Le magazine qui décrypte l'économie et les placements
- Taux de distribution conforme au marché : NON
- Prix de souscription cohérent par rapport à la valeur du patrimoine : NON
- Durée de placement conseillée : 10 ans
- Une stratégie intéressante sur les ERP à Paris intra-muros
- Une SCPI ancienne sur le marché
- Prix des parts un peu cher par rapport à la valeur du patrimoine
- Un taux de distribution inférieur au marché ces deux dernières années
L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans années. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite. Ce produit est classé à un niveau de risque de 4 sur 7, qui est une classe de risque moyen.
Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
La SCPI Soprorente est une SCPI ancienne sur le marché. Gérée par BNP Paribas REIM, elle opère depuis quelques années un changement de stratégie en se repositionnant sur les locaux commerciaux, et plus généralement sur les ERP, c'est à dire les établissements recevant du public. Cette définition est assez large, puisqu'au-delà des commerces, les ERP peuvent constituer tout type de bâtiment destinés à voir passer une clientèle.
Géographiquement, Soprorente se repositionne sur Paris intra-muros.
A fin 2018, les commerces représentaient plus de la moitié du patrimoine.
Soprorente est une SCPI à capital fixe, c'est à dire qu'en dehors des éventuelles période d'augmentation de capital, il est nécessaire de racheter ses parts à un investisseur qui vendrait les siennes pour pouvoir y souscrire.
SOPRORENTE est une société de type RENDEMENT à capital Fixe, c'est à dire Son nombre de parts est fixe et son capital ne peut varier que si l'assemblée générale des souscripteurs le décide (c'est un fonds fermé) . Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. Elle est gérée par BNP PARIBAS REIM.
Créée en 1980, la société SOPRORENTE totalise 39 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 83 million(s) d'euros.
Avec
241 255 parts
émises et
1 922 souscripteurs (nombre d'associés), SOPRORENTE a une souscription moyenne de
125,5
parts par investisseur.
1. Performances internes
Pour l'année 2018, la SCPI SOPRORENTE a distribué à ses souscripteurs un dividende de 14.50 euros par part. Le rendement brut est de 4.29% sur l'année, si l'on ramène le dividende au prix de souscription moyen d'une part sur l'année. Il a un peu baissé par rapport à 2017.
En 2019, le prix d'acquisition d'une part est de 363.00 euros, en augmentation de 29,2% par rapport à l'année précédente.
Le TRI à 10 ans
correspond au taux de rentabilité interne de la SCPI. Il représente la rentabilité de la société et se calcule en fonction de l'évolution de la valeur d'une part et les revenus fonciers distribués sur la période. Pour SOPRORENTE, le TRI est de 10.85% .
2. Performance face au marché
Sur l'année 2018, le taux de distribution DVM de SOPRORENTE a été inférieur au taux du marché.
Attention, les perfomances passées ne préjugent pas des performances futures.
3. Valeurs internes
La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire
pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais).
On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. Le prix de souscription de 363.00 € semble ici surcôté, puisqu'il est supérieur à la valeur de reconstitution de 351.29 €. La surcote est de 3,3 %.
SOPRORENTE dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 46.00 %
- locaux d'activité à 3.00 %
- commerces à 51.00 %
La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 24.90 %
- Province à 34.60 %
- Paris à 40.50 %
Pour investir dans SOPRORENTE, le ticket minimum est de 363 € et le prix d'une part 363.00 €. Les frais de souscription sont de 9.60 % TTC.
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 12.00 % TTC.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
BNP PARIBAS REIM est une société de gestion de fonds immobiliers filiale du groupe BNP PARIBAS. Créée en 1973, elle gère une gamme de 16 SCPI dotées de 5,6 milliards d'euros d'actifs sous gestion. Le groupe assure également la gestion de 6 OPCI RFA, d'une quarantaine de SCI et de 3 GFA (63 millions d'euros sous gestion). BNP PARIBAS REIM compte près de 56 500 associés et gère quelque 710 immeubles soit 1,9 millions de m2 d'immobilier d'entreprise.
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12-12-2019