérés comme un conseil).

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L'essentiel sur SOPRORENTE




En bref

Soprorente est une petite SCPI de commerces plutôt stable. Elle distribue un dividende de 14,40 € par part depuis 2014.

- Prix de souscription cohérent par rapport à la valeur du patrimoine : OUI
- Durée de placement conseillée : 10 ans

Les + ...

- Une stratégie intéressante sur les ERP à Paris intra-muros
- Un dividende stable depuis 2014
- Une SCPI ancienne sur le marché



Les moins ...

- Une forte exposition aux commerces
- Un taux de distribution inférieur au marché ces deux dernières années


Les risques

risque scpi

Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 4 sur 7, qui est une classe de risque moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans années.***






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Présentation de SOPRORENTE


La SCPI Soprorente est une SCPI ancienne sur le marché, qui semble plutôt stable. Gérée par BNP Paribas REIM, elle opère depuis quelques années un changement de stratégie en se repositionnant sur les locaux commerciaux, et plus généralement sur les ERP, c est-à-dire les établissements recevant du public. Cette définition est assez large, puisqu'au-delà des commerces, les ERP peuvent constituer tout type de bâtiment destiné à voir passer une clientèle.

Géographiquement, Soprorente se positionne pour moitié sur Paris intra-muros et pour le reste entre la région parisienne et la province. Il s'agit d'une SCPI à capital fixe, c est-à-dire qu'en dehors des éventuelles périodes d'augmentation de capital, il est nécessaire de racheter ses parts à un investisseur qui vendrait les siennes pour pouvoir y souscrire.

À fin 2021, les commerces représentaient 60% de son patrimoine. Or, cette catégorie de biens immobiliers a particulièrement souffert pendant la crise sanitaire. Si la SCPI a maintenu un dividende identique à celui pratiqué depuis 2014, le prix des parts a depuis chuté du fait d'une moindre demande d'investisseurs entrants. En conséquence, le taux de distribution sur valeur de marché avait baissé en 2020. Il est remonté à 4,19% en 2021, mais reste légèrement en dessous du marché.



Caractéristiques de SOPRORENTE



 Type : RENDEMENT
 Type de capital : Fixe
 Création : 1980
 Capitalisation* : 76.8 millions d'euros
 Nombre d'associés* : 1 943
 Nombre de parts* : 241 255
 *Données 2021


SOPRORENTE est une société de type RENDEMENT à capital Fixe, c'est à dire Son nombre de parts est fixe et son capital ne peut varier que si l'assemblée générale des souscripteurs le décide (c'est un fonds fermé) . Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par BNP PARIBAS REIM.

Créée en 1980, SOPRORENTE totalise41 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 76.8 million(s) d'euros.

Avec 241 255 parts émises et 1 943  souscripteurs (nombre d'associés), SOPRORENTE a une souscription moyenne de 124,2  parts par investisseur.

finances SCPI

Données financières sur SOPRORENTE



 Dividende par part 2021 : 14.50 €
 Taux de distribution 2021 : 4.19 %
 Taux de distribution moyen sur 5 ans** 4,22%
 Valeur de reconstitution : 363.99 € / part
 Valeur de réalisation : 306.34 € / part
 Prix de souscription : 318.42 € / part
*Dividende brut, avant prélèvement libératoire

1. Performances internes

Pour l'année 2021, la SCPI SOPRORENTE a distribué à ses souscripteurs un dividende de 14.50 euros par part. Le rendement brut est de 4.19% sur l'année (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il est stable par rapport à l'année dernière.

En 2022, le prix d'acquisition d'une part est de 318.42 euros, en baisse de -10,3% par rapport à l'année précédente.




2. Performance face au marché
Sur l'année 2021, le taux de distribution de SOPRORENTE a été inférieur au taux du marché.
Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

3. Valeurs internes

La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais). On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 318.42 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 363.99 €. La décote est de -12,5 %.



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patrimoine scpi

Patrimoine de SOPRORENTE



 Type d'actifs : Commerces
 Zone principale : Paris
 Nombre d'immeubles : 31
 Taux d'occupation : 92.6 %


SOPRORENTE dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 37.00 %
- locaux d'activité à 3.00 %
- commerces à 60.00 %

La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 20.00 %
- Province à 32.00 %
- Paris à 48.00 %

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patrimoine scpi

Souscription et frais de SOPRORENTE



 Souscription minimum: 318.42 €
 Assurance-vie : -
 Versement du dividende : -
 Frais de souscription max TTC : 9.60 %
 Frais de gestion TTC : 12.00 % des loyers encaissés


Il est possible d'acheter des parts de la SCPI en direct. Pour investir dans SOPRORENTE, le ticket minimum est de 318.42 € . Les frais de souscription sont de 9.60 % TTC.

Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 12.00 % TTC.

Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.


patrimoine scpi

La société de gestion BNP PARIBAS REIM



 BNP PARIBAS REIM
 Création : 2007
 Agrément AMF : GP-07000031
 Encours global : 10.5Mds
 Nombre de fonds : 25


BNP PARIBAS REIM est une société de gestion de fonds immobiliers filiale du groupe BNP PARIBAS. Créée en 1973, elle gère une gamme de 16 SCPI dotées de 5,6 milliards d'euros d'actifs sous gestion. Le groupe assure également la gestion de 6 OPCI RFA, d'une quarantaine de SCI et de 3 GFA (63 millions d'euros sous gestion). BNP PARIBAS REIM compte près de 56 500 associés et gère quelque 710 immeubles soit 1,9 millions de m2 d'immobilier d'entreprise.


patrimoine scpi

Autres fonds de BNP PARIBAS REIM


SCPI :
- SCPI PIERRE SELECTION
- SCPI OPUS REAL
- SCPI FRANCE INVESTIPIERRE
- SCPI ACCIMMO PIERRE
- SCPI ACCES VALEUR PIERRE

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***L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.

Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.


Cette fiche de prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Cette fiche n'a qu'une valeur d'information pour aider l'Internaute à faire une première sélection de produits. Pour plus d'informations, reportez-vous au Document d'Informations Clés et/ou à la notice du fournisseur.