SCPI WEMO ONE :
Un taux de distribution de 15,27 % en 2025, des fondamentaux à décrypter
Prix d’achat
Décoté
Écart : -8.6 % vs reconstitution
Indice de tensions (ITS)
0,25
Tensions limitées
Données clés
- Taux de distribution 2025 : 15,27 %
- Taux d’occupation financier : 100,00 %
- Durée moyenne des baux : 4,8 ans
- Capitalisation : 75,07 M€
- Nombre d’immeubles : 28
- Diversification : Diversifiée
- Position du prix : Décoté
Positionnement vs marché SCPI
Rendement
nettement au-dessus du marché
Occupation
dans la moyenne
Valorisation
décoté
Visibilité locative
inférieur
Diversification
diversifiée
Prix des parts
stable
Ligne pointillée = moyenne du marché
Général
| Société de gestion | WEMO REIM |
| Nom SCPI | WEMO ONE |
| Document | bulletin_trimestriel |
| Création | Avril 2024 |
| Période | T4 2025 |
| Début / fin période | 01/10/2025 → 31/12/2025 |
| Publication | 12/02/2026 |
Performance
| Taux de distribution brut | 15,27% |
| Dividende trimestriel | 6,75 € |
| Dividende annuel | - € |
| Performance brute globale annuelle | 15,27% |
| TRI 10 ans | - % |
| TRI 15 ans | - % |
| TRI 20 ans | - % |
Prix & valeurs
| Prix de souscription | 200,00 € |
| Prix de retrait | 180,00 € |
| Valeur de réalisation | 191,49 € |
| Date valeur réalisation | 31-12-2025 |
| Valeur de reconstitution | 218,73 € |
| Date valeur reconstitution | 31-12-2025 |
Performances annuelles
Score de lecture factuel
Rendement : trajectoire en inflexion haussière, passant de 5 % en 2024 à 15,27 % en 2025, directement liée à la montée en puissance du patrimoine locatif sur le premier exercice plein. Ce niveau reste à observer sur la durée pour distinguer l'effet de phase de lancement d'un rythme stabilisé.
Valorisation : écart positif notable entre valeur de reconstitution (218,73 €) et prix de souscription (200 €), signalant une valorisation patrimoniale supérieure au coût d'entrée.
Exploitation : niveau maximal observable avec un TOF de 100 % et une WALB de 4,80 ans. Ces indicateurs traduisent une exploitation sans vacance à ce stade.
Diversification : concentration marquée sur plusieurs axes — 42,5 % du patrimoine sur le commerce de bouche, 50,5 % sur l'Espagne, et une structure d'un locataire unique par immeuble. La granularité locative reste limitée pour un portefeuille de 28 actifs.
Liquidité : aucune tension observable, avec zéro part en attente de retrait. Ce constat est cohérent avec le profil d'un véhicule en phase de lancement, et ne préjuge pas de l'évolution future de la liquidité.
Valorisation : écart positif notable entre valeur de reconstitution (218,73 €) et prix de souscription (200 €), signalant une valorisation patrimoniale supérieure au coût d'entrée.
Exploitation : niveau maximal observable avec un TOF de 100 % et une WALB de 4,80 ans. Ces indicateurs traduisent une exploitation sans vacance à ce stade.
Diversification : concentration marquée sur plusieurs axes — 42,5 % du patrimoine sur le commerce de bouche, 50,5 % sur l'Espagne, et une structure d'un locataire unique par immeuble. La granularité locative reste limitée pour un portefeuille de 28 actifs.
Liquidité : aucune tension observable, avec zéro part en attente de retrait. Ce constat est cohérent avec le profil d'un véhicule en phase de lancement, et ne préjuge pas de l'évolution future de la liquidité.
Prix de souscription vs valeur de reconstitution
Comparaison annuelle entre le prix payé par l’investisseur et la valeur économique du patrimoine.
Patrimoine
Répartition géographique
Typologie des actifs
Parc immobilier
| Nombre d’immeubles | 28 |
| Nombre de locataires | 28 |
| Surface totale | |
| Durée des baux | 4.8 ans |
Occupation & dette
| TOF | 100,00 % |
| Taux d’endettement | 11,20 % |
| Capitalisation | 75,07 M€ |
Liquidité
Mouvements
| Collecte | ND |
Retraits
| Nb parts en retrait | 0 |
ESG
| Classification SFDR | ND |
| Label ISR | Non |
Analyse
Créée en avril 2024 par la société de gestion Wemo REIM, la SCPI Wemo One est un véhicule récent dont les premières données financières et patrimoniales portent sur un historique très court. L'analyse qui suit s'appuie exclusivement sur les indicateurs publiés au titre de l'année 2025, complétés par les rares données disponibles sur l'exercice 2024. Compte tenu de la jeunesse de cette SCPI, plusieurs séries historiques sont absentes, ce qui limite mécaniquement la profondeur de certaines comparaisons.
