Selectirente : chiffre d'affaires en hausse de 4 % sur 9 mois, loyers à +0,5 % à périmètre constant
Selectirente a publié le 4 novembre 2026 un chiffre d'affaires de 23,5 M€ sur les neuf premiers mois de l'année, en hausse de 4,0 %. Ses loyers ont progressé de 3,6 %, mais seulement de 0,5 % à périmètre constant : l'essentiel de la croissance provient donc des actifs acquis en 2025 et 2026.
Cette progression organique marque néanmoins une inflexion. Lors de sa publication semestrielle du 23 juillet 2026, la foncière faisait état de loyers à périmètre constant en léger repli de 0,2 %. La gestion locative a pris le relais au troisième trimestre, tandis que les acquisitions se sont poursuivies.
La hausse des loyers tient surtout à l'élargissement du patrimoine
Les loyers atteignent 23 208 milliers d'euros au 30 septembre 2026, contre 22 400 milliers d'euros un an plus tôt. Selon la société, cette croissance repose sur les acquisitions réalisées et sur la gestion locative. L'écart entre la hausse publiée (3,6 %) et la hausse organique (0,5 %) mesure le poids des nouveaux actifs.
À périmètre constant, deux effets se compensent presque entièrement. Les actes de gestion locative ont apporté 3,9 % et l'indexation 0,8 %. À l'inverse, la vacance a retranché 2,5 % et les procédures collectives en cours 1,7 %.
Les autres revenus, des produits locatifs annexes, progressent de 49,8 %, à 293 milliers d'euros. Leur base de comparaison incluait en 2025 une indemnité de résiliation de bail de 95 milliers d'euros, et leur poids reste marginal dans le chiffre d'affaires.
Des relocations en hausse, un taux d'occupation trimestriel en recul
Sur neuf mois, Selectirente a réalisé 36 actes de gestion : 22 relocations, 13 renouvellements de baux et une cession de bail avec déspécialisation. Ces opérations, dont 24 portent sur des actifs parisiens, représentent 1,7 M€ de loyers annuels, soit une revalorisation de près de 2,0 % par rapport aux loyers précédents.
Le taux d'occupation financier moyen sur douze mois reste stable, à 95,5 % contre 95,4 % un an plus tôt. Sur le seul troisième trimestre, il recule en revanche de 0,8 point par rapport au deuxième trimestre, à 95,1 %.
La société attribue principalement ce recul à la réintégration dans la base de calcul d'un actif significatif de la rue Rambuteau, dans le quartier des Halles. Exclu temporairement en raison de difficultés techniques, il est désormais en cours de commercialisation, et sa relocation devrait, selon la foncière, améliorer sensiblement le taux d'occupation.
14,7 M€ investis ou engagés depuis janvier, 42,7 M€ de ressources disponibles
Depuis le début de l'exercice, les investissements réalisés et engagés s'élèvent à 14,7 M€ sur 17 actifs, pour un rendement initial moyen de 6,2 %. Au troisième trimestre, la société a acquis sept locaux commerciaux pour 6,4 M€ (rendement de 6,3 %) à Paris, Lyon et Saint-Germain-en-Laye. Deux acquisitions supplémentaires sont engagées pour 2,5 M€.
Le patrimoine direct compte désormais 411 actifs, près de 93 000 m² et 533 baux. En parallèle, la foncière est engagée dans deux promesses de vente pour 4,9 M€ net vendeur. Leur réalisation porterait les plus-values de cession de l'année à 2,6 M€, soit 0,62 € par action.
Les manifestations des 17 et 24 octobre 2026 ont touché moins de 1 % du patrimoine, avec deux cellules dégradées et deux autres visées par des vols. Pour la suite, la société dispose de 42,7 M€ de ressources financières, dont elle prévoit l'emploi sur des commerces de centre-ville et, le cas échéant, sur des portefeuilles de taille plus importante.
La direction affiche ainsi l'ambition de « changer d'échelle », dans le cadre de son projet de diversification géographique. Sa croissance reste aujourd'hui portée par l'élargissement du patrimoine plus que par la progression des loyers existants.
