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SCPI RIVOLI AVENIR PATRIMOINE : notre avis


Souscription minimum              1460 €
Taux de distribution (2020)        3.48 %* ▼ -0,25 pts
*Taux DVM, distribution sur valeur de marché : ratio entre le dividende brut avant prélèvement libératoire par part et le prix moyen de la part sur l’année.


RIVOLI AVENIR PATRIMOINE


Avertissement : les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Si vous souhaitez souscrire, adressez-vous à AMUNDI IMMOBILIER ou à un conseiller professionnel, et vérifiez toutes les caractéristiques du contrat, ainsi que l'adéquation à votre profil (ces renseignements ne sont pas exhaustifs, sont à unique but informatif, et ne doivent pas être considérés comme un conseil).

L'essentiel sur RIVOLI AVENIR PATRIMOINE



Note globale :

En bref

Rivoli Avenir Patrimoine affiche des performances inférieures au marché depuis des années. Mais sa solidité et sa forte capitalisation rassurent.

- Taux de distribution conforme au marché : NON
- Prix de souscription cohérent par rapport à la valeur du patrimoine : NON
- Durée de placement conseillée : 8 ans

On aime...

- Capitalisation élevée, portefeuille d'immeubles diversifié
- Une stabilité au fil des années



On aime moins...

- Un rendement inférieur au marché depuis des années
- Un taux d'occupation faible


Les risques

risque scpi

Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 8 ans années.*

Présentation de RIVOLI AVENIR PATRIMOINE


La SCPI Rivoli Avenir Patrimoine se classe parmi les plus grosses SCPI de bureaux du marché, avec plus de 3,5 milliards d'actifs sous gestion. Elle investit principalement dans des bureaux (84%) en région parisienne (72%).
La SCPI a fusionné en 2018 avec Gemmeo Commerce.

Bien qu'elle soit ancienne et fortement capitalisée, Rivoli Avenir Patrimoine affiche des performances inférieures au marché depuis de nombreuses années. En 2020, elle a distribué 3,48% dans un marché à 4,18% en moyenne. La société de gestion annonce qu'elle n'a pu récupérer que 79% des loyers au premier semestre et 87% au second. Mais pour autant, elle indique que le dividende correspond à 97% de ce qu'elle avait prévu avant la pandémie, grâce au déblocage des réserves constituées. Le taux d'occupation est lui aussi décevant, affichant seulement 83,5%. Il indique cependant qu'il existe une marge de progression.

Malgré ses performances peu élevées, Rivoli Avenir Patrimoine a l'avantage d'être une SCPI ancienne et solide. Son patrimoine, très diversifié puisqu'il est constitué de 184 immeubles en fin d'année, conserve sa valeur malgré la crise.

Elle poursuit d'ailleurs sa politique d'investissement en acquérant chaque année de nouveaux immeubles. Une possibilité que lui confère sa forte propension à collecter : la SCPI a levé plus de 200 millions d'euros en 2020, malgré la pandémie.

Caractéristiques de RIVOLI AVENIR PATRIMOINE


Type : RENDEMENT
Type de capital : Variable
Création : 2002
Capitalisation* : 3531.9 millions d'euros
Nombre d'associés* : 34 126
Nombre de parts* : 11 618 075
Collecte nette * : 203 millions d'euros
*Données 2020

RIVOLI AVENIR PATRIMOINE est une société de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par AMUNDI IMMOBILIER.

Créée en 2002, RIVOLI AVENIR PATRIMOINE totalise19 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 3531.9 million(s) d'euros.

Avec 11 618 075 parts émises et 34 126  souscripteurs (nombre d'associés), RIVOLI AVENIR PATRIMOINE a une souscription moyenne de 340,4  parts par investisseur.
En 2020, la société a collecté 203 million(s) d'euros.

finances SCPI

Données financières sur RIVOLI AVENIR PATRIMOINE



Dividende par part 2020 : 10.50 €
Taux de distribution DVM 2020 : 3.48 %
TRI à 10 ans : 6.93 %
Valeur de reconstitution : 290.20 €/part
Valeur de réalisation : 245.08 €/part
Prix de souscription : 304.00 €/part
Prix de retrait : 267.50 €/part
*Dividende brut, avant prélèvement libératoire

1. Performances internes

Pour l'année 2020, la SCPI RIVOLI AVENIR PATRIMOINE a distribué à ses souscripteurs un dividende de 10.50 euros par part. Le rendement brut est de 3.48% sur l'année (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a un peu baissé par rapport à l'année dernière.
En 2021, le prix d'acquisition d'une part est de 304.00 euros, en augmentation de 0,7% par rapport à l'année précédente.
Le TRI à 10 ans correspond au taux de rentabilité interne de la SCPI. Il représente la rentabilité de la société et se calcule en fonction de l'évolution de la valeur d'une part et les revenus fonciers distribués sur la période. Pour RIVOLI AVENIR PATRIMOINE, le TRI est de 6.93% .



2. Performance face au marché
Sur l'année 2020, le taux de distribution DVM de RIVOLI AVENIR PATRIMOINE a été inférieur au taux du marché.
Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

3. Valeurs internes

La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais). On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. Le prix de souscription de 304.00 € semble ici surcôté, puisqu'il est supérieur à la valeur de reconstitution de 290.20 €. La surcote est de 4,8 %.

Le prix de cession correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 267.50 € par part.

patrimoine scpi

Patrimoine de RIVOLI AVENIR PATRIMOINE



Type d'actifs : Bureaux
Zone principale : Paris
Nombre d'immeubles : 184
Taux d'occupation : 83.53 %


RIVOLI AVENIR PATRIMOINE dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 84.00 %
- entrepôts à 1.00 %
- commerces à 12.00 %
- Résidences gérées (tourisme, étudiants, séniors et/ou EHPAD) à 2.00 %

La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 26.00 %
- Province à 11.00 %
- Europe à 17.00 %
- Paris à 46.00 %

patrimoine scpi

Souscription et frais de RIVOLI AVENIR PATRIMOINE



Souscription minimum: 1460 €
Assurance-vie : OUI
Versement du dividende : Trimestriel
Frais de souscription max TTC : 8.39 %
Frais de gestion TTC : 9.60 % des loyers encaissés
Souscription en ligne (sur le site de la société de gestion) : Non

Pour investir dans RIVOLI AVENIR PATRIMOINE, le ticket minimum est de 1460 € . Les frais de souscription sont de 8.39 % TTC.

Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 9.60 % TTC.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.

Demandez des renseignements auprès de notre partenaire Portail-SCPI :

patrimoine scpi

La société de gestion AMUNDI IMMOBILIER



AMUNDI IMMOBILIER
Création : 2007
Agrément AMF : GP-07000033
Encours global : 26.3 Mds
Nombre de fonds : 108

AMUNDI Immobilier est une société de gestion du groupe AMUNDI, spécialisée dans les fonds immobiliers pour particuliers. Elle créée des SCPI, OPCI et FCPR immobiliers, ainsi que des fonds sur mesure. Les fonds gérés par AMUNDI IMMOBLIER investissent sur les marchés immobiliers français et européen (Italie, Royaume-Uni, Pays-Bas...).

Amundi dispose de plus de 40 ans d'expérience dans la gestion d'actifs. En 2017, la société était numéro 1 en collecte de SCPI et OPCI en France.


*L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.

Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.


Cette fiche de prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Cette fiche n'a qu'une valeur d'information pour aider l'Internaute à faire une première sélection de produits. Pour plus d'informations, reportez-vous au Document d'Informations Clés et/ou à la notice du fournisseur de l'assurance-vie.



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