Le magazine qui donne du sens à votre argent
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| Score 16,1 / 20 |
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Unidelta est une SCPI ancienne et solide. En 2021, elle affiche un taux de distribution légèrement au-dessus du marché à 4,84% (vs 4,45%).
| Société de gestion : |  |
| Type de SCPI : | RENDEMENT |
| Taux de distribution* (2021) / DVM |
5.71% / 5.04%*
▲ + 1,23 pts vs 2020 |
| Risque d'investissement : | 3 / 7 |
| Souscription minimum : | 1432 € |
| Type(s) d'actifs | ✓ Bureaux ✓ Logements ✓ Commerces ✓ Hôtels / tourisme |
| Zones géographiques |
Régions de France |
| Label ISR immobilier | NON |
| Disponible en assurance-vie / PER |
Non |
| Performance moyenne
sur 5 ans |
5,00% ** |
*Dividende brut divisé par le prix de reférence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. Depuis le 1er janvier 2022, le taux de dsitribution est la nouvelle référence, il remplace le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais.
- Un taux de distribution supérieur au marché depuis quelques années
- Un bon taux d'occupation
- Une SCPI stable
- Des parts chères : un prix au-dessus de la valeur de reconstitution du patrimoine
Unidelta est une SCPI à capital fixe créée en 1990 par 5 caisses régionales du Crédit Agricole. Son patrimoine est constitué majoritairement d'immobilier de bureaux situé dans le quart Sud Est de la France.
La stratégie d'investissement d'Unidelta porte sur des actifs construits et récents, générant des revenus potentiels immédiats, mais également sur des actifs en VEFA générateurs de revenus différés mais présentant des qualités techniques souvent supérieures.
Unidelta a procédé à 17 augmentations de capital depuis sa création. La dernière augmentation de capital a été close le 18 mars 2022. Depuis, il n'est possible d'y investir qu'en rachetant les parts de quelqu'un qui cède les siennes. Le prix des parts se forme ainsi de la confrontation entre l'offre et la demande.
La SCPI Unidelta affiche un taux de distribution légèrement supérieur au marché depuis quelques années. En 2021, elle affiche un rendement stable par rapport à 2020, avec 4,84%, un peu au-dessus de la moyenne de l'année sur le marché (4,45%). Elle est propriétaire de 90 immeubles, occupés par 250 locataires. Le patrimoine a peu évolué.
Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans années.***
UNIDELTA est une société de type RENDEMENT à capital Fixe, c'est à dire Son nombre de parts est fixe et son capital ne peut varier que si l'assemblée générale des souscripteurs le décide (c'est un fonds fermé) . Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par DELTAGER.
Créée en 1990, UNIDELTA totalise33 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 380.6 million(s) d'euros.
Avec
277 803 parts
émises et
7 068 souscripteurs (nombre d'associés), UNIDELTA a une souscription moyenne de
39,3
parts par investisseur.
**Taux de rentabilité interne (TRI) : mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée et tient compte de l’évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période, ainsi que des frais de souscription et de gestion supportés par l’investisseur. Les objectifs de TRI ne préjugent pas des performances futures, ils sont estimés par le gestionnaire.
1. Performances, historique et prix des parts
Pour l'année 2021, la SCPI UNIDELTA a distribué à ses souscripteurs un dividende de 68 euros par part. Le rendement brut a été de 5.71% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a augmenté de façon raisonnable par rapport à l'année précédente. Ce taux de distribution a été supérieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 1370.00 euros, en baisse de -2,6% par rapport à l'année précédente.
Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
2. Valeurs internes
La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire
pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais).
On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 1370.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 1391.94 €. La décote est de -1,6 %.
Le prix de cession correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 1182.08 € par part.
UNIDELTA dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 81.00 %
- logements à 3.00%
- commerces à 15.00 %
- Résidences gérées (tourisme, étudiants, séniors et/ou EHPAD) à 1.00 %
La société a investit dans les régions suivantes :
- Province à 100.00 %
Il est possible d'acheter des parts de la SCPI en direct. Pour investir dans UNIDELTA, le ticket minimum est de 1432 € . Les frais de souscription sont de 8.60 % TTC.
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 12.00 % TTC.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
La société SA DELTAGER a été créée en 1990 par les 6 Caisses Régionales de Crédit Agricole situées dans le grand quart Sud Est de la France. SA DELTAGER est en charge de la gestion de la SCPI UNIDELTA: acquisition, recherche de locataires et entretien des immeubles. Elle organise également la vie sociale de la SCPI (Assemblée Générale, communication avec les sociétaires...) ainsi que le marché secondaire de parts.
***L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.
Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
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