| Score 12,3 / 20 |
||
| Le score peut évoluer chaque année à la hausse ou à la baisse en fonction des évolutions de la SCPI. | ||
Parmi les plus grandes SCPI du marché, Edissimo affiche un rendement 2022 décevant et semble en perte de vitesse.
| Société de gestion : |  |
| Type de SCPI : | RENDEMENT |
| Taux de distribution* (2022)
Evolution vs n-1 Moyenne des SCPI de rendement |
3.64% *
≈ 4,80% |
| Dividende par part 2022 Variation vs n-1 |
8.63 €
▼ -0,80 % |
| Dividende par part janvier - juin 2023 |
4.49 € ▲ + 0,29% même période 2022 |
| Perspective pour 2023 (dividende vs 2022) |
|
| Risque d'investissement : | 3 / 7 |
| Prix d'une part : Variation vs 31/12/2022 |
204.00 € ▼ -13,92 % |
| Valeur du patrimoine / part 2022 Evol. valeur de reconstit. vs fin 2021 |
222.83 € ▼ -5,21 % |
| À l'achat : | Décote (-8,5%) |
| Souscription minimum : | 204 € |
| Type(s) d'actifs | ✓ Bureaux ✓ Ets de santé ✓ Locaux d'activité ✓ Entrepôts ✓ Commerces ✓ Hôtels / tourisme |
| Zones géographiques |
Paris intra-muros Région parisienne Régions de France Europe |
| Label ISR immobilier |
OUI |
| Disponible en assurance-vie / PER |
Les deux |
| Distribution brute annuelle moyenne sur 5 ans |
3,84% ** |
*Dividende brut divisé par le prix de reférence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. Depuis le 1er janvier 2022, le taux de dsitribution est la nouvelle référence, il remplace le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais.
- Diversification des actifs
- Diversification géographique (France et étranger)
- Forte capitalisation, ancienneté
- Taux d'occupation faible, ce qui pourrait indiquer une certaine obsolescence du patrimoine
- Un rendement inférieur au marché depuis quelques années
- Un dividende en baisse continue depuis 2015
- Une forte baisse du prix des parts en juillet 2023
Documents sources des informations :
Publication des résultats par la SCPI :
chaque semestre
Bulletin 2ème trimestre 2023
La SCPI Edissimmo figure parmi les SCPI les plus importantes (plus de 4 milliards d'euros de capitalisation) et les plus anciennes du marché. Sa taille lui assure une forte mutualisation répartie sur des immeubles représentant plusieurs dizaines de millions d'euros.
Son patrimoine est composé de 198 actifs (+6 vs 2021), principalement des bureaux situés en Ile-de-France. Sa diversification et la taille significative de ses immeubles donnent à Edissimmo une dimension patrimoniale de long terme.
En 2022, pour la 3ème année consécutive, la SCPI a vu sa performance baisser sous la barre des 4%. Elle affiche seulement 3,63%, ce qui la place nettement en dessous du marché pour une année supplémentaire. Hélas, son dividende s'érode lui aussi, baissant d'année en année depuis 2015. Avec un dividende par part à 8,63€ en 2022, le montant a ainsi reculé de 25% en 7 ans.
De même, le taux d'occupation d'Edissimmo n'est pas remonté au-dessus de 90%, même si l'on peut noter qu'il a rebondi depuis l'année dernière. La société de gestion Amundi indique que la raison réside en partie dans la livraison de la tour Helka à La Défense après 4 ans de travaux, dans laquelle la SCPI a pris une participation au travers d'une SCI. Mais ces faits évoquent aussi le fait qu'une partie du patrimoine de la SCPI est peut-être en phase d'obsolescence et nécessite des travaux ou une politique de renouvellement.
La SCPI a d'ailleurs lancé une phase active de cessions-acquisitions, avec 140 millions d'euros d'investissement pour 124 millions d'euros de ventes rien que sur le dernier semestre 2022. Elle a également obtenu le label ISR immobilier, ce qui implique une démarche d'adaptation de son parc et de ses acquisitions.
En 2022, le prix des parts est resté identique aux années précédentes, mais il a subi une forte baisse mi 2023 (-14%).
Perspectives 2023
La SCPI Edissimo semble en perte de vitesse durant cette phase de transition. Si le dividende ne semble pas impacté (la distribution d'acompte a été sensiblement identique à 2022), la valeur du patrimoine a subi une baisse de 8%. Le prix des parts a donc été baissé de 14% en juillet, tout comme la valeur de retrait.
Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à -.***
EDISSIMMO est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par AMUNDI IMMOBILIER.
Créée en 1986, EDISSIMMO totalise37 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 4205 million(s) d'euros.
Avec 17 743 236 parts émises et 60 264 souscripteurs (nombre d'associés), EDISSIMMO a une souscription moyenne de 294,4 parts par investisseur.
