Une décôte de prix qui varie selon les quartiers
C'est principalement au nord et au sud de la Capitale que la décote des prix est la plus importante d'après le communiqué de presse des Notaires de Paris, Ile-de-France.
Le prix des logements anciens chute de plus de 40% lorsque l'on passe des quartiers de Paris attenant le périphérique, des Batignolles (17ème arr.) au quartier Pont de Flandre (19ème arr.), aux communes de Clichy, Saint-Ouen, Saint Denis et Aubervilliers.
C'est au nord-est que l'écart de prix est le plus élevé : les prix baissent de plus de 50% entre Aubervilliers (3 105€/m² au 2ème trimestre 2017) et les quartiers parisiens Pont de Flandre (6 580€/m²) et La Chapelle (6 350€/m²).
Au sud de Paris on retrouve la même décote. Les prix des quartiers Parc Montsouris, Maisons-blanche et Gare des 13ème et 14ème arrondissements oscillent entre 7 480 € et 8 920 € le m² ne franchissent pas le périphérique. En effet, Gentilly et Ivry-sur-Seine qui jouxtent le périphérique proposent des prix à plus de 40% en-deçà.
A l'inverse, à l'ouest de Paris, les prix ne connaissent pas de réelle variation.
La commune de Neuilly-sur-Seine, où la richesse par habitant est l'une des plus élevées de France, est en perte de vitesse depuis quelques années. Ce qui ne l'empêche pas d'afficher un prix au m² de 9 280 € au 2ème trimestre 2017. Soit seulement 5% de moins que le prix au m² du quartier des Ternes dans le 17ème arrondissement (9 760€/m²).
Dans la commune voisine très prisée par les CSP+, Levallois-Perret, les prix sont également proches des prix parisiens. Sa proximité avec Paris et son dynamisme en font une ville huppée avec des prix 11% en deçà du prestigieux quartier de la Plaine Monceau (17ème arr.). Enfin, de l'autre côté du Bois de Boulogne, les prix affichés à Boulogne-Billancourt sont inférieurs de 14% à ceux du quartier Auteuil dans le 16ème arrondissement (8 746€/m²).
A l'est, les prix se diffusent inégalement des quartiers périphériques de Paris aux communes voisines. Aux alentours du Bois de Vincennes, franchir le périphérique a peu d'impact sur les prix.
Au sud-est de Paris, les joyaux de la petite couronne, Vincennes (7 520€/m²) et Saint-Mandé (7 360€/m²) affichent des prix quasiment identiques et même parfois supérieurs aux prix des quartiers parisiens limitrophes tels que le quartier Charonne (6 820€/m²) et le quartier Bel Air (8 190€/m²).
Au nord du Bois de Vincennes, à contrario, les prix chutent de plus de 30% lorsque l'on passe des quartiers périphériques parisiens à certaines communes moins sollicitées par les investisseurs telles que Pantin (4 713€/m²), Bagnolet (4 693€/m²) et Montreuil (5 328€/m²).
Le prix des logements anciens chute de plus de 40% lorsque l'on passe des quartiers de Paris attenant le périphérique, des Batignolles (17ème arr.) au quartier Pont de Flandre (19ème arr.), aux communes de Clichy, Saint-Ouen, Saint Denis et Aubervilliers.
C'est au nord-est que l'écart de prix est le plus élevé : les prix baissent de plus de 50% entre Aubervilliers (3 105€/m² au 2ème trimestre 2017) et les quartiers parisiens Pont de Flandre (6 580€/m²) et La Chapelle (6 350€/m²).
Au sud de Paris on retrouve la même décote. Les prix des quartiers Parc Montsouris, Maisons-blanche et Gare des 13ème et 14ème arrondissements oscillent entre 7 480 € et 8 920 € le m² ne franchissent pas le périphérique. En effet, Gentilly et Ivry-sur-Seine qui jouxtent le périphérique proposent des prix à plus de 40% en-deçà.
A l'inverse, à l'ouest de Paris, les prix ne connaissent pas de réelle variation.
La commune de Neuilly-sur-Seine, où la richesse par habitant est l'une des plus élevées de France, est en perte de vitesse depuis quelques années. Ce qui ne l'empêche pas d'afficher un prix au m² de 9 280 € au 2ème trimestre 2017. Soit seulement 5% de moins que le prix au m² du quartier des Ternes dans le 17ème arrondissement (9 760€/m²).
Dans la commune voisine très prisée par les CSP+, Levallois-Perret, les prix sont également proches des prix parisiens. Sa proximité avec Paris et son dynamisme en font une ville huppée avec des prix 11% en deçà du prestigieux quartier de la Plaine Monceau (17ème arr.). Enfin, de l'autre côté du Bois de Boulogne, les prix affichés à Boulogne-Billancourt sont inférieurs de 14% à ceux du quartier Auteuil dans le 16ème arrondissement (8 746€/m²).
A l'est, les prix se diffusent inégalement des quartiers périphériques de Paris aux communes voisines. Aux alentours du Bois de Vincennes, franchir le périphérique a peu d'impact sur les prix.
Au sud-est de Paris, les joyaux de la petite couronne, Vincennes (7 520€/m²) et Saint-Mandé (7 360€/m²) affichent des prix quasiment identiques et même parfois supérieurs aux prix des quartiers parisiens limitrophes tels que le quartier Charonne (6 820€/m²) et le quartier Bel Air (8 190€/m²).
Au nord du Bois de Vincennes, à contrario, les prix chutent de plus de 30% lorsque l'on passe des quartiers périphériques parisiens à certaines communes moins sollicitées par les investisseurs telles que Pantin (4 713€/m²), Bagnolet (4 693€/m²) et Montreuil (5 328€/m²).
Commentaires