A
SCPI AMUNDI DELTA CAPITAL SANTE une SCPI santé en phase de déploiement, avec un rendement en hausse mais un taux d'occupation en recul
Société de gestion · AMUNDI IMMOBILIER
4.50%
Taux de distribution 2025
Score de lecture factuel
Rendement : trajectoire en inflexion haussière. Le taux de distribution passe de 4 % à 4,5 % en 2025 après deux années de stabilité, par augmentation du dividende à prix de part constant. Les rendements passés ne garantissent pas les rendements futurs.
Valorisation : données insuffisantes pour caractériser une trajectoire. Le prix de souscription est stable à 250 € depuis quatre ans, mais l'absence de valeur de reconstitution par part récente empêche toute lecture de l'écart patrimonial actuel.
Exploitation : tension observable. Le taux d'occupation financier recule de 94,9 % à 90,4 %, soit une baisse de 4,5 points qui place l'exploitation dans une zone intermédiaire basse. Ce recul, combiné à un patrimoine de seulement 5 immeubles, amplifie la sensibilité du portefeuille aux événements locatifs individuels.
Diversification : concentration marquée. Cinq immeubles, trois régions, une seule thématique sectorielle. L'Île-de-France représente 52 % du patrimoine. La cohérence thématique est respectée mais la granularité du portefeuille reste faible, ce qui est caractéristique d'une SCPI en phase de constitution.
Liquidité : aucune tension observable. Zéro part en attente de retrait sur les deux périodes documentées. Ce constat est à contextualiser avec la taille modeste de la capitalisation (53 M€) et le caractère récent du véhicule.
Valorisation : données insuffisantes pour caractériser une trajectoire. Le prix de souscription est stable à 250 € depuis quatre ans, mais l'absence de valeur de reconstitution par part récente empêche toute lecture de l'écart patrimonial actuel.
Exploitation : tension observable. Le taux d'occupation financier recule de 94,9 % à 90,4 %, soit une baisse de 4,5 points qui place l'exploitation dans une zone intermédiaire basse. Ce recul, combiné à un patrimoine de seulement 5 immeubles, amplifie la sensibilité du portefeuille aux événements locatifs individuels.
Diversification : concentration marquée. Cinq immeubles, trois régions, une seule thématique sectorielle. L'Île-de-France représente 52 % du patrimoine. La cohérence thématique est respectée mais la granularité du portefeuille reste faible, ce qui est caractéristique d'une SCPI en phase de constitution.
Liquidité : aucune tension observable. Zéro part en attente de retrait sur les deux périodes documentées. Ce constat est à contextualiser avec la taille modeste de la capitalisation (53 M€) et le caractère récent du véhicule.
Prix d’achat
Juste valeur
Écart : 0 % vs reconstitution
Indice de tensions (ITS)
0,50
Tensions modérées
Où souscrire des SCPI
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Communication à caractère publicitaire — ceci n'est pas un conseil en investissement. Investir en parts de SCPI comporte un risque de perte en capital : revenus non garantis, liquidité réduite, horizon de placement long terme. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Données clés
- Taux de distribution 2025 : 4,50 %
- Taux d’occupation financier : 90,40 %
- Durée moyenne des baux : - ans
- Capitalisation : 53 M€
- Nombre d’immeubles : 5
- Diversification : Diversifiée
- Position du prix : Juste valeur
Positionnement vs marché SCPI
Rendement
dans la moyenne
Occupation
dans la moyenne
Valorisation
juste valeur
Visibilité locative
dans la moyenne
Diversification
diversifiée
Prix des parts
stable
Ligne pointillée = moyenne du marché
Général
| Société de gestion | AMUNDI IMMOBILIER |
| Nom SCPI | AMUNDI DELTA CAPITAL SANTE |
| Document | bulletin_trimestriel |
| Création | octobre 2022 |
| Période | T3 2025 |
| Début / fin période | 01/07/2025 → 31/12/2025 |
| Publication | 19/02/2026 |
Performance
| Taux de distribution brut | 4,50% |
| Dividende trimestriel | 2,85 € |
| Dividende annuel | 11,25 € |
| Performance brute globale annuelle | -% |
| TRI 10 ans | - % |
| TRI 15 ans | - % |
| TRI 20 ans | - % |
Prix & valeurs
| Prix de souscription | 250,00 € |
| Prix de retrait | 230,00 € |
| Valeur de réalisation | - € |
| Date valeur réalisation | ND |
| Valeur de reconstitution | - € |
| Date valeur reconstitution | ND |
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Performances annuelles
Dernière mise à jour : 19/02/2026 (T3 2025)
Historique du taux de distribution
| Année | 2025 | 2024 | 2023 |
|---|---|---|---|
| Taux de distribution | 4,50 % | 4,00 % | 4,00 % |
Prix de souscription vs valeur de reconstitution
Comparaison annuelle entre le prix payé par l’investisseur et la valeur économique du patrimoine.