En 2022, la société a collecté 78.3 million(s) d'euros.
1La valeur de reconstitution du patrimoine correspond à la valeur à laquelle les immeubles pourraient être vendus dans les conditions de marché en vigueur, augmentée de la valeur des autres actifs (dont la trésorerie) et diminuée des dettes. Le tout est ramené à la part.
2La valeur de réalisation du patrimoine correspond à la valeur de reconstitution1, augmentée des frais nécessaires s'il devait être racheté à l’identique (frais de notaire etc).
*Dividende brut, avant prélèvement libératoire
**Taux de rentabilité interne (TRI) : mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée et tient compte de l’évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période, ainsi que des frais de souscription et de gestion supportés par l’investisseur. Les objectifs de TRI ne préjugent pas des performances futures, ils sont estimés par le gestionnaire.
1. Composition du patrimoine
EDISSIMMO dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 71.50 %
- locaux d'activité à 1.70 %
- entrepôts à 7.70 %
- commerces à 13.30 %
- santé à 0.60 %
- Résidences gérées (tourisme, étudiants, séniors et/ou EHPAD) à 4.40 %
La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 33.00 %
- Régions à 19.90 %
- Europe à 24.10 %
- Paris à 23.00 %
2. Evolution de la valeur du patrimoine
Voici l'évolution de la valeur des actifs détenus par la SCPI, selon les évaluations annuelles (valeurs de réalisation) :
Pour investir dans EDISSIMMO, le ticket minimum est de 204 €.
Les frais de souscription sont de 8.40 % TTC (moyenne du marché : 10,11%).
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 12.00 % TTC (moyenne du marché : 11,48%).
Cette SCPI est aussi disponible via une Assurance-vie avec (liste non exhaustive) :
| Nom | Distributeur | Label | Score ideal-investisseur |
| ASAC NEO VIE | ASAC FAPES |  |
17,7/20 |
| BFORBANK VIE | BforBank | |
16,4/20 |
| LINXEA SPIRIT 2 | Linxea | |
17,2/20 |
| OCTAVIE 4 | UAF LIFE PATRIMOINE | 8,2/20 | |
| RAMIFY VIE | Ramify | 13,5/20 |
Cette SCPI est aussi disponible via un Plan d'épargne retraite (PER) avec (liste non exhaustive) :
| Nom | Distributeur | Label | Score ideal-investisseur |
| ASAC FAPES PER | ASAC FAPES |  |
17,2/20 |
| LINXEA PER | LINXEA | |
16,0/20 |
| LINXEA SPIRIT PER | LINXEA | |
15,8/20 |
| MEILLEURTAUX LIBERTÉ PER | Meilleurtaux | |
17,2/20 |
| PER Assurance PERSPECTIVE | Crédit Agricole Assurances | 13,6/20 | |
| PER LIGNAGE | UNEP | 12,6/20 | |
| PRIMOPER PRIMONIAL | PRIMONIAL | |
15,0/20 |
Les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
AMUNDI Immobilier est une société de gestion du groupe AMUNDI, spécialisée dans les fonds immobiliers pour particuliers. Elle créée des SCPI, OPCI et FCPR immobiliers, ainsi que des fonds sur mesure. Les fonds gérés par AMUNDI IMMOBLIER investissent sur les marchés immobiliers français et européen (Italie, Royaume-Uni, Pays-Bas...).
Amundi dispose de plus de 40 ans d'expérience dans la gestion d'actifs. En 2017, la société était numéro 1 en collecte de SCPI et OPCI en France.
SCPI :
- SCPI L'OUSTAL DES AVEYRONNAIS
- SCPI GEMMEO COMMERCE
- SCPI GENEPIERRE
- SCPI RIVOLI AVENIR PATRIMOINE
- SCPI AMUNDI DELTA CAPITAL SANTE
***Avertissement sur l'investissement en SCPI
L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.
Les SCPI sont des produits non cotés qui disposent d'une liquidité moindre que d'autres actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
Cette fiche de prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Cette fiche n'a qu'une valeur d'information pour aider l'Internaute à faire une première sélection de produits. Elle ne doit en aucun cas être considérée comme un conseil en investissement. Pour plus d'informations et pour vérifier l'adéquation de cette SCPI à votre situation patrimoniale, reportez-vous au Document d'Informations Clés, à la notice du fournisseur et demandez conseil à un professionnel.
Vos avis, vos débats, vos commentaires... (1)
amundi la majuscule est superfétatoire brille surtout pour son absence de respect...En 47 mois toujours pas le moindre courrier...Suis je vraiment un associé, pour reprendre la formule du crédit agricole ?
L'intérêt du client n'est jamais respecté, leur slogan "Agir chaque jour dans votre intérêt" est une gageure.
À croire que le mépris du client est un principe pour l'ensemble des filiales du Crédit Agricole.