| Score 13,5 / 20 |
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| Le score peut évoluer chaque année à la hausse ou à la baisse en fonction des évolutions de la SCPI. | ||
Soprorente est une SCPI de commerces très stable. Son taux de distribution 2022 est de 4,77%, au-dessus du marché.
| Société de gestion : |  |
| Type de SCPI : | RENDEMENT |
| Taux de distribution* (2022)
Evolution vs n-1 Moyenne des SCPI de rendement |
4.77% *
▲ + 0,58 pts vs 2021 4,80% |
| Dividende par part 2022 Variation vs n-1 |
15.03 €
▲ + 0,87% |
| Dividende par part janvier - juin 2023 |
7.5 € ▲ + 0,30% même période 2022 |
| Perspective pour 2023 (dividende vs 2022) |
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| Risque d'investissement : | 4 / 7 |
| Prix d'une part : Variation vs 31/12/2022 |
316.22 € ▼ -0,87 % |
| Valeur du patrimoine / part Evol. valeur de reconstit. vs fin 2021 |
374.61 € ≈ |
| À l'achat : | Décote (-15,6%) |
| Souscription minimum : | 316.22 € |
| Type(s) d'actifs | ✓ Bureaux ✓ Locaux d'activité ✓ Commerces |
| Zones géographiques |
Paris intra-muros Région parisienne Régions de France |
| Label ISR immobilier | NON |
| Disponible en assurance-vie / PER |
Non |
| Distribution brute annuelle moyenne sur 5 ans |
4,29% ** |
*Dividende brut divisé par le prix de reférence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. Depuis le 1er janvier 2022, le taux de dsitribution est la nouvelle référence, il remplace le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais.
- Une stratégie intéressante sur les ERP à Paris intra-muros
- Un dividende stable depuis 2014, et légèrement au-dessus du marché en 2022
- Une SCPI ancienne sur le marché
Documents sources des informations :
Publication des résultats par la SCPI :
chaque trimestre
Bulletin 2ème trimestre 2023
Bulletin 1er trimestre 2023
La SCPI Soprorente est une des plus anciennes sur le marché. Elle a démontré une certaine stabilité au fil des années. Gérée par BNP Paribas REIM jusqu'au 1er octobre 2023 puis par Fiducial Gérance à compter de cette date, elle opère depuis quelques années un changement de stratégie en se repositionnant sur les locaux commerciaux, et plus généralement sur les ERP, c est-à-dire les établissements recevant du public. Cette définition est assez large, puisqu'au-delà des commerces, les ERP peuvent constituer tout type de bâtiment destiné à voir passer une clientèle.
Géographiquement, Soprorente se positionne pour moitié sur Paris intra-muros et pour le reste entre la région parisienne et la province. Il s'agit d'une SCPI à capital fixe, c est-à-dire qu'en dehors des éventuelles périodes d'augmentation de capital, il est nécessaire de racheter ses parts à un investisseur qui vendrait les siennes pour pouvoir y souscrire.
À fin 2022, les commerces représentaient 59% de son patrimoine et à 37% de commerces. Cela représente 30 immeubles et environ 25.000 m2 de surface louées à 38 locataires. Après une stabilité pendant près d'une dizaine d'années, Soporente a augmenté son dividende annuel. Le taux de distribution a donc légèrement augmenté, à 4,77% sur l'année ce qui est légèrement au-dessus de la moyenne du marché.
Perspectives 2023
Selon ses résultats du 1er semestre 2023, la SCPI est sur une tendance stable par rapport à 2022. L'acompte sur dividende est identique à la moyenne de l'année précédente, la valeur du patrimoine est en progression sur le long terme après un pic l'année dernière. Le taux d'occupation s'est amélioré légèrement sur les premiers mois de l'année.
Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 4 sur 7, qui est une classe de risque moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans.***
SOPRORENTE est une SCPI de type RENDEMENT à capital Fixe, c'est à dire que le nombre de parts est fixe et son capital ne peut varier que si l'assemblée générale des souscripteurs le décide (c'est un fonds fermé). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par FIDUCIAL GERANCE.
Créée en 1980, SOPRORENTE totalise43 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 76.96 million(s) d'euros.
Avec 241 255 parts émises et 1 928 souscripteurs (nombre d'associés), SOPRORENTE a une souscription moyenne de 125,1 parts par investisseur.
1La valeur de reconstitution du patrimoine correspond à la valeur à laquelle les immeubles pourraient être vendus dans les conditions de marché en vigueur, augmentée de la valeur des autres actifs (dont la trésorerie) et diminuée des dettes. Le tout est ramené à la part.
2La valeur de réalisation du patrimoine correspond à la valeur de reconstitution1, augmentée des frais nécessaires s'il devait être racheté à l’identique (frais de notaire etc).
*Dividende brut, avant prélèvement libératoire
**Taux de rentabilité interne (TRI) : mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée et tient compte de l’évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période, ainsi que des frais de souscription et de gestion supportés par l’investisseur. Les objectifs de TRI ne préjugent pas des performances futures, ils sont estimés par le gestionnaire.
1. Composition du patrimoine
SOPRORENTE dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 37.00 %
- locaux d'activité à 4.00 %
- commerces à 59.00 %
La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 22.00 %
- Régions à 30.00 %
- Paris à 48.00 %
2. Evolution de la valeur du patrimoine
Voici l'évolution de la valeur des actifs détenus par la SCPI, selon les évaluations annuelles (valeurs de réalisation) :
Pour investir dans SOPRORENTE, le ticket minimum est de 316.22 €.
Les frais de souscription sont de 9.60 % TTC (moyenne du marché : 6,73%).
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 12.00 % TTC (moyenne du marché : 7,63%).
Les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
FIDUCIAL GERANCE est une société indépendante spécialisée dans la gestion de SCPI et d'OPCI, filiale à 100% du Groupe FIDUCIAL. Elle est issue de la fusion de plusieurs sociétés de gestion, dont la plus ancienne date des années 1970.
Adossée à la firme FIDUCIAL, leader de services pluridisciplinaires aux petites entreprises, artisans, commerçants et professions libérales, FIDUCIAL GERANCE développe des solutions en SCPI, OPCI et Groupements Forestiers.
SCPI :
- SCPI PIERRE EXPANSION SANTÉ
- SCPI LOGIPIERRE 3
- SCPI SELECTIPIERRE 2
- SCPI CAPIFORCE PIERRE
- SCPI FICOMMERCE
- SCPI BUROBOUTIC
- SCPI PRIMO 1
03/10/2023 : La SCPI Soprorente change de gestionnaire
La SCPI Soprorente, précédemment gérée par BNP Paribas REIM, passe chez Fiducial Gérance à compter du 1er octobre 2023. Selon le communiqué, "l'assemblée générale extraordinaire de la SCPI Soprorente, réunie en seconde lecture le 20 juin 2023, a approuvé la démission de la société BNP Paribas REIM France, en sa qualité de société de gestion, et la nomination de la société FIDUCIAL GÉRANCE, en sa qualité de nouvelle société de gestion de la SCPI Soprorente à compter du 1er octobre 2023 et pour une durée de cinq ans."
***Avertissement sur l'investissement en SCPI
L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.
Les SCPI sont des produits non cotés qui disposent d'une liquidité moindre que d'autres actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
Cette fiche de prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Cette fiche n'a qu'une valeur d'information pour aider l'Internaute à faire une première sélection de produits. Elle ne doit en aucun cas être considérée comme un conseil en investissement. Pour plus d'informations et pour vérifier l'adéquation de cette SCPI à votre situation patrimoniale, reportez-vous au Document d'Informations Clés, à la notice du fournisseur et demandez conseil à un professionnel.
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