TOURISME & LITTORAL : notre avis sur la SCPI
Par la rédaction, mise à jour le 10/04/2023La SCPI Tourisme et Littoral investit dans les hébergements touristiques du littoral. À ce stade, la visibilité sur son potentiel est réduite.
Score Idéal Investisseur :
Atouts de TOURISME & LITTORAL
- Un positionnement unique (les hôtels du littoral)Points faibles :
- Un développement lent- Peu de visibilité (pas encore de dividende distribué)
- Un taux d'endettement déjà important (40% à fin 2022)
Analyse Synthèse Performances Prix des parts Patrimoine Frais / Souscription Vos commentairesRetour
TOURISME & LITTORAL : avis et analyse complète
La SCPI Tourisme et Littoral a été lancée en 2020 par la société de gestion Atream. Elle a pour ambition d'acquérir et d'exploiter des hôtels et résidences de tourisme en France et en Belgique situés à moins de 15 km des côtes de l'Atlantique et de la Manche. Les actifs visés sont classés 3 ou 4 étoiles, ou sont dans la capacité d'être classés dans ces catégories après travaux. La SCPI entend ainsi effectuer des travaux de rénovation pour moderniser et améliorer le parc hôtelier.
Le développement de la SCPI est plutôt lent et probablement lié au fait qu'elle reste discrète, collectant peu voire pas d'épargne. À fin 2022, elle avait acquis 1 seul hôtel en Bretagne, pour lequel elle souhaite engager des travaux d'amélioration (couloir de nage, création d'un SPA).
Malgré 2 années d'activité, elle n'a ainsi pas encore distribué de dividende à ses associés. La détention des parts est donc à visée de long terme.
Présentation de TOURISME & LITTORAL
| Société de gestion : |  |
| Type de SCPI : | RENDEMENT |
| Taux de distribution* (2022)
|
0,00%*
= |
| Dividende par part 2022 |
0.00 €
|
| Risque d'investissement : | 4 / 7 |
| Prix d'une part : Variation vs fin 2022 |
1000.00 € = |
| Valeur du patrimoine / part Evol. valeur de reconstit. |
1004.09 € ▲ + 6,12% |
| À l'achat : | Prix identique à la valeur du patrimoine |
| Souscription minimum : | 4000 € |
| Type(s) d'actifs | ✓ Hôtels / tourisme |
| Zones géographiques |
Régions de France |
| Label ISR immobilier | NON |
| Délai de jouissance | NC |
| % de parts en attente de retrait | |
| Disponible en assurance-vie / PER |
NC |
*Dividende brut divisé par le prix de référence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe.
**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais.
- Rendement : Rendement par rapport à la médiane du marché. Un score de 2,5/5 correspond à un rendement conforme au marché sur les 2 années passées, sans préjuger des rendements futurs.
- Diversification : La structure du patrimoine, sa diversification et sa gestion (nombre d'actifs, types d'actifs, zones géographiques, taux d'occupation, durée résiduelle des baux...) par rapport aux autres SCPI.
- Stabilité : Variations du rendement, de la politique d'investissement, équilibre entre les collectes et les investissements...
Documents sources des informations :
Publication des résultats par la SCPI :
NC
Bulletin 4ème trimestre 2022
Les informations de cette fiche sont données à titre indicatif. Elles ne constituent en ancun cas un conseil d'achat ou d'investissement.
Description de TOURISME & LITTORAL
TOURISME & LITTORAL est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par ATREAM.
Créée en 2020, TOURISME & LITTORAL totalise3 années d'activité. Elle annonce 7.6 million(s) d'euros de capitalisation, c'est-à-dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part.
Avec 7 624 parts émises et 11 souscripteurs (nombre d'associés), TOURISME & LITTORAL a une souscription moyenne de 693,1 parts par investisseur.
Taux de distribution de TOURISME & LITTORAL :
Pour l'année 2022, la SCPI TOURISME & LITTORAL a distribué à ses souscripteurs un dividende de 0 euros par part. Le rendement brut a été de 0,00% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il est stable par rapport à l'année dernière. Ce taux de distribution a été inférieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 1000.00 euros, stable par rapport à l'année précédente.
Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
TOURISME & LITTORAL en chiffres
1La valeur de reconstitution du patrimoine correspond à la valeur à laquelle les immeubles pourraient être vendus dans les conditions de marché en vigueur, augmentée de la valeur des autres actifs (dont la trésorerie) et diminuée des dettes. Le tout est ramené à la part.
2La valeur de réalisation du patrimoine correspond à la valeur de reconstitution1, augmentée des frais nécessaires s'il devait être racheté à l’identique (frais de notaire etc).
*Dividende brut, avant prélèvement libératoire
Niveau de risque de l'investissement dans TOURISME & LITTORAL
Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 4 sur 7, qui est une classe de risque moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans.***
Évolution du prix des parts de TOURISME & LITTORAL
La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire
pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais).
On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. Le prix de souscription de 1000.00 € reste globalement conforme à la valeur du patrimoine, la valeur de reconstitution étant de 1004.09 €.
Le prix de retrait correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 900.00 € par part.
NB : un prix plus élevé que la valeur du patrimoine indique une SCPI surcotée
Analyse du patrimoine de TOURISME & LITTORAL
Choix des actifs
1. Types d'actifs et zones géographiques d'investissement
TOURISME & LITTORAL dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- Résidences gérées (tourisme, étudiants, séniors et/ou EHPAD) à 100.00 %
Répartition géographique des actifs de la SCPI :
- Régions à 100.00 %
2. Evolution de la valeur du patrimoine
Voici l'évolution de la valeur des actifs détenus par la SCPI, selon les évaluations annuelles (valeurs de réalisation) :
Souscription et frais de TOURISME & LITTORAL
Ticket d'entrée et frais
Pour investir dans TOURISME & LITTORAL, le ticket minimum est de 4000 €.
Les frais de souscription sont de 12.00 % TTC (moyenne du marché : 6,69%).
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 12.00 % TTC (moyenne du marché : 7,74%).
Les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
Créée en 2008, ATREAM est une société de gestion spécialisée sur l'investissement dans l'hôtellerie, l'immobilier tertiaire et la restructuration d'immeubles résidentiels.
Autres fonds de ATREAM
SCPI :
- SCPI ATREAM HOTELS
- SCPI CARAC perspective Immo
***Avertissement sur l'investissement en SCPI
L'investissement en SCPI présente notamment un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est pas garanti.
Cette fiche ne prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Elle ne doit en aucun cas être considérée comme un conseil en investissement. Pour plus d'informations et pour vérifier l'adéquation de cette SCPI à votre situation patrimoniale, reportez-vous au Document d'Informations Clés, à la notice du fournisseur et demandez conseil à un professionnel.
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