Le magazine qui donne le pouvoir à votre épargne
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| Score 15,1 / 20 |
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Métronome (ex-Aedificis) est une SCPI de bureaux prometteuse, créée en 2019 par MIDI 2i, filiale de la Caisse d'Épargne Midi-Pyrénées.
| Société de gestion : |  |
| Type de SCPI : | RENDEMENT |
| Taux de distribution* (2022) |
5% *
|
| Dividende par part 2022 |
60.00 €
= |
| Risque d'investissement : | 3 / 7 |
| Souscription minimum : | 6000 € |
| Type(s) d'actifs | ✓ Bureaux ✓ Locaux d'activité |
| Zones géographiques |
Régions de France |
| Label ISR immobilier |
OUI |
| Disponible en assurance-vie / PER |
Non |
| Distribution brute annuelle moyenne sur 2 ans |
4,83% ** |
*Dividende brut divisé par le prix de reférence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. Depuis le 1er janvier 2022, le taux de dsitribution est la nouvelle référence, il remplace le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais.
- Un bon taux de distribution en 2021 et 2022
- Excellent taux d'occupation
- SCPI récente
- Peu d'immeubles puisqu'en phase de constitution du patrimoine
La SCPI Aedificis, devenue la SCPI Métronome suite à un vote en assemblée générale le 1er février 2022, a été créée en 2019 par la société de gestion MIDI 2i, filiale de la Caisse d'Épargne Midi-Pyrénées. Elle est destinée à acquérir des bureaux et commerces pour le compte des investisseurs afin de les gérer pour distribuer un rendement trimestriel.
La SCPI affiche un bon taux de distribution depuis son origine, avec 5% en 2021 et 2022, conforme à son objectif et supérieur au marché. Métronome est une SCPI prometteuse. Elle est actuellement en constitution de son patrimoine et en pleine collecte. Début 2023, elle comptait 21 baux.
La SCPI est disponible dans certaines assurances-vie sous forme d'unités de compte, ce qui devrait accélérer sa collecte. Elle bénéficie également du label ISR.
Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans.***
METRONOME (ex-AEDIFICIS) est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par MIDI 2i.
Créée en 2019, METRONOME (ex-AEDIFICIS) totalise4 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 67 million(s) d'euros.
Avec 56 272 parts émises et 710 souscripteurs (nombre d'associés), METRONOME (ex-AEDIFICIS) a une souscription moyenne de 79,3 parts par investisseur.
En 2022, la société a collecté 32 million(s) d'euros.
1. Performances, historique et prix des parts
Pour l'année 2022, la SCPI METRONOME (ex-AEDIFICIS) a distribué à ses souscripteurs un dividende de 60 euros par part. Le rendement brut a été de 5% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il est stable par rapport à l'année dernière. Ce taux de distribution a été supérieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 1200.00 euros, stable par rapport à l'année précédente.
Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
2. Valeurs internes
La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire
pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais).
On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 1200.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 1263.37 €. La décote est de -5,0 %.
Le prix de retrait correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 1086 € par part.
METRONOME (ex-AEDIFICIS) dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 79.00 %
- locaux d'activité à 21.00 %
La société a investit dans les régions suivantes :
- Province à 100.00 %
Pour investir dans METRONOME (ex-AEDIFICIS), le ticket minimum est de 6000 €.
Les frais de souscription sont de 11.40 % TTC (moyenne du marché : 10,20%).
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 9.60 % TTC (moyenne du marché : 11,61%).
Les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
Filiale du groupe BPCE, MIDI 2i est une société d'ingénierie financière et de gestion immobilière créée en 2005 à l'initiative de la Caisse d'Epargne Midi-Pyrénées.
***Avertissement sur l'investissement en SCPI
L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.
Les SCPI sont des produist non cotés qui disposent d'une liquidité moindre que d'autres actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
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