Icade Promotion lance avec Le Foyer Rémois 90 logements tout électrique en Seine-et-Marne
Icade Promotion et Le Foyer Rémois, entreprise sociale pour l'habitat, ont engagé en co-promotion la construction d'un ensemble résidentiel en Seine-et-Marne qui associe logements en accession et logements sociaux. Le communiqué des deux partenaires met en avant un programme entièrement électrique et plusieurs engagements de labellisation énergétique et environnementale.
Un programme mêlant accession et logement social, du studio au cinq pièces
Le programme, développé à la suite de l'acquisition du foncier le 14 novembre 2025, représente une surface de plancher de 6 128 m². Il comprend 64 logements collectifs, dont 13 logements locatifs sociaux portés par Le Foyer Rémois et 51 logements en accession, dont la majorité a déjà trouvé preneur selon le communiqué.
S'y ajoutent 10 maisons individuelles et 16 maisons en bande, acquises par Le Foyer Rémois pour du logement social. L'offre s'étend du studio au cinq pièces, chaque logement disposant d'un espace extérieur privatif (balcon, terrasse ou jardin).
Implantée rue des Cents Arpents, en lisière de forêt et à côté du groupe scolaire Jean-Louis Étienne, la résidence se situe à 2 km de la gare d'Esbly (ligne P du Transilien) et à 3 km de la gare Marne-la-Vallée-Chessy, desservie par le RER A.
Un ensemble tout électrique qui s'engage à obtenir le label Passivhaus
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Sur le plan énergétique, l'opération s'engage à bénéficier du label Passivhaus, avec une ambition de « très haute performance énergétique associant faible consommation et confort thermique ». Le projet prévoit pour cela une isolation thermique par l'extérieur renforcée, un triple vitrage, des brise-soleil orientables et une ventilation double flux.
Le programme vise aussi à obtenir la certification NF HQE de niveau Excellence 7 étoiles et à respecter la réglementation environnementale RE2020. L'ensemble des logements fonctionnera à l'électricité, sans recours au gaz : pompe à chaleur associée à une ventilation double flux dans les immeubles collectifs, pompe à chaleur compacte par logement dans les maisons.
Le projet réserve 39 % de pleine terre (environ 4 800 m²), soit près du double du minimum de 20 % exigé par les prescriptions du PLUi et de l'EPA, auxquels s'ajoutent 473 m² d'espaces verts sur dalle. Il est prévu de planter 58 arbres de haute tige et plus de 800 arbustes d'essences locales.
Dans ce contexte, le Groupe est prudent et communiquera sa guidance pour l'exercice 2027 lors de la publication des résultats annuels
Risques mentionnés
Environnement économique et financier dégradé, marqué par la persistance des conflits au Moyen-Orient
Climat politique incertain en France et remontée significative des taux d'intérêt
Ralentissement du marché immobilier avec attentisme des acquéreurs et des utilisateurs
Opportunités identifiées
Cession de l'immeuble Marignan générant une plus-value de 255 millions d'euros
Acquisition de Comet, acteur de l'événementiel corporate, pour développer la transformation digitale
Partenariat avec la Banque des Territoires pour investir 240 millions d'euros dans les résidences étudiantes
Perspectives / guidance
Commentaire de la direction : Icade confirme son objectif de Cash-Flow Net Courant Groupe pour 2026, attendu entre 2,90 € et 3,10 € par action
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