Analyse du rendement et de sa dynamique
Le taux de distribution affiché par Wemo One au titre de l'année 2025 s'établit à 15,27 %. Ce niveau, rapporté au prix de souscription maintenu à 200 €, implique un dividende annuel brut de l'ordre de 30,54 € par part. Ce chiffre doit être lu en gardant à l'esprit que la SCPI n'a été créée qu'en avril 2024 et que le taux de distribution affiché pour 2024 était de 5 %, sur un exercice qui ne couvrait qu'une fraction d'année. Le passage de 5 % à 15,27 % traduit donc avant tout la montée en puissance du patrimoine locatif : en 2024, la collecte a précédé le déploiement complet des investissements, ce qui mécaniquement comprimait le rendement distribué sur une base de parts déjà émises.
Analyse du rendement et de sa dynamique
Le taux de distribution affiché par Wemo One au titre de l'année 2025 s'établit à 15,27 %. Ce niveau, rapporté au prix de souscription maintenu à 200 €, implique un dividende annuel brut de l'ordre de 30,54 € par part. Ce chiffre doit être lu en gardant à l'esprit que la SCPI n'a été créée qu'en avril 2024 et que le taux de distribution affiché pour 2024 était de 5 %, sur un exercice qui ne couvrait qu'une fraction d'année. Le passage de 5 % à 15,27 % traduit donc avant tout la montée en puissance du patrimoine locatif : en 2024, la collecte a précédé le déploiement complet des investissements, ce qui mécaniquement comprimait le rendement distribué sur une base de parts déjà émises.
L'année 2025 constitue le premier exercice plein de la SCPI, et le taux de distribution reflète la mise en location effective de l'ensemble du portefeuille acquis. La performance globale annuelle, identique au taux de distribution à 15,27 %, indique que le prix de souscription n'a pas varié et que la totalité du rendement provient des revenus distribués. Ce niveau de distribution, pris isolément, ne permet pas d'évaluer la qualité intrinsèque du véhicule : il doit être mis en regard de la nature des actifs, de leur localisation et de la structure financière globale.
Analyse de la valorisation
Le prix de souscription est resté stable à 200 € entre 2024 et 2025. La valeur de reconstitution s'établit à 218,73 €, soit un écart positif de 9,37 % par rapport au prix de souscription. Autrement dit, la valeur patrimoniale estimée, incluant les frais, dépasse le prix auquel les parts sont acquises. La valeur de réalisation, qui reflète la valeur vénale nette des actifs, ressort à 191,49 €, soit un niveau inférieur de 4,26 % au prix de souscription.
Analyse de la valorisation
Le prix de souscription est resté stable à 200 € entre 2024 et 2025. La valeur de reconstitution s'établit à 218,73 €, soit un écart positif de 9,37 % par rapport au prix de souscription. Autrement dit, la valeur patrimoniale estimée, incluant les frais, dépasse le prix auquel les parts sont acquises. La valeur de réalisation, qui reflète la valeur vénale nette des actifs, ressort à 191,49 €, soit un niveau inférieur de 4,26 % au prix de souscription.
Le fait que la valeur de reconstitution excède significativement le prix de souscription signale que les expertises immobilières valorisent le patrimoine acquis au-dessus du coût d'entrée pour le souscripteur, une situation caractéristique des phases d'investissement où les conditions d'acquisition se sont révélées favorables au regard des expertises indépendantes.
Analyse de l'exploitation immobilière
Le taux d'occupation financier atteint 100 %, ce qui signifie que l'intégralité des surfaces louées génère des loyers effectifs. Ce niveau maximal est cohérent avec la jeunesse du portefeuille : les actifs acquis récemment sont en général livrés occupés, et aucun départ de locataire ne s'est encore matérialisé. Le patrimoine se compose de 28 immeubles pour 28 locataires, soit un ratio d'un locataire par immeuble. Cette structure mono-locataire par actif implique une dépendance directe entre chaque bien et son unique occupant. La durée résiduelle moyenne des baux (WALB) est de 4,80 ans, ce qui offre une visibilité à moyen terme sur les flux locatifs, tout en signalant que les premières échéances de renouvellement ou de départ interviendront dans un horizon relativement rapproché.
Sur le plan géographique, le portefeuille est réparti sur trois pays européens : l'Espagne représente 50,5 % des actifs, l'Italie 35,0 % et la France 14,5 %. La SCPI est donc majoritairement investie en Europe du Sud, avec une concentration marquée sur la péninsule ibérique. L'exposition française reste minoritaire.
La répartition sectorielle révèle une dominante marquée sur le commerce de bouche, qui pèse 42,5 % du patrimoine. Le commerce spécialisé y ajoute 10,9 %, portant l'ensemble du segment commercial à plus de la moitié du portefeuille. Les autres secteurs sont plus fragmentés : emploi et formation (8,4 %), transport (8,1 %), restauration (6,9 %), assurance et prévoyance (5,0 %), prêt-à-porter (4,2 %), agro-alimentaire (4,2 %), industrie (3,9 %), loisir (3,4 %), service à la personne (1,7 %) et énergies (0,8 %). Si la diversification sectorielle existe en nombre de lignes, le poids du commerce de bouche constitue une concentration thématique notable.
