Immobilière Dassault : loyers en hausse de 5,6 % sur neuf mois, occupation en recul
Immobilière Dassault a publié le 3 novembre 2026 des revenus locatifs de 8,7 M€ au troisième trimestre, en baisse de 0,6 % sur un an. À périmètre constant, ils progressent en revanche de 1,2 %, à 8,0 M€.
Sur neuf mois, la lecture s'inverse : les revenus locatifs publiés augmentent de 5,6 %, à 26,9 M€, alors que ceux à périmètre constant reculent de 3,5 %, à 23,7 M€. L'écart tient notamment à l'immeuble du 88 rue de Rivoli, acquis fin juillet 2025.
Ce même actif est à l'origine du recul du taux d'occupation au 30 septembre 2026, après le départ d'un locataire de bureaux. La foncière parisienne voit ainsi sa principale acquisition récente soutenir ses loyers cumulés tout en pesant sur l'occupation de son patrimoine.
Sur neuf mois, une hausse portée notamment par l'acquisition rue de Rivoli
Les deux mesures publiées par la société ne racontent pas la même évolution. Les revenus locatifs consolidés intègrent les loyers de l'immeuble du 88 rue de Rivoli (Paris 4e), entré dans le patrimoine fin juillet 2025, ce qui explique notamment leur hausse de 5,6 % sur les neuf premiers mois de l'exercice.
À périmètre constant, le recul de 3,5 % sur la même période s'explique en partie par une base de comparaison élevée. Les 24,6 M€ de revenus enregistrés sur les neuf premiers mois de 2025 intégraient notamment le dénouement positif d'une situation locative pour près de 0,9 M€.
Le troisième trimestre isolé montre une tendance différente : les loyers à périmètre constant passent de 7,9 M€ à 8,0 M€, soit une hausse de 1,2 %. Le recul sur le cumul et la hausse sur le dernier trimestre sont donc à lire ensemble.
Le taux d'occupation recule à 92,48 % après un départ rue de Rivoli
Le taux d'occupation du patrimoine s'établit à 92,48 % au 30 septembre 2026, en recul de 1,7 point par rapport aux 94,18 % du 30 juin 2026. La société attribue cette baisse au départ d'un locataire de bureaux au 88 rue de Rivoli.
Ce départ est partiellement compensé par de nouveaux baux signés au 16 rue de la Paix (Paris 2e). L'immeuble de la rue de Rivoli occupe donc une double position dans cette publication : il contribue à la progression des loyers cumulés et il est à l'origine de la vacance constatée en fin de trimestre.
Le patrimoine de la foncière, composé d'actifs de bureaux, de commerce, d'hôtels et d'un musée situés à Paris, comptait 15 actifs au 30 juin 2026. Sa valeur totale atteignait 986,2 M€ hors droits.
Accident d'échafaudage : les conséquences financières restent à établir
La société a également fait le point sur le dossier ouvert après la chute d'un échafaudage sur l'un de ses immeubles. Ce dossier est toujours en suspens, et les travaux reprendront dès l'obtention des autorisations administratives.
L'évaluation des préjudices et la répartition des responsabilités font l'objet de nombreuses diligences. À ce stade, selon le communiqué, les conséquences financières définitives ne peuvent pas être établies.
La publication fait donc apparaître deux évolutions de sens opposé. Le patrimoine historique retrouve une progression de ses loyers sur le dernier trimestre, tandis que le taux d'occupation recule en raison d'un départ dans l'actif récemment acquis. Les revenus locatifs annuels 2026 seront publiés le 1er février 2027.
