Icade confirme sa guidance 2025 malgré un contexte complexe

Performance financière

D'après le communiqué d'Icade, les revenus consolidés IFRS du groupe ont diminué de 9 % à 923 millions d'euros au 30 septembre 2025, contre 1 014,8 millions d'euros un an plus tôt. Cette baisse est attribuée à une diminution des revenus locatifs de 6 %, avec des revenus locatifs bruts s'élevant à 263,2 millions d'euros, par rapport à 280,1 millions d'euros l'an dernier. La société a également enregistré un recul de son chiffre d'affaires de 10 % dans le secteur de la promotion immobilière, atteignant 650,9 millions d'euros. En parallèle, Icade a finalisé ou signé des promesses de cessions d'actifs pour environ 430 millions d'euros depuis le début de l'année.

Développements stratégiques

Icade a poursuivi sa stratégie de cession d'actifs, notamment dans le secteur de la santé, avec un accord de vente portant sur 173 millions d'euros pour un portefeuille en Italie. Le groupe a également réduit son exposition dans Præmia Healthcare à hauteur de 36 millions d'euros. En outre, des cessions d'actifs non stratégiques ont été opérées pour environ 220 millions d'euros. En termes de notation extracriticiques, Icade a amélioré sa note GRESB à 92/100 et s'est engagé en faveur de l'adaptation au changement climatique, en signant une charte dédiée.

Contexte et perspectives

Malgré un environnement politique et économique incertain, Icade confirme sa guidance 2025 avec un Cash-Flow Net Courant Groupe attendu entre 3,40 et 3,60 euros par action. La société prévoit une stabilité de ses réservations dans le secteur résidentiel, malgré un contexte fiscal défavorable. Pour l'avenir, Icade anticipe des défis persistants pour le marché locatif et de l'investissement, ainsi qu'une reprise modérée de l'activité de promotion. Le groupe a renforcé sa position de liquidité à 2,6 milliards d'euros, ce qui couvre ses échéances financières jusqu'en 2029.