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TOURISME & LITTORAL : notre avis sur la SCPI

Par la rédaction, mise à jour le 10/05/2024

La SCPI Tourisme et Littoral investit dans les hébergements touristiques du littoral. À ce stade, la visibilité sur son potentiel est réduite.


Score Idéal Investisseur :

Atouts de TOURISME & LITTORAL

- Un positionnement unique (les hôtels du littoral)

Points faibles :

- Un développement lent
- Peu de visibilité (pas encore de dividende distribué)
- Un taux d'endettement déjà important (40% à fin 2023)

TOURISME & LITTORAL : avis et analyse complète


La SCPI Tourisme et Littoral, gérée par Atream, s'est concentrée depuis son lancement en 2020 sur l'acquisition et l'exploitation d'établissements hôteliers de 3 et 4 étoiles situés à moins de 15 km des côtes de l'Atlantique et de la Manche, en France et en Belgique. Une stratégie particulière qui intègre l'ambition de rénover et d'améliorer le parc hôtelier pour atteindre ou maintenir ces standards.

Fin 2023, cette SCPI reste discrète avec seulement un hôtel en portefeuille, situé en Bretagne. Toutefois, la SCPI affiche un taux d'occupation financier optimal de 100% et a maintenu son prix de part à 1000 euros, contrairement à d'autres SCPI qui ont vu leur prix de part baisser la même année. Ceci est un aspect positif malgré une évolution lente. En outre, elle ne compte que 11 associés, chiffre stable sur l'année.

La SCPI n'a pas encore distribué de dividende à ses associés en 2023, tout comme en 2022. La détention des parts reste donc à visée de long terme.

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Présentation de TOURISME & LITTORAL


Société de gestion : ATREAM
Type de SCPI : RENDEMENT
Taux de distribution* (2023)

Taux moyen ASPIM 2023 : 4,52%
Taux médian 2023 : 4,80%
0,00%*

Dividende par part 2023
0.00 €
Risque d'investissement : 4 / 7
Prix d'une part :
Variation vs fin 2022
1000.00 € 
=
Valeur du patrimoine / part
Evol. valeur de reconstit.
NC
 
Souscription minimum : 4000 € 
Type(s) d'actifs ✓ Hôtels / tourisme
Zones géographiques Régions de France
Label ISR immobilier NON
Délai de jouissance 4 mois
% de parts en attente de retrait
Disponible en
assurance-vie / PER
NC

*Dividende brut divisé par le prix de référence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe.
**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais.



Scores par rapport au marché - Frais : équilibre entre les frais d'entrée, les frais de gestion et les autres frais par rapport au marché.
- Rendement : Rendement par rapport à la médiane du marché. Un score de 2,5/5 correspond à un rendement conforme au marché sur les 2 années passées, sans préjuger des rendements futurs.
- Diversification : La structure du patrimoine, sa diversification et sa gestion (nombre d'actifs, types d'actifs, zones géographiques, taux d'occupation, durée résiduelle des baux...) par rapport aux autres SCPI.
- Stabilité : Variations du rendement, de la politique d'investissement, équilibre entre les collectes et les investissements...

Documents sources des informations :
Publication des résultats par la SCPI : NC

Bulletin 4ème trimestre 2023
Bulletin 4ème trimestre 2022



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Les informations de cette fiche sont données à titre indicatif. Elles ne constituent en ancun cas un conseil d'achat ou d'investissement.

Description de TOURISME & LITTORAL



 Type : RENDEMENT
 Type de capital : Variable
 Création : Janvier 2020
 Capitalisation : 7.624 millions d'euros (0,01% du marché des SCPI)
 Variation en 2023 : +0.02 millions d'euros
 Nombre d'associés : 11
 Nombre de parts : 7 624
 Parts en attente de retrait :



TOURISME & LITTORAL est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par ATREAM.

Créée en 2020, TOURISME & LITTORAL totalise4 années d'activité. Elle annonce 7.624 million(s) d'euros de capitalisation, c'est-à-dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part.

Avec 7 624 parts émises et 11 souscripteurs (nombre d'associés), TOURISME & LITTORAL a une souscription moyenne de 693,1 parts par investisseur.
En 2023, la capitalisation de la société a varié de 0.02 million(s) d'euros.



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Louv

Taux de distribution de TOURISME & LITTORAL : 0,00% en 2023


Pour l'année 2023, la SCPI TOURISME & LITTORAL a distribué à ses souscripteurs un dividende de 0.00 euros par part. Le rendement brut a été de 0,00% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a légèrement augmenté par rapport à l'année précédente. Ce taux de distribution a été inférieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 1000.00 euros, stable par rapport à l'année précédente.

Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.




Évolution du taux de distribution, en %

Évolution du dividende distribué par année, en Euros

TOURISME & LITTORAL en chiffres

 Dividende par part 2023 : 0.00 €*
 Taux de distribution 2023 : 0,00 %
 Taux d'endettement : 40%


 Valeur de réalisation : NC
 Valeur de reconstitution : NC
 Prix de souscription : 1000.00 € / part
 Prix de retrait : 900.00 € / part
 Valeur IFI 2024 : En attente


1La valeur de reconstitution du patrimoine correspond à la valeur à laquelle les immeubles pourraient être vendus dans les conditions de marché en vigueur, augmentée de la valeur des autres actifs (dont la trésorerie) et diminuée des dettes. Le tout est ramené à la part.
2La valeur de réalisation du patrimoine correspond à la valeur de reconstitution1, augmentée des frais nécessaires s'il devait être racheté à l’identique (frais de notaire etc).
*Dividende brut, avant prélèvement libératoire



Distribution de dividende par part par trimestre, en €

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Niveau de risque de l'investissement dans TOURISME & LITTORAL


4 / 7

Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 4 sur 7, qui est une classe de risque moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans.***



Le prix de retrait correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 900.00 € par part.

Variation du prix des parts et de la valeur de reconstitution du patrimoine, en Euros

NB : un prix plus élevé que la valeur du patrimoine indique une SCPI surcotée


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Analyse du patrimoine de TOURISME & LITTORAL


  Choix des actifs

 Type d'actifs : Hôtels
 Zone principale : Province
 Nombre d'immeubles : 1
 Surface totale : NC
 Nombre de baux (ou à défaut de locataires) : NC
 Taux d'occupation financier : 100 %

 Durée moy. résiduelle des baux (WALB) : 10.4 ans


 Valeur du patrimoine : NC



1. Types d'actifs et zones géographiques d'investissement


TOURISME & LITTORAL dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- Résidences gérées (tourisme, étudiants, séniors et/ou EHPAD) à 100.00 %

Répartition géographique des actifs de la SCPI :
- Régions à 100.00 %

Le graphique nécessite d'activer javascript pour s'afficher.
Patrimoine de TOURISME & LITTORAL, pourcentage d'actifs



2. Evolution de la valeur du patrimoine

Voici l'évolution de la valeur des actifs détenus par la SCPI, selon les évaluations annuelles (valeurs de réalisation) :

Evolution de la valeur du patrimoine en euros par part

Souscription et frais de TOURISME & LITTORAL



Ticket d'entrée et frais

 Souscription minimum: 4000 €
 Disponible en assurance-vie / PER : Non
 Versement du dividende : Trimestriel
 Frais réels de souscription max TTC : 12.00 %
(moyenne du marché : 6,70%)
 Frais de gestion TTC : 12.00 % des loyers encaissés
(moyenne du marché : 7,74%)


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Pour investir dans TOURISME & LITTORAL, le ticket minimum est de 4000 €.
Les frais de souscription sont de 12.00 % TTC (moyenne du marché : 6,70%).

Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 12.00 % TTC (moyenne du marché : 7,74%).

Les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.


Louvinvest

Créée en 2008, ATREAM est une société de gestion spécialisée sur l'investissement dans l'hôtellerie, l'immobilier tertiaire et la restructuration d'immeubles résidentiels.


Autres fonds de ATREAM


SCPI :
- SCPI ATREAM HOTELS
- SCPI CARAC perspective Immo



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***Avertissement sur l'investissement en SCPI

L'investissement en SCPI présente notamment un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est pas garanti. Cette fiche ne prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Elle ne doit en aucun cas être considérée comme un conseil en investissement. Pour plus d'informations et pour vérifier l'adéquation de cette SCPI à votre situation patrimoniale, reportez-vous au Document d'Informations Clés, à la notice du fournisseur et demandez conseil à un professionnel.



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Commentaires (1)

Alors là, je suis surpris ! Une SCPI qui a pour cible les hôtels 3 et 4 étoiles sur nos belles côtes françaises et belges, voilà un concept qui me plaît bien. Surtout qu'elle semble vouloir rénover et améliorer ces établissements, ce qui me semble nécessaire pour rester attractif. Mais bon, il faut dire qu'avec un seul hôtel en portefeuille et juste 11 associés, je m'interroge sur sa capacité à faire fructifier mon investissement, surtout qu'elle n'a pas encore distribué de dividende... Cela dit, le taux d'occupation financier à 100% et le maintien du prix de part me semble rassurant. Ça mérite réflexion, surtout qu'investir dans l'immobilier au bord de mer, ça fait rêver...



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