« Parfois les choses ne se passent pas comme prévu... »
L'investissement locatif reste l'un des placements préférés des Français. Et cela n'est pas près de changer si l'on en croit le baromètre 2021 de l'Épargne réalisé par l'IFOP pour Altaprofits : 26% des 25-40 ans souhaitent investir, soit deux fois plus que la population globale.
Le schéma classique ne varie presque jamais : l'achat d'un logement ancien ou neuf, parfois dans le cadre d'une loi de défiscalisation, puis sa mise en location. Le loyer couvre une partie du crédit et le solde est considéré comme un « effort d'épargne » qui permettra, dans quelques années, d'avoir un revenu complémentaire.
Mais le parcours n'est pas toujours aussi linéaire : lorsque le locataire cesse de régler son loyer, les ennuis commencent. « Du jour au lendemain, ma locataire n'a plus payé son loyer. Mon crédit a continué à courir et je me suis retrouvée face à des difficultés financières que je n'avais pas prévues... », explique Sabine, qui a acheté à Montpellier en 2017, espérant construire un patrimoine pour sa retraite. « Il a ensuite fallu que j'assume seule la procédure, mon agent immobilier était dépassé par l'évènement et ne voulait pas s'y intéresser... ». En tout, le cauchemar aura duré 3 ans. « Lorsque j'ai finalement récupéré les clés en début d'année, tout était à refaire... j'ai dû à nouveau emprunter pour effectuer des travaux. Parfois les choses ne se passent pas comme prévu... Aujourd'hui, je souhaite revendre et tourner la page ».
Le schéma classique ne varie presque jamais : l'achat d'un logement ancien ou neuf, parfois dans le cadre d'une loi de défiscalisation, puis sa mise en location. Le loyer couvre une partie du crédit et le solde est considéré comme un « effort d'épargne » qui permettra, dans quelques années, d'avoir un revenu complémentaire.
Mais le parcours n'est pas toujours aussi linéaire : lorsque le locataire cesse de régler son loyer, les ennuis commencent. « Du jour au lendemain, ma locataire n'a plus payé son loyer. Mon crédit a continué à courir et je me suis retrouvée face à des difficultés financières que je n'avais pas prévues... », explique Sabine, qui a acheté à Montpellier en 2017, espérant construire un patrimoine pour sa retraite. « Il a ensuite fallu que j'assume seule la procédure, mon agent immobilier était dépassé par l'évènement et ne voulait pas s'y intéresser... ». En tout, le cauchemar aura duré 3 ans. « Lorsque j'ai finalement récupéré les clés en début d'année, tout était à refaire... j'ai dû à nouveau emprunter pour effectuer des travaux. Parfois les choses ne se passent pas comme prévu... Aujourd'hui, je souhaite revendre et tourner la page ».
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