Montea rachète 344 M€ d'actifs logistiques à WLP, payés en actions avec 28 % de prime
Montea a annoncé l'acquisition auprès de Weerts Logistics Parks (WLP) d'un portefeuille d'actifs logistiques loués en Italie et en Allemagne, pour 344 millions d'euros. L'opération fait de l'Italie le cinquième marché principal de la foncière.
Sa structure repose sur l'émission d'actions nouvelles à un prix supérieur de 28 % au dernier cours de clôture. À l'issue de l'opération, WLP doit devenir actionnaire de Montea à hauteur de 10 %. Le vendeur des actifs entre ainsi au capital de l'acquéreur.
Un portefeuille de 344 M€ loué en moyenne sur 16 ans
Le portefeuille acquis auprès de WLP est composé d'actifs déjà productifs de loyers, répartis entre l'Italie et l'Allemagne. Selon la société, la durée résiduelle moyenne pondérée des baux atteint 16 ans, pour un rendement net moyen de 5,7 %.
Ces deux indicateurs décrivent la nature des revenus apportés : des loyers immédiatement perçus, adossés à des engagements locatifs de longue durée. L'Italie est présentée par Montea comme l'un des plus grands marchés logistiques d'Europe, et l'opération lui donne d'emblée une taille significative dans le pays.
Le volet allemand prolonge un mouvement déjà engagé : le 12 octobre 2026, la foncière avait annoncé deux nominations au sein de sa direction en Allemagne. Montea a par ailleurs porté à 49 % sa participation dans la coentreprise Montea-WLP, dont le projet de développement intégralement loué à Skechers est étendu à 230 000 m².
Des actions nouvelles émises avec une prime de 28 % sur le cours
Le mode de financement constitue le point central de l'opération. Les actions nouvelles sont émises avec une prime de 28 % sur le dernier cours de clôture et à un prix supérieur au dernier EPRA NTA, l'indicateur d'actif net réévalué des foncières cotées.
Mécaniquement, une émission réalisée au-dessus de cet actif net par action ne le réduit pas pour les actionnaires existants. La société présente en outre la structure comme neutre pour son niveau d'endettement, ce qui signifie que l'acquisition ne doit pas alourdir son ratio de dette.
Les actions nouvelles ne donnent droit au dividende qu'à compter de l'exercice 2027. Pour mémoire, lors des résultats annuels publiés le 11 février 2026, le dividende proposé au titre de l'exercice 2025 s'élevait à 3,93 € par action. Avec 10 % du capital, WLP devient un actionnaire de référence de Montea.
Un partenariat exclusif en Italie jusqu'en 2030
Au-delà du portefeuille acquis, Montea a élargi sa relation avec WLP à travers un partenariat de développement exclusif en Italie, conclu jusqu'en 2030. Ce partenariat doit soutenir l'ambition affichée par la foncière d'au moins doubler la taille de son portefeuille italien.
L'opération, qui implique l'émission d'actions nouvelles, a donné lieu à la convocation d'une assemblée générale extraordinaire des actionnaires le 3 décembre 2026.
L'élément le plus structurant de la publication reste l'ampleur de l'entrée sur ce nouveau marché : 344 millions d'euros d'actifs loués avec une durée moyenne de baux de 16 ans et un rendement net moyen de 5,7 %, financés par des actions émises 28 % au-dessus du dernier cours.
