Le magazine qui décrypte l'économie et les placements
- Taux de distribution conforme au marché : OUI
- Prix de souscription cohérent par rapport à la valeur du patrimoine : OUI
- Durée de placement conseillée : 10 ans
- Taux de distribution élevé en 2018
- Belle décote entre la valeur des parts et la valeur de reconstitution
- Mutualisation des risques locatifs par diversité d'actifs
- Accessible à partir d'une part
L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans années. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite. Ce produit est classé à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre bas et moyenne.
Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
Unidelta est une SCPI à capital fixe créée en 1990 par 5 caisses régionale du Crédit Agricole. Son patrimoine est constitué majoritairement d'immobilier de bureaux situé dans le quart Sud Est de la France.
La stratégie d'investissement d'Unidelta porte sur des actifs construits et récents, générant des revenus potentiels immédiats, mais également sur des actifs en VEFA générateurs de revenus différés mais présentant des qualités techniques souvent supérieures.
Unidelta a procédé à 15 augmentations de capital depuis sa création. La dernière augmentation de capital a été close en 2014.
UNIDELTA a engagé en 2016 une politique d'arbitrage de son patrimoine afin d'améliorer la valeur, la qualité et le rendement global de son portefeuille.
UNIDELTA est une société de type RENDEMENT à capital Fixe, c'est à dire Son nombre de parts est fixe et son capital ne peut varier que si l'assemblée générale des souscripteurs le décide (c'est un fonds fermé) . Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. Elle est gérée par DELTAGER.
Créée en 1990, la société UNIDELTA totalise 29 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 327.7 million(s) d'euros.
Avec
241 396 parts
émises et
6 342 souscripteurs (nombre d'associés), UNIDELTA a une souscription moyenne de
38,1
parts par investisseur.
En 2018, la société a collecté 26,6 million(s) d'euros.
1. Performances internes
Pour l'année 2018, la SCPI UNIDELTA a distribué à ses souscripteurs un dividende de 68 euros par part. Le rendement brut est de 5.10% sur l'année, si l'on ramène le dividende au prix de souscription moyen d'une part sur l'année. Il a un peu baissé par rapport à 2017.
En 2019, le prix d'acquisition d'une part est de 1357.66 euros, en augmentation de 4,1% par rapport à l'année précédente.
Le TRI à 10 ans
correspond au taux de rentabilité interne de la SCPI. Il représente la rentabilité de la société et se calcule en fonction de l'évolution de la valeur d'une part et les revenus fonciers distribués sur la période. Pour UNIDELTA, le TRI est de 7.38% .
2. Performance face au marché
Sur l'année 2018, le taux de distribution DVM de UNIDELTA a été supérieur au taux du marché.
Attention, les perfomances passées ne préjugent pas des performances futures.
3. Valeurs internes
La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire
pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais).
On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 1357.66 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 1401.86 €. La décote est de -3,2 %.
Le prix de cession correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 1232 € par part.
UNIDELTA dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 77.70 %
- logements à 4.60%
- commerces à 17.70 %
La société a investit dans les régions suivantes :
- Province à 99.00 %
- Paris à 1.00 %
Pour investir dans UNIDELTA, le ticket minimum est de 1250 € et le prix d'une part 1357.66 €. Les frais de souscription sont de 8.60 % TTC.
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 12.00 % TTC.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
La société SA DELTAGER a été créée en 1990 par les 6 Caisses Régionales de Crédit Agricole situées dans le grand quart Sud Est de la France.
SA DELTAGER est en charge de la gestion de la SCPI UNIDELTA: acquisition, recherche de locataires et entretien des immeubles. Elle organise également la vie sociale de la SCPI (Assemblée Générale, communication avec les sociétaires...) ainsi que le marché secondaire de parts.