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SCPI RIVOLI AVENIR PATRIMOINE : avis, frais, rendement

Note ideal-investisseur.fr : 12.28 / 20

Frais :
Diversification :
Stabilité :
Rendement :


Taux de distribution* (2021) / DVM
3.80% / 3.80%* ▲ + 0,32 pts

Moyenne sur 5 ans**
3,74%

Souscription minimum
1460 €

RIVOLI AVENIR PATRIMOINE


*Dividende brut divisé par le prix de reférence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. Depuis le 1er janvier 2022, le taux de dsitribution est la nouvelle référence, il remplace le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente.




Avertissement : les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Si vous souhaitez souscrire, adressez-vous à AMUNDI IMMOBILIER ou à un conseiller professionnel, et vérifiez toutes les caractéristiques du contrat, ainsi que l'adéquation à votre profil (ces renseignements ne sont pas exhaustifs, sont à unique but informatif, et ne doivent pas être considérés comme un conseil).

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L'essentiel sur RIVOLI AVENIR PATRIMOINE




En bref

Rivoli Avenir Patrimoine affiche des performances inférieures au marché depuis des années. Mais sa solidité et sa forte capitalisation rassurent.

- Taux de distribution conforme au marché : NON
- Prix de souscription cohérent par rapport à la valeur du patrimoine : OUI
- Durée de placement conseillée : 8 ans

Les + ...

- Capitalisation élevée, portefeuille d'immeubles diversifié
- Une stabilité au fil des années



Les moins ...

- Un rendement inférieur au marché depuis des années
- Un taux d'occupation faible


Les risques

risque scpi

Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 8 ans années.***






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Présentation de RIVOLI AVENIR PATRIMOINE


La SCPI Rivoli Avenir Patrimoine se classe parmi les plus grosses SCPI de bureaux du marché, avec plus de 3,7 milliards d'actifs sous gestion. Elle investit principalement dans des bureaux (81%) en région parisienne (69%).
La SCPI a fusionné en 2018 avec Gemmeo Commerce.

Bien qu'elle soit ancienne et fortement capitalisée, Rivoli Avenir Patrimoine affiche des performances inférieures au marché depuis de nombreuses années. En 2021, elle a distribué 3,80% dans un marché à 4,41% en moyenne. C'est très légèrement mieux qu'en 2020, année marquée par la pandémie. C'est en partie dû à un taux d'occupation de seulement 83% en fin d'année, en légère hausse par rapport à fin 2020.

Malgré ses performances peu élevées, Rivoli Avenir Patrimoine a l'avantage d'être une SCPI ancienne et solide. Son patrimoine, très diversifié puisqu'il est constitué de 185 immeubles en fin d'année, conserve sa valeur malgré la crise. Avec plus de 100 millions d'euros collectés sur l'année, elle va pouvoir procéder à de nouvelles acquisitions.

Elle poursuit d'ailleurs sa politique d'investissement en acquérant chaque année de nouveaux immeubles. Une possibilité que lui confère sa forte propension à collecter : la SCPI a levé plus de 200 millions d'euros en 2020, malgré la pandémie.

En décembre 2021, la SCPI a obtenu le label ISR immobilier.
Dbut 2022, le prix des parts a été augmenté à 306 euros.



Caractéristiques de RIVOLI AVENIR PATRIMOINE



 Type : RENDEMENT
 Type de capital : Variable
 Création : 2002
 Capitalisation* : 3759.3 millions d'euros
 Nombre d'associés* : 35 427
 Nombre de parts* : 12 365 964
 Collecte nette * : 227.4 millions d'euros
 *Données 2021


RIVOLI AVENIR PATRIMOINE est une société de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par AMUNDI IMMOBILIER.

Créée en 2002, RIVOLI AVENIR PATRIMOINE totalise19 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 3759.3 million(s) d'euros.

