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SCPI TOURISME & LITTORAL : avis, frais, rendement

Gérée par ATREAM

Fiche mise à jour le 10/04/2023
Les informations de cette fiche sont données à titre indicatif. Elles ne constituent en ancun cas un conseil d'achat ou d'investissement.
Score
10,0 / 20
Le score peut évoluer chaque année à la hausse ou à la baisse en fonction des évolutions de la SCPI.

La SCPI Tourisme et Littoral investit dans les hébergements touristiques du littoral. À ce stade, la visibilité sur son potentiel est réduite.

L'essentiel sur TOURISME & LITTORAL


Société de gestion : ATREAM
Type de SCPI : RENDEMENT
Taux de distribution* (2022)
Evolution vs n-1
Moyenne des SCPI de rendement
0% *
=
4,80%
Dividende par part 2022
Variation vs n-1
0.00 €
Risque d'investissement : 4 / 7
Prix d'une part :
Variation vs 31/12/2022
1000.00 € 
=
Valeur du patrimoine / part 2022
Evol. valeur de reconstit. vs n-1
1004.09 €
  ▲ + 6,12%
À l'achat : Prix identique à la valeur du patrimoine
Souscription minimum : 4000 € 
Type(s) d'actifs ✓ Hôtels / tourisme
Zones géographiques Régions de France
Label ISR immobilier NON
Disponible en
assurance-vie / PER
Non

*Dividende brut divisé par le prix de reférence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. Depuis le 1er janvier 2022, le taux de dsitribution est la nouvelle référence, il remplace le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais.



Scores par rapport au marché
Comprendre les critères de scores ⓘ - Frais : équilibre entre les frais d'entrée, les frais de gestion et les autres frais par rapport au marché.
- Rendement : Rendement 2020 et 2021 par rapport à la médiane du marché. Un score de 2,5/5 correspond à un rendement conforme au marché sur les 2 années passées, sans préjuger des rendements futurs.
- Diversification : La structure du patrimoine, sa diversification et sa gestion (nombre d'actifs, types d'actifs, zones géographiques, taux d'occupation, durée résiduelle des baux...) par rapport aux autres SCPI.
- Stabilité : Variations du rendement, de la politique d'investissement, équilibre entre les collectes et les investissements...
Frais :
Rendement :
Diversification :
Stabilité :




Points forts

- Un positionnement unique (les hôtels du littoral)

Points faibles

- Un développement lent
- Peu de visibilité (pas encore de dividende distribué)
- Un taux d'endettement déjà important (40% à fin 2022)


Documents sources des informations :
Publication des résultats par la SCPI : NC

Bulletin 4ème trimestre 2022





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Présentation de TOURISME & LITTORAL


La SCPI Tourisme et Littoral a été lancée en 2020 par la société de gestion Atream. Elle a pour ambition d'acquérir et d'exploiter des hôtels et résidences de tourisme en France et en Belgique situés à moins de 15 km des côtes de l'Atlantique et de la Manche. Les actifs visés sont classés 3 ou 4 étoiles, ou sont dans la capacité d'être classés dans ces catégories après travaux. La SCPI entend ainsi effectuer des travaux de rénovation pour moderniser et améliorer le parc hôtelier.

Le développement de la SCPI est plutôt lent et probablement lié au fait qu'elle reste discrète, collectant peu voire pas d'épargne. À fin 2022, elle avait acquis 1 seul hôtel en Bretagne, pour lequel elle souhaite engager des travaux d'amélioration (couloir de nage, création d'un SPA).

Malgré 2 années d'activité, elle n'a ainsi pas encore distribué de dividende à ses associés. La détention des parts est donc à visée de long terme.



Distribution de dividende par part, en €







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Niveau de risque de TOURISME & LITTORAL


4 / 7

Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 4 sur 7, qui est une classe de risque moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans.***

Caractéristiques de TOURISME & LITTORAL



 Type : RENDEMENT
 Type de capital : Variable
 Création : Janvier 2020
 Capitalisation* : 7.6 millions d'euros
 Nombre d'associés* : 11
 Nombre de parts* : 7 624
 Collecte 2022 : 0 millions d'euros
 *Données 2022


TOURISME & LITTORAL est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par ATREAM.

Créée en 2020, TOURISME & LITTORAL totalise3 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 7.6 million(s) d'euros.

Avec 7 624 parts émises et 11 souscripteurs (nombre d'associés), TOURISME & LITTORAL a une souscription moyenne de 693,1 parts par investisseur.

