Les investisseurs peuvent également opter pour l'acquisition d'
un appartement dans une « résidence gérée ». Ces programmes, commercialisés directement par les promoteurs, vous proposent d'acquérir un logement avec ses meubles et de signer un bail commercial de 9 à 12 ans avec l'exploitant préalablement choisi pour la résidence. Votre locataire est alors une société commerciale, qui se charge de sous-louer votre logement à diverses personnes.
Ces résidences sont de type
résidence pour étudiants,
résidences séniors,
résidences tourisme / affaire,
EHPAD (Etablissement d'Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes) ... Ces logements neufs peuvent également vous permettre de bénéficier d'une réduction d'impôt avantageuse grâce à la
loi Censi-Bouvard.
Particularité du logement étudiant : celui-ci sera considéré comme la résidence principale du locataire, même si dans les faits, l'étudiant reste domicilié chez ses parents. Le bail a cette fois une durée minimale de 9 mois au lieu d'un an et n'est pas renouvellé tacitement.
Le propriétaire peut également louer son logement à la semaine, à la quinzaine, au mois, à la saison… Dans ce cas, il s'agit d'une location saisonnière qui est régie par le Code Civil (articles 1713 et suivants) : il est possible de fixer librement durée, prix et conditions directement entre le propriétaire et le locataire.
Louer en meublé permet en général de
démultiplier votre rentabilité : si l'emplacement que vous avez sélectionné est stratégique et suscite une demande forte, vous pourrez décupler vos revenus par rapport à une location nue. Parfois, sur les mois les plus fréquentés, louer à la semaine votre meublé peut multiplier par 6 ou 8 votre revenu ! En effet, pour le moment la location meublée n'est pas soumise au plafonnement des loyers introduit par la loi de 2012. De plus, votre locataire étant présent pour une courte durée, ou votre bien étant loué à une société commerciale spécialiste qui l'exploite, le risque d'impayés est moins fort qu'en location nue.
N'écartons cependant pas le fait que
les charges sont plus élevées qu'en location classique : en effet, le changement fréquent de locataire nécessite de passer du temps à rechercher des occupants, à faire des états des lieux et induit une usure plus rapide donc des travaux de rafraîchissement plus fréquents.
Enfin, la location meublée dispose d'un traitement fiscal particulier et ouvre le droit à l'activité de
loueur en meublé professionnel (LMP) ou loueur en meublé non professionnel (LMNP).
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