Investir, épargner : le magazine idéal investisseur
| Score 15,1 / 20 |
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| Le score peut évoluer chaque année à la hausse ou à la baisse en fonction des évolutions de la SCPI. | ||
Notre avis : Métronome (ex-Aedificis) est une SCPI de bureaux prometteuse, créée en 2019 par MIDI 2i, filiale de la Caisse d'Épargne Midi-Pyrénées.
| Société de gestion : |  |
| Type de SCPI : | RENDEMENT |
| Taux de distribution* (2022)
Evolution vs n-1 |
5% *
= |
| Taux moyen brut 2022 des 119 SCPI de rendement analysées ayant effectué une distribution | 4,79 % |
| Dividende par part 2022 Variation vs n-1 |
60.00 €
= |
| Dividende par part 1er trimestre 2023 |
15.00 € = 1T 2022 |
| Perspective pour 2023 (dividende vs 2022) |
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| Risque d'investissement : | 3 / 7 |
| Prix d'une part : |
1200.00 € |
| Valeur du patrimoine / part 2022 Evol. valeur de reconstit. vs fin 2021 |
1250.14 € ▼ -1,05 % |
| À l'achat : | Décote (-4.0%) |
| Souscription minimum : | 6000 € |
| Type(s) d'actifs | ✓ Bureaux ✓ Locaux d'activité |
| Zones géographiques |
Régions de France |
| Label ISR immobilier |
OUI |
| Disponible en assurance-vie / PER |
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| Distribution brute annuelle moyenne sur 3 ans |
4,83% ** |
*Dividende brut divisé par le prix de référence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. Depuis le 1er janvier 2022, le taux de distribution est la nouvelle référence, il remplace le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais.
- Un bon taux de distribution en 2021 et 2022
- Excellent taux d'occupation
- SCPI récente
Documents sources des informations :
Publication des résultats par la SCPI :
chaque trimestre
Bulletin 1er trimestre 2023
La SCPI Aedificis, devenue la SCPI Métronome suite à un vote en assemblée générale le 1er février 2022, a été créée en 2019 par la société de gestion MIDI 2i, filiale de la Caisse d'Épargne Midi-Pyrénées. Elle est destinée à acquérir des bureaux et commerces pour le compte des investisseurs afin de les gérer pour distribuer un rendement trimestriel.
La SCPI affiche un bon taux de distribution depuis son origine, avec 5% en 2021 et 2022, conforme à son objectif et supérieur au marché. Métronome est une SCPI prometteuse. Elle est actuellement en constitution de son patrimoine et en pleine collecte. Début 2023, elle comptait 21 baux.
La SCPI est disponible dans certaines assurances-vie sous forme d'unités de compte, ce qui devrait accélérer sa collecte. Elle bénéficie également du label ISR.
Perspectives 2023
D'après les données publiées pour le premier trimestre, la SCPI se dirige vers une année stable. L'acompte sur dividende reste identique à 2022, et la SCPI poursuit ses investissements. 2 nouveaux immeubles ont été acquis en début d'année, ce qui a fait nettement progresser sa surface locative.
Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans.***
METRONOME (ex-AEDIFICIS) est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par MIDI 2i.
Créée en 2019, METRONOME (ex-AEDIFICIS) totalise4 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 74.8 million(s) d'euros.
Avec 62 369 parts émises et 856 souscripteurs (nombre d'associés), METRONOME (ex-AEDIFICIS) a une souscription moyenne de 72,9 parts par investisseur.
En 2022, la société a collecté 32 million(s) d'euros.
1La valeur de reconstitution du patrimoine correspond à la valeur à laquelle les immeubles pourraient être vendus dans les conditions de marché en vigueur, augmentée de la valeur des autres actifs (dont la trésorerie) et diminuée des dettes. Le tout est ramené à la part.
2La valeur de réalisation du patrimoine correspond à la valeur de reconstitution1, augmentée des frais nécessaires s'il devait être racheté à l’identique (frais de notaire etc).
*Dividende brut, avant prélèvement libératoire
Pour l'année 2022, la SCPI METRONOME (ex-AEDIFICIS) a distribué à ses souscripteurs un dividende de 60 euros par part. Le rendement brut a été de 5% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il est stable par rapport à l'année dernière. Ce taux de distribution a été supérieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 1200.00 euros, stable par rapport à l'année précédente.
Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire
pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais).
On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 1200.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 1250.14 €. La décote est de -4.0 %.
Le prix de retrait correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 1086 € par part.
1. Composition du patrimoine
METRONOME (ex-AEDIFICIS) dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 85.00 %
- locaux d'activité à 15.00 %
La société a investit dans les régions suivantes :
- Régions à 100.00 %
2. Evolution de la valeur du patrimoine
Voici l'évolution de la valeur des actifs détenus par la SCPI, selon les évaluations annuelles (valeurs de réalisation) :
Pour investir dans METRONOME (ex-AEDIFICIS), le ticket minimum est de 6000 €.
Les frais de souscription sont de 11.40 % TTC (moyenne du marché : 6,69%).
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 9.60 % TTC (moyenne du marché : 7,65%).
Les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
Filiale du groupe BPCE, MIDI 2i est une société d'ingénierie financière et de gestion immobilière créée en 2005 à l'initiative de la Caisse d'Epargne Midi-Pyrénées.
***Avertissement sur l'investissement en SCPI
L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.
Les SCPI sont des produits non cotés qui disposent d'une liquidité moindre que d'autres actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
Cette fiche de prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Cette fiche n'a qu'une valeur d'information pour aider l'Internaute à faire une première sélection de produits. Elle ne doit en aucun cas être considérée comme un conseil en investissement. Pour plus d'informations et pour vérifier l'adéquation de cette SCPI à votre situation patrimoniale, reportez-vous au Document d'Informations Clés, à la notice du fournisseur et demandez conseil à un professionnel.
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