Avec 12 365 964 parts émises et 35 427  souscripteurs (nombre d'associés), RIVOLI AVENIR PATRIMOINE a une souscription moyenne de 349,1  parts par investisseur.
En 2021, la société a collecté 227.4 million(s) d'euros.

finances SCPI

Données financières sur RIVOLI AVENIR PATRIMOINE



 Dividende par part 2021 : 10.25 €
 Taux de distribution 2021 : 3.80 %
 Taux de distribution moyen sur 5 ans** 3,74% %
 Valeur de reconstitution : 308.84 € / part
 Valeur de réalisation : 267.52 € / part
 Prix de souscription : 306.00 € / part
 Prix de retrait : 281.54 € / part
*Dividende brut, avant prélèvement libératoire

1. Performances internes

Pour l'année 2021, la SCPI RIVOLI AVENIR PATRIMOINE a distribué à ses souscripteurs un dividende de 10.25 euros par part. Le rendement brut est de 3.80% sur l'année (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il est stable par rapport à l'année dernière.

En 2022, le prix d'acquisition d'une part est de 306.00 euros, en augmentation de 1,3% par rapport à l'année précédente.




2. Performance face au marché
Sur l'année 2021, le taux de distribution de RIVOLI AVENIR PATRIMOINE a été inférieur au taux du marché.
Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

3. Valeurs internes

La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais). On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 306.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 308.84 €. La décote est de -0,9 %.

Le prix de cession correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 281.54 € par part.



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patrimoine scpi

Patrimoine de RIVOLI AVENIR PATRIMOINE



 Type d'actifs : Bureaux
 Zone principale : Paris
 Nombre d'immeubles : 185
 Taux d'occupation : 83.14 %


RIVOLI AVENIR PATRIMOINE dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 81.00 %
- entrepôts à 4.00 %
- commerces à 11.00 %
- Résidences gérées (tourisme, étudiants, séniors et/ou EHPAD) à 2.00 %

La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 27.30 %
- Province à 11.10 %
- Etranger à 20.20 %

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patrimoine scpi

Souscription et frais de RIVOLI AVENIR PATRIMOINE



 Souscription minimum: 1460 €
 Assurance-vie : OUI
 Versement du dividende : Trimestriel
 Frais de souscription max TTC : 8.39 %
 Frais de gestion TTC : 9.60 % des loyers encaissés


Il est possible d'acheter des parts de la SCPI en direct. Pour investir dans RIVOLI AVENIR PATRIMOINE, le ticket minimum est de 1460 € . Les frais de souscription sont de 8.39 % TTC.

Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 9.60 % TTC.


Cette SCPI est aussi disponible via un PER avec :
- RES Retraite
- PER ERES
- RAMYFY PER
- LINXEA PER
- MEILLEURSTAUX LIBERTÉ PER

Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.


patrimoine scpi

La société de gestion AMUNDI IMMOBILIER



 AMUNDI IMMOBILIER
 Création : 2007
 Agrément AMF : GP-07000033
 Encours global : 26.3 Mds
 Nombre de fonds : 108


AMUNDI Immobilier est une société de gestion du groupe AMUNDI, spécialisée dans les fonds immobiliers pour particuliers. Elle créée des SCPI, OPCI et FCPR immobiliers, ainsi que des fonds sur mesure. Les fonds gérés par AMUNDI IMMOBLIER investissent sur les marchés immobiliers français et européen (Italie, Royaume-Uni, Pays-Bas...).

Amundi dispose de plus de 40 ans d'expérience dans la gestion d'actifs. En 2017, la société était numéro 1 en collecte de SCPI et OPCI en France.


patrimoine scpi

Autres fonds de AMUNDI IMMOBILIER


SCPI :
- SCPI L'OUSTAL DES AVEYRONNAIS
- SCPI GEMMEO COMMERCE
- SCPI GENEPIERRE
- SCPI EDISSIMMO
Fonds d'investissement :
- Tangram

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***L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.

Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.


Cette fiche de prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Cette fiche n'a qu'une valeur d'information pour aider l'Internaute à faire une première sélection de produits. Pour plus d'informations, reportez-vous au Document d'Informations Clés et/ou à la notice du fournisseur.



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