Wereldhave : résultat direct par action à 0,49 € au troisième trimestre, objectif 2026 confirmé
La foncière de centres commerciaux du Benelux a publié le 3 novembre 2026 son point d'activité du troisième trimestre. Son résultat direct par action trimestriel est passé de 0,46 € au deuxième trimestre à 0,49 € au troisième, une progression que le groupe présente comme une accélération.
Wereldhave a dans le même temps confirmé sa prévision de résultat direct par action pour l'exercice 2026, comprise entre 1,85 € et 1,95 €. Cette amélioration du résultat courant intervient alors que la société réduit son endettement : les cessions du Retail Park De Mael et du centre Eggert doivent abaisser de 250 points de base son ratio d'endettement rapporté à la valeur des actifs (LTV).
Un résultat direct par action en hausse d'un trimestre à l'autre
Le résultat direct par action, l'indicateur de résultat courant suivi par la foncière, a progressé sur le troisième trimestre par rapport au deuxième. Le document rattache cette évolution à des indicateurs d'exploitation orientés favorablement : un écart de relocation positif aux Pays-Bas, c'est-à-dire des loyers signés supérieurs aux précédents, et un taux d'occupation stable.
Le taux d'encaissement des loyers atteint 99 %. Lors de la publication de son premier semestre 2026, le 21 juillet 2026, le groupe avait déjà fait état d'une croissance de 4,3 % des revenus locatifs de son portefeuille principal.
Ce niveau trimestriel s'inscrit dans la prévision annuelle que la direction a maintenue entre 1,85 € et 1,95 € par action. Dans son rapport annuel 2025, publié le 7 avril 2026, le groupe avait affiché sa confiance dans ses perspectives de croissance.
Deux cessions de centres doivent réduire la LTV de 250 points de base
Le second volet de la publication porte sur le bilan. La vente du Retail Park De Mael et celle du centre Eggert doivent ramener le ratio LTV de 250 points de base. Après ces cessions, le rapport entre la dette nette et l'EBITDA s'établit à 7,1 fois, un niveau que Wereldhave situe parmi les plus solides du secteur.
La cession d'Eggert, à Purmerend aux Pays-Bas, a été finalisée le 30 octobre 2026. L'acquéreur est Transitions Europe, un fonds d'investissement immobilier géré par Arkéa REIM, société de gestion du Crédit Mutuel Arkéa, pour un rendement de 7 %.
La foncière a par ailleurs mis en place 60 millions d'euros de nouvelles facilités de crédit en Belgique. Elle complète ainsi le recentrage de son portefeuille par un volet de financement.
Une nouvelle structure néerlandaise pour recycler le capital dès 2027
Sur le plan commercial, Wereldhave a signé des renouvellements de baux avec Q8, distributeur de carburant et de services, pour ses deux centres situés au Luxembourg. Le groupe les présente comme des renouvellements clés pour ces sites.
La foncière a également annoncé une nouvelle structure aux Pays-Bas, destinée à faciliter le recyclage de son capital. Selon le document, elle doit contribuer positivement au résultat direct par action de l'exercice 2027.
La publication relie ainsi deux mouvements : la progression du résultat direct par action, portée par des loyers et une occupation tenus, et la vente d'actifs. Ces cessions allègent l'endettement sans que la direction modifie sa cible annuelle, désormais confirmée pour 2026.