Patrimoine
Répartition géographique
Typologie des actifs
Parc immobilier
| Nombre d’immeubles | 5 |
| Nombre de locataires | ND |
| Surface totale | 15 742 m2 |
| Durée des baux | ND |
Occupation & dette
| TOF | 90,40 % |
| Taux d’endettement | - % |
| Capitalisation | 53 M€ |
Liquidité
Mouvements
| Collecte | ND |
Retraits
| Nb parts en retrait | 0 |
ESG
| Classification SFDR | ND |
| Label ISR | Non |
Analyse
Amundi Delta Capital Santé est une SCPI thématique positionnée sur les actifs immobiliers de santé, gérée par Amundi Immobilier. L'analyse porte sur les données disponibles couvrant la période du second semestre 2025, mises en perspective avec les exercices 2022 à 2024. Le périmètre d'examen repose exclusivement sur les indicateurs patrimoniaux et financiers fournis : rendement, valorisation, exploitation immobilière, diversification et liquidité.
Le taux de distribution d'Amundi Delta Capital Santé s'établit à 4,5 % pour l'année 2025, en progression par rapport aux deux exercices précédents où il était stable à 4 % en 2023 et 2024. Le prix de souscription étant resté constant à 250 € depuis 2022, cette hausse du taux de distribution ne peut s'expliquer par une baisse de la valeur de la part. Elle résulte donc mécaniquement d'une augmentation du dividende distribué, celui-ci s'étant maintenu à 10 € par part en 2023 et 2024. Le dividende 2025 implicite, rapporté au prix de 250 €, correspondrait à environ 11,25 €, soit une progression d'environ 12,5 % par rapport aux exercices antérieurs. Cette inflexion est notable pour une SCPI qui affichait une stabilité parfaite de ses distributions sur les deux années précédentes. Il convient cependant de rappeler que les rendements passés ne préjugent pas des rendements futurs.
Le prix de souscription demeure inchangé à 250 € depuis 2022, soit quatre exercices consécutifs sans revalorisation. La seule valeur de reconstitution disponible date de 2022 et s'établissait à 249,05 €, soit un écart de 0,38 % avec le prix de souscription, un niveau quasi nul qui traduisait un alignement étroit entre le prix de marché et la valeur patrimoniale estimée. Aucune valeur de reconstitution par part n'est renseignée pour 2025, ce qui empêche de mesurer l'évolution de cet écart et d'évaluer si le patrimoine a connu des ajustements de valorisation depuis lors. L'absence de cette donnée constitue un angle mort de l'analyse.
Le taux d'occupation financier constitue le point de tension le plus visible dans les données disponibles. Il s'établit à 90,4 % pour la période analysée, en recul significatif par rapport au dernier niveau connu de 94,9 %. Cette baisse de 4,5 points place le TOF dans une zone intermédiaire basse, sous le seuil de 95 % généralement observé chez les SCPI à exploitation stabilisée.
Le taux de distribution d'Amundi Delta Capital Santé s'établit à 4,5 % pour l'année 2025, en progression par rapport aux deux exercices précédents où il était stable à 4 % en 2023 et 2024. Le prix de souscription étant resté constant à 250 € depuis 2022, cette hausse du taux de distribution ne peut s'expliquer par une baisse de la valeur de la part. Elle résulte donc mécaniquement d'une augmentation du dividende distribué, celui-ci s'étant maintenu à 10 € par part en 2023 et 2024. Le dividende 2025 implicite, rapporté au prix de 250 €, correspondrait à environ 11,25 €, soit une progression d'environ 12,5 % par rapport aux exercices antérieurs. Cette inflexion est notable pour une SCPI qui affichait une stabilité parfaite de ses distributions sur les deux années précédentes. Il convient cependant de rappeler que les rendements passés ne préjugent pas des rendements futurs.
Le prix de souscription demeure inchangé à 250 € depuis 2022, soit quatre exercices consécutifs sans revalorisation. La seule valeur de reconstitution disponible date de 2022 et s'établissait à 249,05 €, soit un écart de 0,38 % avec le prix de souscription, un niveau quasi nul qui traduisait un alignement étroit entre le prix de marché et la valeur patrimoniale estimée. Aucune valeur de reconstitution par part n'est renseignée pour 2025, ce qui empêche de mesurer l'évolution de cet écart et d'évaluer si le patrimoine a connu des ajustements de valorisation depuis lors. L'absence de cette donnée constitue un angle mort de l'analyse.
Le taux d'occupation financier constitue le point de tension le plus visible dans les données disponibles. Il s'établit à 90,4 % pour la période analysée, en recul significatif par rapport au dernier niveau connu de 94,9 %. Cette baisse de 4,5 points place le TOF dans une zone intermédiaire basse, sous le seuil de 95 % généralement observé chez les SCPI à exploitation stabilisée.
