La synthèse de l'actualité économique et patrimoniale
- Prix de souscription cohérent par rapport à la valeur du patrimoine : NON
- Durée de placement conseillée : 10 ans
- Un taux de distribution supérieur au marché depuis quelques années
- Un bon taux d'occupation
- Une SCPI stable
- Des parts chères : un prix au dessus de la valeur de reconstitution du patrimoine
- Des frais de gestion élevés
Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne.
L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans années.*
Unidelta est une SCPI à capital fixe créée en 1990 par 5 caisses régionale du Crédit Agricole. Son patrimoine est constitué majoritairement d'immobilier de bureaux situé dans le quart Sud Est de la France.
La stratégie d'investissement d'Unidelta porte sur des actifs construits et récents, générant des revenus potentiels immédiats, mais également sur des actifs en VEFA générateurs de revenus différés mais présentant des qualités techniques souvent supérieures.
Unidelta a procédé à 17 augmentations de capital depuis sa création. La dernière augmentation de capital a été close en 2018. Depuis, il n'est possible d'y investir qu'en rachetant les parts de quelqu'un qui cède les siennes. Le prix des parts se forme ainsi de la confrontation entre l'offre et la demande. Début 2021, les bonnes performances et la stabilité de la SCPI expliquent que ce prix de marché soit supérieur à la valeur de reconstitution de son patrimoine.
La SCPI Unidelta affiche un taux de distribution supérieur au marché depuis quelques années. En 2020, elle a peu souffert des restrictions et affiche une distribution de 4,85%, un peu au-dessus de la moyenne de l'année sur le marché (4,18%). Elle est propriétaire de 87 immeubles, occupés par 250 locataires. Si 74 d'entre eux ont demandé un accompagnement durant la pandémie, seuls 6% des loyers ont été impactés. Son taux d'occupation reste donc bon, à plus de 92%.
UNIDELTA est une société de type RENDEMENT à capital Fixe, c'est à dire Son nombre de parts est fixe et son capital ne peut varier que si l'assemblée générale des souscripteurs le décide (c'est un fonds fermé) . Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par DELTAGER.
Créée en 1990, UNIDELTA totalise31 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 344.1 million(s) d'euros.
Avec
258 696 parts
émises et
6 693 souscripteurs (nombre d'associés), UNIDELTA a une souscription moyenne de
38,7
parts par investisseur.
1. Performances internes
Pour l'année 2020, la SCPI UNIDELTA a distribué à ses souscripteurs un dividende de 63 euros par part. Le rendement brut est de 4.48% sur l'année (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a un peu baissé par rapport à l'année dernière.
En 2021, le prix d'acquisition d'une part est de 1432.60 euros, en augmentation de 1,9% par rapport à l'année précédente.
Le TRI à 10 ans
correspond au taux de rentabilité interne de la SCPI. Il représente la rentabilité de la société et se calcule en fonction de l'évolution de la valeur d'une part et les revenus fonciers distribués sur la période. Pour UNIDELTA, le TRI est de 7.38% .
2. Performance face au marché
Sur l'année 2020, le taux de distribution DVM de UNIDELTA a été supérieur au taux du marché.
Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
3. Valeurs internes
La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire
pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais).
On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. Le prix de souscription de 1432.60 € semble ici surcôté, puisqu'il est supérieur à la valeur de reconstitution de 1385.97 €. La surcote est de 3,4 %.
Le prix de cession correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 1182.08 € par part.
UNIDELTA dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 80.00 %
- logements à 3.00%
- commerces à 16.00 %
- Résidences gérées (tourisme, étudiants, séniors et/ou EHPAD) à 1.00 %
La société a investit dans les régions suivantes :
- Province à 100.00 %
Pour investir dans UNIDELTA, le ticket minimum est de 1432 € . Les frais de souscription sont de 8.60 % TTC.
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 12.00 % TTC.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
La société SA DELTAGER a été créée en 1990 par les 6 Caisses Régionales de Crédit Agricole situées dans le grand quart Sud Est de la France.
SA DELTAGER est en charge de la gestion de la SCPI UNIDELTA: acquisition, recherche de locataires et entretien des immeubles. Elle organise également la vie sociale de la SCPI (Assemblée Générale, communication avec les sociétaires...) ainsi que le marché secondaire de parts.
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*L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.
Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
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