Données financières sur TOURISME & LITTORAL



 Dividende 1T 2023 (janvier - mars) : 0.00 €*   = (vs même période 2022)
 Dividende par part 2022 : 0 €*
 Taux de distribution 2022 : 0 %
 Taux d'endettement : 40%


 Valeur de réalisation 2022 : 863.54 € / part
 Valeur de reconstitution 2022 : 1004.09 € / part
 Prix de souscription : 1000.00 € / part
 Prix de retrait : 900.00 € / part
 Valeur IFI 2023 : 443.24 € par part


1La valeur de reconstitution du patrimoine correspond à la valeur à laquelle les immeubles pourraient être vendus dans les conditions de marché en vigueur, augmentée de la valeur des autres actifs (dont la trésorerie) et diminuée des dettes. Le tout est ramené à la part.
2La valeur de réalisation du patrimoine correspond à la valeur de reconstitution1, augmentée des frais nécessaires s'il devait être racheté à l’identique (frais de notaire etc).
*Dividende brut, avant prélèvement libératoire

Performances passées


Pour l'année 2022, la SCPI TOURISME & LITTORAL a distribué à ses souscripteurs un dividende de 0 euros par part. Le rendement brut a été de 0% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il est stable par rapport à l'année dernière. Ce taux de distribution a été inférieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 1000.00 euros, stable par rapport à l'année précédente.

Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.


Evolution du taux de distribution, en %







Evolution du dividende distribué, en Euros




Cohérence du prix des parts



La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais). On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 1000.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 1004.09 €. La décote est de -0,4 %.

Le prix de retrait correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 900.00 € par part.

Evolution du prix des parts vs valeur de reconstitution du patrimoine, en Euros

NB : un prix plus élevé que la valeur du patrimoine indique une SCPI surcotée










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Patrimoine de TOURISME & LITTORAL



 Type d'actifs : Hôtels
 Zone principale : Province
 Nombre d'immeubles : 1
 Surface totale : NC
 Nombre de baux (ou à défaut de locataires) : 1
 Taux d'occupation : 100 %


 Valeur du patrimoine : 1004.09 € / part
(valeur de reconstitution au 31/12/2022 : valeur d'expertise des actifs moins les éventuelles dettes et frais d'acquisition).



1. Composition du patrimoine


TOURISME & LITTORAL dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- Résidences gérées (tourisme, étudiants, séniors et/ou EHPAD) à 100.00 %

La société a investit dans les régions suivantes :
- Régions à 100.00 %

Le graphique nécessite d'activer javascript pour s'afficher.
Patrimoine de TOURISME & LITTORAL, pourcentage d'actifs















2. Evolution de la valeur du patrimoine

Voici l'évolution de la valeur des actifs détenus par la SCPI, selon les évaluations annuelles (valeurs de réalisation) :

En euros par part







Souscription et frais de TOURISME & LITTORAL



 Souscription minimum: 4000 €
 Disponible en assurance-vie / PER : Non
 Versement du dividende : Trimestriel
 Frais de souscription max TTC : 12.00 % (moyenne du marché : 10,11%)
 Frais de gestion TTC : 12.00 % des loyers encaissés (moyenne du marché : 11,48%)


Pour investir dans TOURISME & LITTORAL, le ticket minimum est de 4000 €.
Les frais de souscription sont de 12.00 % TTC (moyenne du marché : 10,11%).

Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 12.00 % TTC (moyenne du marché : 11,48%).

Les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.


La société de gestion ATREAM



 ATREAM
 Création : 2013
 Agrément AMF : GP-13000011
 Encours global : 1.5 Mds
 Nombre de fonds : 20


Créée en 2008, ATREAM est une société de gestion spécialisée sur l'investissement dans l'hôtellerie, l'immobilier tertiaire et la restructuration d'immeubles résidentiels.


Autres fonds de ATREAM


SCPI :
- SCPI ATREAM HOTELS
- SCPI CARAC perspective Immo

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***Avertissement sur l'investissement en SCPI

L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.

Les SCPI sont des produits non cotés qui disposent d'une liquidité moindre que d'autres actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.

Cette fiche de prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Cette fiche n'a qu'une valeur d'information pour aider l'Internaute à faire une première sélection de produits. Elle ne doit en aucun cas être considérée comme un conseil en investissement. Pour plus d'informations et pour vérifier l'adéquation de cette SCPI à votre situation patrimoniale, reportez-vous au Document d'Informations Clés, à la notice du fournisseur et demandez conseil à un professionnel.





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