Ce recul mérite d'être mis en regard de la hausse du taux de distribution : la progression du rendement ne s'accompagne pas d'une amélioration de l'exploitation locative, ce qui peut signaler des effets de structure, tels que des acquisitions récentes non encore pleinement louées ou des départs locatifs sur le patrimoine existant. Le patrimoine se compose de 5 immeubles pour une surface totale de 15 742 m², ce qui correspond à une surface moyenne par immeuble d'environ 3 148 m². Ce nombre réduit d'actifs implique qu'un seul événement locatif, une vacance ou un renouvellement de bail, peut avoir un impact proportionnellement élevé sur le TOF global.
La diversification géographique s'articule autour de trois zones : l'Île-de-France concentre 52 % du patrimoine, la région Auvergne-Rhône-Alpes représente 26,1 % et l'Occitanie 21,9 %. La moitié du patrimoine est donc localisée en Île-de-France, ce qui constitue une concentration notable mais cohérente avec le positionnement santé de la SCPI, les grands pôles hospitaliers et de recherche médicale étant fortement représentés dans cette région. Sur le plan typologique, les actifs se répartissent entre actifs de santé traditionnels (73,9 %) et actifs de santé moins conventionnels (26,1 %). Cette répartition confirme un ancrage sectoriel marqué, avec près des trois quarts du patrimoine sur des actifs de santé classiques. Le nombre de locataires n'est pas communiqué, ce qui ne permet pas d'évaluer le risque de concentration locative. Avec seulement 5 immeubles, la diversification physique du portefeuille reste structurellement limitée.
La capitalisation s'établit à 53 M€, un niveau qui classe cette SCPI parmi les véhicules de taille modeste sur le marché français. La collecte sur la période s'élève à 4,23 M€, ce qui, rapporté à la capitalisation, représente un flux d'environ 8 %, un rythme de croissance qui traduit une phase de déploiement encore active. Le nombre de parts en attente de retrait est nul, tant sur la période actuelle que sur la donnée antérieure connue. L'absence de file d'attente au retrait constitue un indicateur de liquidité observée sans tension. Le taux d'endettement n'est pas renseigné.
La cohérence entre le positionnement déclaré et les données observées se vérifie sur la dimension sectorielle : 100 % du patrimoine est alloué à des actifs de santé, répartis entre segments traditionnels et moins conventionnels. La concentration géographique sur trois régions françaises et la taille réduite du portefeuille sont caractéristiques d'une SCPI en phase de constitution de son patrimoine. La hausse du taux de distribution concomitante à la baisse du TOF crée une tension analytique qui ne peut être pleinement résolue avec les données disponibles.
La diversification géographique s'articule autour de trois zones : l'Île-de-France concentre 52 % du patrimoine, la région Auvergne-Rhône-Alpes représente 26,1 % et l'Occitanie 21,9 %. La moitié du patrimoine est donc localisée en Île-de-France, ce qui constitue une concentration notable mais cohérente avec le positionnement santé de la SCPI, les grands pôles hospitaliers et de recherche médicale étant fortement représentés dans cette région. Sur le plan typologique, les actifs se répartissent entre actifs de santé traditionnels (73,9 %) et actifs de santé moins conventionnels (26,1 %). Cette répartition confirme un ancrage sectoriel marqué, avec près des trois quarts du patrimoine sur des actifs de santé classiques. Le nombre de locataires n'est pas communiqué, ce qui ne permet pas d'évaluer le risque de concentration locative. Avec seulement 5 immeubles, la diversification physique du portefeuille reste structurellement limitée.
La capitalisation s'établit à 53 M€, un niveau qui classe cette SCPI parmi les véhicules de taille modeste sur le marché français. La collecte sur la période s'élève à 4,23 M€, ce qui, rapporté à la capitalisation, représente un flux d'environ 8 %, un rythme de croissance qui traduit une phase de déploiement encore active. Le nombre de parts en attente de retrait est nul, tant sur la période actuelle que sur la donnée antérieure connue. L'absence de file d'attente au retrait constitue un indicateur de liquidité observée sans tension. Le taux d'endettement n'est pas renseigné.
La cohérence entre le positionnement déclaré et les données observées se vérifie sur la dimension sectorielle : 100 % du patrimoine est alloué à des actifs de santé, répartis entre segments traditionnels et moins conventionnels. La concentration géographique sur trois régions françaises et la taille réduite du portefeuille sont caractéristiques d'une SCPI en phase de constitution de son patrimoine. La hausse du taux de distribution concomitante à la baisse du TOF crée une tension analytique qui ne peut être pleinement résolue avec les données disponibles.
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