Icade acquiert 81,5 % de Comet pour 40 M€ et enrichit son offre de services
La foncière Icade a annoncé l'acquisition d'une participation majoritaire de 81,5 % dans Comet, plateforme d'événementiel corporate et de services immobiliers fondée en 2016. Cette opération, valorisée à environ 40 M€ (pouvant atteindre 55 M€ avec un complément de prix conditionné à des objectifs 2026), marque un tournant stratégique pour le groupe : passer d'un modèle purement patrimonial à une offre de services enrichie autour de l'expérience utilisateur.
Une acquisition de 40 à 55 M€ pour diversifier la proposition de valeur
Icade a annoncé, le 30 juillet, l'acquisition d'une participation de 81,5 % dans Comet, société fondée en 2016 autour de trois métiers complémentaires : l'événementiel corporate (Comet Meetings), l'exploitation servicielle d'immeubles (Comet Hospitality) et les espaces de travail flexibles (Comet Workplaces). Le coût total pour Icade s'élève à environ 40 M€, avec la possibilité d'un complément de prix pouvant atteindre environ 55 M€ si la cible atteint ses objectifs de performance en 2026. Cette acquisition intervient alors qu'Icade a confirmé le 21 juillet sa guidance annuelle pour le Cash-Flow Net Courant Groupe (entre 2,90 € et 3,10 € par action), malgré un recul de 11,5 % du cash-flow au premier semestre 2026. Comet compte actuellement 14 sites d'exploitation (12 en Île-de-France et 2 en Europe) et sert près de 7 000 clients entreprises, en majorité de grands comptes. En 2025, la plateforme a dégagé un chiffre d'affaires de 43,9 M€ avec une rentabilité opérationnelle positive, un profil qui séduit Icade dans sa volonté de créer des revenus nouveaux autour de la gestion et de l'animation des immeubles de bureaux.
Transformer l'usage des espaces tertiaires au-delà de la pierre
Cette opération traduit une inflexion stratégique chez Icade : passer du rôle de propriétaire bailleur à celui de partenaire proposant une expérience complète à ses locataires. Nicolas Joly, directeur général d'Icade, a déclaré que Comet apporte un savoir-faire unique en matière d'espaces conçus pour favoriser les échanges et la convivialité, enrichissant ainsi la proposition de valeur du groupe. Le contexte de ce rapprochement repose sur une évolution majeure du marché immobilier tertiaire : selon une enquête Ipsos commandée par Icade en 2025, trois salariés sur quatre souhaitent pouvoir se rendre au bureau chaque jour pour retrouver leurs équipes et partager une culture commune, des enjeux que le seul télétravail ne peut satisfaire. Cette dynamique pousse Icade à repositionner le bureau non comme une simple surface de travail, mais comme un véritable lieu de services, d'interactions et d'expériences. L'acquisition de Comet s'inscrit dans cette transformation et ouvre, selon le groupe, de nouveaux relais de croissance pour son patrimoine immobilier.
Les fondateurs de Comet saluent un partenaire de long terme
Victor Carreau, Nicholas Findling et Maxime Albertus, co-fondateurs de Comet, ont exprimé leur enthousiasme à rejoindre un groupe de référence capable d'accélérer le déploiement de leur savoir-faire à plus grande échelle. Ils partagent avec Icade une vision commune du bureau de demain : plus flexible, plus hospitalier et davantage centré sur l'usage. Cette dynamique s'ajoute à une série de mouvements stratégiques récents d'Icade, notamment la reprise de 100 % de la Tour Eqho à La Défense (15 juillet) et la signature de 20 000 m² de baux en péri-Défense avec la DRIEETS, la SNCF et le ministère de l'Intérieur (28 juillet).
