L'investissement immobilier est-il encore un bon choix ?

L'investissement immobilier est un placement cher. Il nécessite souvent de contracter un crédit sur de longues années. C'est autant d'argent disponible en moins chaque mois. Par ailleurs, les rentabilités sont plutôt modérées, voire faibles, atteignant rarement plus de 2 ou 3% net par an, parfois moins. Le placement immobilier n'est donc pas à conseiller à ceux qui ne se voient pas épargner pendant une vingtaine d'année, ou à ceux qui attendent un rendement conséquent.

Un autre aspect à prendre en compte est le manque de liquidité : si le besoin de récupérer l'argent investi se présente, il faudra engager tout une procédure de vente (entre 2 et 6 mois en général), au risque de voir le prix de vente inférieur au prix d'achat.

Lorsque l'on investit dans l'immobilier, le bien est mis en location. Le risque encouru est donc le non-paiement des loyers par le locataire. Cette situation peut être catastrophique si le propriétaire bailleur doit de son côté continuer à payer son crédit chaque mois. Il est donc nécessaire de souscrire à une garantie loyers impayés auprès d'une assurance.

L'achat d'un logement locatif entraîne donc des frais : mise en location, frais de gestion, assurance, mais aussi de nouveaux impôts. Les loyers perçus sont déclarés en revenus fonciers et imposés au barème de l'impôt sur le revenu. Certaines personnes se voient donc imposées dans la tranche supérieure. Les loyers sont de plus taxés à la CSG et la CRDS au taux de 15,5%, et le propriétaire doit régler la taxe foncière.

Enfin, investir dans un logement locatif suppose de procéder à des travaux de rénovation de temps en temps : usure normale, travaux liés aux parties communes du bâtiment etc.

Il est impossible d'apporter une réponse tranchée à la question « faut-il investir dans l'immobilier », puisque la pertinence d'un tel placement dépend du profil de l'investisseur. L'immobilier est à penser comme un placement de long terme, et doit avant tout apporter une réponse à un objectif patrimonial, dans une situation personnelle donnée.

Néanmoins, le contexte économique pousse l'épargnant prudent à se tourner vers des placements sécurisés. Parmi tout ce qui existe sur le marché, l'immobilier a l'avantage d'avoir une valeur liée à son utilité, puisqu'il répond au besoin très concret de se loger. Durable dans le temps, ses caractéristiques contribuent à lui procurer le titre de « valeur refuge » par excellence.