Analyse de la structure financière et de la liquidité
La capitalisation de Wemo One dépasse 75,07 millions d'euros, un niveau encore modeste qui reflète la jeunesse du véhicule mais aussi une collecte significative pour une SCPI de moins de deux ans d'existence. Le taux d'endettement s'établit à 11,20 %, un niveau contenu qui laisse une marge de manœuvre théorique pour de futures acquisitions par effet de levier, sans que cela puisse être interprété comme un signal sur la stratégie à venir.
Analyse de l'exploitation immobilière
Le taux d'occupation financier atteint 100 %, ce qui signifie que l'intégralité des surfaces louées génère des loyers effectifs. Ce niveau maximal est cohérent avec la jeunesse du portefeuille : les actifs acquis récemment sont en général livrés occupés, et aucun départ de locataire ne s'est encore matérialisé. Le patrimoine se compose de 28 immeubles pour 28 locataires, soit un ratio d'un locataire par immeuble. Cette structure mono-locataire par actif implique une dépendance directe entre chaque bien et son unique occupant. La durée résiduelle moyenne des baux (WALB) est de 4,80 ans, ce qui offre une visibilité à moyen terme sur les flux locatifs, tout en signalant que les premières échéances de renouvellement ou de départ interviendront dans un horizon relativement rapproché.
Sur le plan géographique, le portefeuille est réparti sur trois pays européens : l'Espagne représente 50,5 % des actifs, l'Italie 35,0 % et la France 14,5 %. La SCPI est donc majoritairement investie en Europe du Sud, avec une concentration marquée sur la péninsule ibérique. L'exposition française reste minoritaire.
La répartition sectorielle révèle une dominante marquée sur le commerce de bouche, qui pèse 42,5 % du patrimoine. Le commerce spécialisé y ajoute 10,9 %, portant l'ensemble du segment commercial à plus de la moitié du portefeuille. Les autres secteurs sont plus fragmentés : emploi et formation (8,4 %), transport (8,1 %), restauration (6,9 %), assurance et prévoyance (5,0 %), prêt-à-porter (4,2 %), agro-alimentaire (4,2 %), industrie (3,9 %), loisir (3,4 %), service à la personne (1,7 %) et énergies (0,8 %). Si la diversification sectorielle existe en nombre de lignes, le poids du commerce de bouche constitue une concentration thématique notable.
Analyse de la structure financière et de la liquidité
La capitalisation de Wemo One dépasse 75,07 millions d'euros, un niveau encore modeste qui reflète la jeunesse du véhicule mais aussi une collecte significative pour une SCPI de moins de deux ans d'existence. Le taux d'endettement s'établit à 11,20 %, un niveau contenu qui laisse une marge de manœuvre théorique pour de futures acquisitions par effet de levier, sans que cela puisse être interprété comme un signal sur la stratégie à venir.
Aucune part en attente de retrait n'est enregistrée (0 part), ce qui traduit l'absence de pression à la vente sur le marché secondaire à la date d'observation. Ce constat est cohérent avec le profil d'une SCPI en phase de lancement, où les souscripteurs récents n'ont généralement pas encore engagé de demandes de sortie.
Synthèse des constats factuels
Wemo One présente, à l'issue de son premier exercice plein, un profil caractéristique d'une SCPI en phase de déploiement accéléré. Le taux de distribution de 15,27 % en 2025 marque le passage d'une année de montée en charge (2024, taux de 5 %) à un exercice où le patrimoine acquis est pleinement productif. Le TOF de 100 % et l'absence de parts en attente de retrait confirment l'absence de friction à ce stade. La valeur de reconstitution supérieure de 9,37 % au prix de souscription atteste d'une valorisation patrimoniale au-dessus du coût d'entrée.
Synthèse des constats factuels
Wemo One présente, à l'issue de son premier exercice plein, un profil caractéristique d'une SCPI en phase de déploiement accéléré. Le taux de distribution de 15,27 % en 2025 marque le passage d'une année de montée en charge (2024, taux de 5 %) à un exercice où le patrimoine acquis est pleinement productif. Le TOF de 100 % et l'absence de parts en attente de retrait confirment l'absence de friction à ce stade. La valeur de reconstitution supérieure de 9,37 % au prix de souscription atteste d'une valorisation patrimoniale au-dessus du coût d'entrée.
Toutefois, la structure du portefeuille — 28 immeubles pour 28 locataires, une WALB de 4,80 ans, une concentration à 42,5 % sur le commerce de bouche et à 50,5 % sur l'Espagne — dessine un profil où la granularité locative reste limitée et la diversification géographique concentrée sur l'Europe du Sud. L'historique extrêmement court ne permet pas encore de dégager de trajectoire de long terme, et les indicateurs observés reflètent avant tout les conditions d'une phase inaugurale.
