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Quels sont les avantages de la SCPI Eurovalys ?

| Publié le 14-11-2019 11:23 | Mise à jour le 15-11-2019 11:35
Quels sont les avantages de la SCPI Eurovalys ?
Crédit(s) photo(s) : © AdobeStock  

Poursuivant ses investissements et sa croissance, la SCPI Eurovalys, SCPI de rendement à capital variable gérée par Advenis REIM, capitalisait 375 millions d'euros au 31 septembre dernier et regroupait 5 254 associés, soit 747 de plus que trois mois plus tôt. Ce bouclier patrimonial est le seul du marché de la pierre digitale à être exclusivement investi en Allemagne dans le secteur des bureaux. Quels sont les avantages de la SCPI Eurovalys pour les épargnants français ?

Le patrimoine de la SCPI Eurovalys

Entre les mois de juillet et de septembre, ce sont trois nouveaux investissements qui ont été réalisés. Ainsi, a d'abord été acquis un immeuble de bureaux construit en 2006 et développant plus de 17 000 m² situé à Munich, la capitale de la Bavière. L'immeuble est loué presque entièrement (90 %) à cinq locataires œuvrant dans les secteurs de la recherche et de la technologie. Cet investissement a nécessité une mise de fonds de 45,4 millions d'euros hors droits.

Ensuite, la SCPI allemande Eurovalys a augmenté son patrimoine d'un autre immeuble de bureaux de plus de 12 000 m² situé à Francfort, principale place financière de l'Union européenne et siège de la Banque centrale européenne. Construit en 2004, cet immeuble est loué au service des douanes allemandes. Son prix d'achat a été de 31 millions d'euros hors droits.

Enfin, à Düsseldorf, a été acheté un troisième immeuble de bureaux de près de 6 000 m² occupés à 93 %. Construit en 2008, il a changé de mains pour 19,7 millions d'euros hors droits. Les investissements du trimestre ont été supérieurs à la collecte qui a atteint 46,4 millions d'euros. Cette différence a donc permis d'utiliser une grande partie de la trésorerie.

À l'issue de ces investissements, le patrimoine de la SCPI Eurovalys en Allemagne est composé de 14 actifs immobiliers développant plus de 137 000 m² et possédant 2 579 places de parkings. Les actifs sont situés dans huit villes : Cologne, Francfort, Wolfsburg, Brême, Essen, Munich, Hanovre et Düsseldorf. La ville la plus représentée est celle de Munich. En achetant des parts de la SCPI germanique Eurovalys, les épargnants français bénéficient d'une belle diversification patrimoniale et d'une forte mutualisation des risques locatifs grâce à un nombre conséquent de locataires au sein de la SCPI.

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Quelques chiffres

Le Taux d'Occupation Physique (TOP) est de 93,1 % tandis que le Taux d'Occupation Financier (TOF) est de 93,7 % ce qui constitue des niveaux très satisfaisants. Neuf des quatorze immeubles sont entièrement loués. Le taux d'occupation le plus faible, soit 81 %, est observable à Ratingen. Parmi les locataires du parc de la SCPI Eurovalys figurent des entreprises de notoriété mondiale comme Engie Cofely, Lexmark, Altran, Siemens, Intel, Tui Voyages, C&A, TDK, et Verisure.

Au cours du troisième trimestre, deux baux ont pu être signés par les équipes de gestion d'Advenis Real Estate Investment Management. Ils portent sur 429 m² à Düsseldorf et 876 m² à Munich. Grâce à ces relocations, la vacance locative est peu présente dans la SCPI germanique.

Au titre de 2018, la SCPI Eurovalys a rapporté 4,5 % à ses associés porteurs de parts. Le rendement de cette année devrait être équivalent à celui de 2018. Précisons que, du fait de l'implantation exclusive des immeubles outre-Rhin, les dividendes ne sont pas assujettis aux prélèvements sociaux et qu'ils bénéficient d'une fiscalité relativement douce en raison de l'absence de double imposition entre la France et l'Allemagne. En achetant des parts de SCPI en Allemagne, les épargnants français optimisent la performance finale de leur investissement en SCPI.

Rappelons que le prix de la part de la SCPI Eurovalys est de 1 015 euros depuis le 15 juillet dernier (+ 1,5 %) et qu'il ne faut en acheter qu'une seule pour en devenir associé. Les parts portent jouissance le 1er jour du quatrième mois suivant la souscription et son règlement.

Comment internationaliser son portefeuille

Si vous souhaitez internationaliser votre patrimoine immobilier en mettant en portefeuille des parts de la SCPI Eurovalys qui peuvent également être achetées à crédit, il vous suffit de prendre attache avec les spécialistes de La Centrale des SCPI. Pour ce faire trois moyens sont à votre disposition :

• Le téléphone, en composant six jours sur sept entre 9h00 et 19h00 le 01.44.56.00.23. Vous serez mis en relation avec un consultant, qui maitrise parfaitement le fonctionnement et la fiscalité des SCPI allemandes, et qui répondra gratuitement à toutes vos questions, mais surtout en toute indépendance puisque La Centrale des SCPI n'appartient pas à une banque ou à une compagnie d'assurance. Ce professionnel de la pierre digitale deviendra votre conseiller dédié et vous accompagnera durant toute la durée de détention de vos parts de SCPI, qu'il s'agisse des SCPI allemande, des SCPI européennes ou des SCPI françaises.

• Une visite dans la fameuse boutique dédiée exclusivement à la SCPI de rendement du 15 rue Saint-Roch, à l'angle de la rue Saint-Honoré, dans le premier arrondissement de Paris. Les consultants vous reçoivent six jours sur sept, avec ou sans rendez-vous, dans notre boutique entièrement repensée dans un esprit moderne et intimiste. Si vous souhaitez profiter d'un effet de levier, ils trouvent pour vous le meilleur crédit SCPI. De même, en cas d'achat en démembrement temporaire de propriété, ils trouvent pour vous une contrepartie.

• Une visite du nouveau site Internet www.centraledesscpi.com, la plateforme leader dans la distribution de parts de SCPI avec ses vidéos exclusives, ses fiches SCPI et sociétés de gestion, ses actualités mises à jour en continu, ses conseils d'experts, ses astuces fiscales et patrimoniales, sans oublier ses simulateurs SCPI et calculateurs SCPI. Vous y trouverez même une sélection des meilleures SCPI allemandes.

En investissant dans une SCPI allemande, vous profitez du dynamisme de la première économie de la zone euro. Les bureaux étant promis à un bel avenir, vous pourrez mutualiser votre patrimoine dans de bonnes conditions. Grâce à leurs performances régulières, les SCPI Allemagne s'installent durablement dans le patrimoine des Français. La SCPI Eurovalys a d'ailleurs été récompensée lors de la cérémonie des Centrales d'or, comme la meilleure SCPI allemande à acheter en 2020.

Avertissement :
L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers.
Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial.
Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.

Cet article est un publié communiqué.


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