Investir dans la communauté d'agglomération Paris-Saclay : un territoire d'exception ?
Intégrée à la communauté d'agglomération Paris-Saclay, la ville de Chilly-Mazarin profite du dynamisme de ce pôle économique et scientifique majeur.
Contenu conçu et proposé par Brisbane Media. La rédaction n'a pas participé à la réalisation de cet article.
Chilly-Mazarin, une position stratégique au cœur du Grand Paris
Située à 14 minutes* en voiture de Paris-Porte d'Orléans et de l'aéroport d'Orly, Chilly-Mazarin bénéficie de la proximité d'axes routiers structurants (A6, A10, A126, N20) et d'un maillage de transports en commun conséquent avec sa gare RER C, ses 5 lignes de bus RATP et la gare de Massy TGV à seulement 10 minutes* en voiture.
Découvrez ici la Résidence Services Cogedim Club® à Chilly Mazarin.
Jusqu'à 3,70%(1) de rentabilité avec la location meublée non professionnelle, c'est possible à Chilly-Mazarin !
Investir dans une résidence COGEDIM Club®, sous le statut de loueur meublé non professionnel(1), vous offre des avantages fiscaux uniques et vous garantit jusqu'à 3,70%(2) de rentabilité. Ainsi, vous pourrez amortir le prix de revient immobilier et mobilier de votre achat et déduire les intérêts d'emprunt afin de percevoir des loyers pour tout ou partie nets d'impôt.
Par ailleurs, lorsque l'investissement est effectué dans une résidence de services et grâce au dispositif Censi-Bouvard(3), il est possible d'obtenir une réduction d'impôt à hauteur de 11% de votre prix de revient immobilier, pour une durée de 9 ans.
Investir dans une résidence services seniors avec COGEDIM Club®(4) présente un intérêt sur la durée. En effet, aujourd'hui la part des plus de 65 ans représente 21% de la population en France et ne cesse de progresser ainsi que leurs besoins en termes de logements, de services et d'accueil. La demande de logements en résidence seniors sera donc de plus en plus importante et la vacance locative plus faible.
LE CLOS MAZARIN, une résidence services seniors pour investir en toute sérénité
Nichée dans un quartier paisible et résidentiel, cette nouvelle résidence à l'esprit « maison de famille », offre une multitude de prestations pour agrémenter le confort de vie des résidants : téléassistance dans les appartements, accès aux espaces clubs, accueil 7j/7 avec un interlocuteur joignable 24h/24 ...
Les appartements déclinés du studio au 3 pièces dévoilent des pièces à vivre lumineuses et fonctionnelles, composées d'un salon, d'une cuisine équipée, d'une salle d'eau et d'espaces de rangements.
La résidence services seniors Le Clos Mazarin est gérée directement par COGEDIM RÉSIDENCES SERVICES(4) qui est le locataire. Cela garantissant la qualité des services dans la durée d'un bail commercial d'une durée de 9 ans et 3 mois.
Investir en toute sérénité avec COGEDIM RÉSIDENCES SERVICES, c'est l'assurance de percevoir des loyers garantis pour optimiser sa retraite ou réduire ses impôts, et une gestion sans souci de votre bien immobilier.
COGEDIM Club®, une signature reconnue
Depuis plus de 15 ans, COGEDIM développe un nouveau concept de résidences services, en phase avec les attentes actuelles des seniors. Ainsi, qualité architecturale et pérennité des résidences sont toujours au cœur de son développement.
Sources:
* Google Maps / RATP / paris-saclay.com / ville-chilly-mazarin.fr
(1) En LMNP, vous pouvez amortir jusqu'à 85 % de la valeur immobilière de votre bien et 100 % du mobilier. La valeur du terrain (qui représente en moyenne 15 % du montant global de l'investissement immobilier) ne peut pas s'amortir dans le droit français. Le statut LMNP permet de déduire des revenus locatifs toutes les charges inhérentes à l'investissement et de ce fait percevoir des loyers nets d'impôt et nets de contributions sociales (Intérêts d'emprunt, frais de notaire, taxes foncières, amortissement du mobilier, travaux d'aménagement, honoraires de cabinet comptable, amortissement du bien immobilier). Comme tout investissement, investir en LMNP peut présenter des risques. Dans le cadre du statut LMNP/ LMP, le non-respect des engagements de location entraîne la perte des incitations fiscales. Plus d'informations sur cogedim.com.
(2) Jusqu'à 3,70% de rentabilité HT hors mobilier. Taux proposé au 19/07/2022 selon le stock disponible sur la résidence “Le Clos Mazarin” à Chilly-Mazarin, selon les conditions du bail commercial proposé par COGEDIM RÉSIDENCES SERVICES.
(3) L'investissement en régime Censi-Bouvard permet de bénéficier d'une réduction fiscale de 11% du prix de revient de l'acquisition dans la limite de 300 000 € HT, soit 33 000 € d'économie pour un achat avant le 31/12/2022. Cette réduction est étalée sur 9 ans reportable 6 ans sous certaines conditions.
(4) Les résidences services Cogedim Club® sont gérées par COGEDIM RÉSIDENCES SERVICES avec lequel l'acquéreur signe un bail commercial d'une durée de 9 ans et 3 mois ferme, garantissant le versement de 100 % des loyers pendant toute la durée du bail.
Cogedim SAS, 87 rue de Richelieu 75002 Paris, RCS PARIS n°054500814 - SIRET 054 500 814 00063 - COGEDIM RESIDENCES SERVICES - 87 rue de Richelieu 75002 Paris - SNC au capital de 1 000 000 € - 394 648 455 RCS Paris B - APE 4110A - Cartes de transaction et gestion immobilières CPI 75012016000013499 délivrée par la CCI de Paris Ile de France - Garantie : CEGC – 16 rue Hoche – 92919 Paris La Défense Cedex.
Illustrateurs : La Fabrique à Perspectives - PH2B - Illustrations non contractuelles laissées à la libre interprétation de l'artiste, destinées à exprimer une intention architecturale d'ensemble et susceptibles d'adaptations.
Crédits photos : AdobeStock – Document et illustrations non contractuels – Conception et rédaction : ILLUSIO – 08/2022
Contenu conçu et proposé par Brisbane Media. La rédaction n'a pas participé à la réalisation de cet article.
