Selon l'agence avec laquelle vous allez signer votre mandat de gestion locative, les services proposés peuvent sensiblement varier. En règle générale, les agences proposent des offres all-inclusive qui couvrent toutes les périodes de location. De la mise en place du locataire à la clôture du bail en passant par la gestion courante du bien. Découvrez les principaux domaines d'intervention d'une agence de gestion locative à Nantes.
Lors de la mise en location
En moyenne, le délai de mise en location d'un logement est divisé par deux avec une agence de gestion locative. En effet, celles-ci se proposent de vous réaliser une étude poussée du marché local et de regarder dans sa base de données interne afin de voir si un client pourrait être intéressé. Grâce à des outils numériques de pointe, elle permet à votre logement d'avoir davantage de visibilité en ligne et donc davantage de potentiels candidats.
En passant par une agence de gestion locative à Nantes, vous vous contentez de sélectionner le locataire qui occupera votre logement. Votre interlocuteur unique se charge du reste. À savoir, de prendre contact avec les candidats, de réaliser les visites et de sélectionner les dossiers solvables. En fonction des différents profils et des ressentis lors des visites, le gestionnaire locatif pourra vous conseiller dans votre choix final.
La mise en location comprend aussi certains services comme la rédaction d'une annonce immobilière catchy, la prise de photos de l'appartement à mettre en location, la rédaction du bail et la réalisation de l'état des lieux.
Les services en cours de location
Une fois que vous avez trouvé le bon candidat pour louer votre appartement, vous n'avez plus qu'à percevoir les loyers et laisser l'agence de gestion locative faire son travail. Tous les mois, celle-ci s'occupe de collecter les loyers et les charges, d'éditer les quittances de loyer, et de répondre aux sollicitations du locataire et/ou du propriétaire. Bref, de procéder à la gestion courante du bien.
En cas de problèmes, une agence de gestion locative à Nantes gère les éventuelles dégradations, pannes et autres sinistres. Si pour quelque raison le locataire se trouve dans l'incapacité de payer son loyer, elle déclenche l'assurance loyers impayés et verses au propriétaire les sommes normalement dues jusqu'à ce que la situation du locataire se rétablisse.
Les prestations en clôture de bail
La gestion locative ne se limite pas à la durée de la location. Si votre locataire décide de partir, une agence peut s'occuper de toutes les prestations relatives à la clôture de bail. Cela peut se traduire par le traitement du dépôt de garantie, la réalisation de l'état des lieux de sortie, le suivi de levés des réserves ou encore la vérification des comptes.
Une agence de gestion locative représente l'assurance de la réussite de votre investissement locatif. Cependant, pour mieux vous protéger, différentes garanties vous sont proposées. L'assurance la plus connue est celle des loyers impayés. Un locataire qui a des difficultés à payer son loyer est la plus grande peur des propriétaires bailleurs. Pour pallier cela, vous pouvez souscrire à la GLI (garantie loyers impayés).
Elle vous offrira une couverture totale ou partielle, cela dépend des assureurs. Soulignons que le risque d'impayés est déjà réduit par les critères de solvabilité étudiés par l'agence avant la validation des dossiers. La garantie loyers impayés est entièrement déductible des revenus fonciers, ce qui est très intéressant au point de vue fiscal.
Les garanties offertes par une agence de gestion locative à Nantes sont nombreuses. Elles permettent d'assurer l'investisseur contre les risques éventuels, tels que : les frais d'éviction du locataire, la vacance locative, les frais de protection juridique, les dégradations immobilières, les frais de contentieux juridiques, la réduction du préavis légal de congés du locataire ou encore les frais de protection juridique.
Les services proposés par les agences de gestion locative à Nantes sont très diversifiés. En choisissant une gestion individuelle, vous devrez réaliser toutes ces tâches par vous-même. Sans une expérience réussie dans le domaine, il sera difficile de mener toutes les tâches à bien. Voici trois raisons de faire appel à une agence d'experts.
Des conseils avisés en toute circonstance
Une agence de gestion locative vous offrira un accompagnement sur mesure en fonction de vos besoins et de votre situation. Son expérience et son expertise, notamment dans le domaine juridique, vous permettront de vous concentrer sur d'autres sujets au quotidien. Si vous faites face à une quelconque difficulté dans le processus de location, vous pourrez compter sur les conseils avisés des professionnels qui travailleront avec vous. Leur connaissance accrue du marché locatif dans votre région vous permettra de fixer un loyer cohérent, en accord avec la réalité du marché actuel.
Un gain de temps considérable
La gestion locative vous fera aussi bien gagner de l'énergie que du temps. La gestion courante de votre bien immobilier nécessite un travail minutieux qui peut se transformer en un facteur de stress plus important pour vous, en plus de vos activités professionnelles. En déléguant toutes les tâches liées à cette gestion, vous aurez l'esprit tranquille, tout en percevant vos loyers mensuels. Une agence spécialisée dispose d'un réseau de locataires à la recherche de biens à louer dans votre zone ainsi que de plusieurs outils de communication performants, permettant de diminuer les risques de vacance locative.
Une sécurité pour vos revenus
La sélection minutieuse des dossiers de candidature pour la location de votre appartement est une étape importante qui peut garantir la sécurité de vos revenus au fil des mois. Les agences procèdent à une étude complète et approfondie de chaque profil pour ne sélectionner que les plus sérieux. Les conséquences d'une gestion individuelle peuvent être désastreuses, c'est la raison pour laquelle une agence de gestion locative à Nantes est de mise. Vous serez certain de percevoir le loyer qui vous est dû chaque mois, notamment grâce aux garanties évoquées précédemment.
