Nextensa affiche un résultat net de 33,2 millions d'euros en 2025, contre une perte l'année précédente
Le promoteur immobilier Nextensa a clôturé son exercice 2025 sur des résultats en nette amélioration, avec un résultat net de 33,2 millions d'euros contre une perte de 10,8 millions d'euros en 2024. Cette performance reflète une stratégie de recyclage du capital réussie et une meilleure maîtrise des coûts de financement.
Une rentabilité en hausse portée par le développement et la réduction de l'effet de levier
Nextensa a enregistré un résultat net part du groupe de 33,2 millions d'euros en 2025, soit 3,29 euros par action donnant droit au dividende, contre un déficit de 10,8 millions d'euros un an auparavant. Cette amélioration de 33,8 millions d'euros s'explique principalement par une contribution accrue des activités de développement pour 1,8 million d'euros, une baisse des coûts de financement de 9,2 millions d'euros et une gestion opérationnelle et financière disciplinée.
Dans un contexte de marché volatil, le portefeuille d'immeubles de placement a fait preuve de résilience, avec des ajustements de valeur limités. Cette évolution positive reflète la poursuite du renforcement du bilan du groupe, qui s'est inscrite dans une stratégie ciblée de recyclage du capital sur les exercices 2024 et 2025. À titre de dividende, le conseil d'administration propose de distribuer 1,00 euro par action.
Réduction de l'endettement et financement pour les projets clés
Le groupe a réalisé plusieurs transactions pour un montant total de 360 millions d'euros au cours des exercices 2024 et 2025, permettant de réduire son ratio d'endettement de 45,39 % à 38,80 %, renforçant significativement sa flexibilité financière. Ces cessions incluent notamment les centres commerciaux Knauf, le site de commerce de détail d'Ingeldorf, l'immeuble de bureaux Monteco et la participation dans Retail Estates. Le coût moyen du financement s'est stabilisé à 2,90 %, soutenu par la stratégie de couverture du groupe.
À la clôture de l'exercice 2025, Nextensa disposait d'une marge de financement de 169 millions d'euros sur ses lignes de crédit disponibles, portée à plus de 200 millions d'euros après la cession de Gewerbepark Stadlau intervenue mi-janvier 2026. La majorité des lignes de crédit arrivant à échéance en 2026 a déjà été prolongée, permettant le remboursement de l'obligation privée de 100 millions d'euros prévue en novembre 2026.
Pipeline de développement de 565 millions d'euros avec des projets clés en 2026
Les projets Lake Side et BEL Towers devraient démarrer en 2026, sous réserve de l'obtention des permis et de la commercialisation. Lake Side représentera un coût de construction d'environ 265 millions d'euros pour le siège de Proximus et la tour résidentielle, tandis que BEL Towers, un projet de redéveloppement mixte de 115 000 mètres carrés, atteindra environ 300 millions d'euros.
À Tour & Taxis, Proximus a confirmé le site comme emplacement de son futur siège social, avec une pré-commercialisation intégrale du projet de bureaux Lake Side de 38 000 mètres carrés. Sur l'ensemble du portefeuille de développement, les revenus locatifs à périmètre constant ont progressé de plus de 3 % sur l'exercice. À la Cloche d'Or au Luxembourg, plusieurs projets de bureaux built-to-suit ont été sécurisés, dont The Terraces de 4 600 mètres carrés pour Lombard Odier et Eosys de 12 000 mètres carrés pour PwC. Un nouveau projet résidentiel de 50 logements a également été lancé, dont environ la moitié est déjà vendue.
