METRONOME (ex-AEDIFICIS) : notre avis sur la SCPI

Score Idéal Investisseur

Par la rédaction, mise à jour le 29/04/2024

Notre avis : La SCPI Métronome donne de bons signes de stabilité et poursuit son chemin de croissance.

Points forts :
- Un taux de distribution supérieur au marché depuis son lancement
- Excellent taux d'occupation
- Une belle montée en puissance
- Une SCPI qui donne de bons signes de stabilité

Points faibles :

Sommaire

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METRONOME (ex-AEDIFICIS) : avis et analyse complète

SCPI Métronome, anciennement SCPI Aedificis, a été créée en 2019 par la société de gestion MIDI 2i, filiale de la Caisse d'Épargne Midi-Pyrénées. Elle est destinée à acquérir des bureaux et commerces pour le compte des investisseurs afin de les gérer pour distribuer un rendement trimestriel.

La SCPI Métronome est investie principalement dans des bureaux (77%) et des commerces en France.

Résultats 2023

Les résultats pour l'année 2023 sont encourageants. La SCPI a maintenu une performance solide, conservant son taux de distribution à 5% comme en 2022. Le dividende est resté également stable à 60 euros par part, et réparti de façon linéaire sur l'année.
Le taux d'endettement a diminué, passant de 15% à mi-2023 à 11.8% à la fin de l'année. Le taux d'occupation financier est bon et s'est légèrement amélioré pour atteindre 93.7% à la fin de l'année, comparé à 91.7% à mi-2023. La SCPI Métronome continue donc de démontrer un profil prometteur et une gestion solide de son patrimoine.

Forte de ces bons résultats, la SCPI Métronome a également réussi à convaincre de nouveaux investisseurs, lui permettant d'augmenter sa capitalisation de 67 millions d'euros en 2022 à 93.53 millions d'euros en 2023.

Perspectives 2024

Avec une belle collecte en fin d'année, la SCPI Métronome devrait disposer de fonds suffisants pour procéder à de nouveaux investissements et poursuivre son chemin.
Le parfait maintien du prix d'une part à 1200 euros en 2023 est également un signe positif, surtout dans le contexte de 2023 où certaines SCPI ont vu le prix de leurs parts diminuer. Néanmoins la dernière évaluation du patrimoine est en attente. METRONOME (ex-AEDIFICIS) est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par MIDI 2i.

Description

Créée en 2019, METRONOME (ex-AEDIFICIS) totalise5 années d'activité. Elle annonce 93.53 million(s) d'euros de capitalisation, c'est-à-dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part.

Avec 77 947 parts émises et 1 196 souscripteurs (nombre d'associés), METRONOME (ex-AEDIFICIS) a une souscription moyenne de 65,2 parts par investisseur.
En 2023, la capitalisation de la société a varié de 26,53 million(s) d'euros.

Taux de distribution de METRONOME (ex-AEDIFICIS) : 5,00% en 2023

Pour l'année 2023, la SCPI METRONOME (ex-AEDIFICIS) a distribué à ses souscripteurs un dividende de 60.00 euros par part. Le rendement brut a été de 5,00% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il est stable par rapport à l'année dernière. Ce taux de distribution a été supérieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 1200.00 euros, stable par rapport à l'année précédente.

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^***Avertissement sur l'investissement en SCPI

L'investissement en SCPI présente notamment un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est pas garanti. Cette fiche ne prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Elle ne doit en aucun cas être considérée comme un conseil en investissement. Pour plus d'informations et pour vérifier l'adéquation de cette SCPI à votre situation patrimoniale, reportez-vous au Document d'Informations Clés, à la notice du fournisseur et demandez conseil à un professionnel.

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Commentaires (3)

Chatouille

14 mai 2024 18:35

Métronome semble en forme ! 5% de rendement, c'est pas mal du tout. Et ils ont réussi à augmenter leur capitalisation malgré la situation actuelle, c'est encourageant. Sait-on jamais, peut-être que j'investirai un petit quelque chose. Merci pour ces infos bien détaillées!

Charely

8 mai 2024 15:46

C'est encourageant ces résultats pour la SCPI Métronome, surtout par les temps qui courent avec tout ce qui se passe. Je me demande quand même si cela a du sens d'investir dans des bureaux avec la montée du télétravail. Quelqu'un a une idée là-dessus ?

Gourmandise

11 avril 2024 8:39

Eh bien il faut dire que les résultats pour 2023 sont plaisants à lire. 5% de distribution, c'est pas mal du tout dans le contexte actuel. Cela fait quelques années que je suis l'évolution de cette SCPI et je dois dire que je ne suis pas déçu. Maintenant, il faut voir comment ça va évoluer en 2024, avec la collecte de fonds qu'ils ont accumulée. Est-ce que certains parmis vous ont investi dans la SCPI Métronome ?