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SCPI EDISSIMMO : notre avis


Souscription minimum              237 €
Taux de distribution (2020)        3.78 %* ▼ -0,22 pts
*Taux DVM, distribution sur valeur de marché : ratio entre le dividende brut avant prélèvement libératoire par part et le prix moyen de la part sur l’année.


EDISSIMMO


Avertissement : les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Si vous souhaitez souscrire, adressez-vous à AMUNDI IMMOBILIER ou à un conseiller professionnel, et vérifiez toutes les caractéristiques du contrat, ainsi que l'adéquation à votre profil (ces renseignements ne sont pas exhaustifs, sont à unique but informatif, et ne doivent pas être considérés comme un conseil).

L'essentiel sur EDISSIMMO



Note globale :

En bref

Parmi les plus grandes SCPI du marché, Edissimo affiche un rendement 2020 décevant. Le prix des parts a augmenté en 2021.

- Taux de distribution conforme au marché : NON
- Prix de souscription cohérent par rapport à la valeur du patrimoine : NON
- Durée de placement conseillée : -

On aime...

- Diversification des produits
- Diversification géographique (France et étranger)
- Forte capitalisation, ancienneté



On aime moins...

- Taux d'occupation faible
- Un rendement souvent inférieur au marché
- Des parts un peu chères


Les risques

risque scpi

Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à - années.*

Présentation de EDISSIMMO


La SCPI Edissimmo figure parmi les SCPI les plus importantes et les plus anciennes du marché. Sa taille lui assure une forte mutualisation répartie sur des immeubles représentant plusieurs dizaines de millions d'euros.

Son patrimoine est composé de 189 actifs principalement composés de bureaux situés en Ile-de-France. Sa diversification, ainsi que la taille significative de ses immeubles, donnent à Edissimmo une dimension patrimoniale de long terme.

En 2020, la SCPI a vu sa performance baisser en dessous-de 4%, ce qui la place en dessous du marché pour une année supplémentaire. Plus inquiétant, son taux d'occupation a chuté pour passer sous les 80%, ce qui n'est pas une bonne chose. Cela est peut-être dû à une série d'acquisitions : elle compte 60 actifs de plus que l'année précédente. La politique d'achat menée par EDISSIMMO cette année a augmenté sa part d'actifs à l'étranger au détriment de la région parisienne.

En 2021, le prix des parts a été augmenté de 2 euros. Néanmoins cette valeur dépasse désormais la valeur de reconstitution du patrimoine, ce que la rend un peu chère.

Caractéristiques de EDISSIMMO


Type : RENDEMENT
Type de capital : Variable
Création : 1986
Capitalisation* : 3834.3 millions d'euros
Nombre d'associés* : 60 844
Nombre de parts* : 16 178 465
Collecte nette * : 560.9 millions d'euros
*Données 2020

EDISSIMMO est une société de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par AMUNDI IMMOBILIER.

Créée en 1986, EDISSIMMO totalise35 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 3834.3 million(s) d'euros.

Avec 16 178 465 parts émises et 60 844  souscripteurs (nombre d'associés), EDISSIMMO a une souscription moyenne de 265,9  parts par investisseur.
En 2020, la société a collecté 560.9 million(s) d'euros.

finances SCPI

Données financières sur EDISSIMMO



Dividende par part 2020 : 8.93 €
Taux de distribution DVM 2020 : 3.78 %
TRI à 10 ans : 5.40 %
Valeur de reconstitution : 235.62 €/part
Valeur de réalisation : 203.31 €/part
Prix de souscription : 237.00 €/part
Prix de retrait : 218.06 €/part
*Dividende brut, avant prélèvement libératoire

1. Performances internes

Pour l'année 2020, la SCPI EDISSIMMO a distribué à ses souscripteurs un dividende de 8.93 euros par part. Le rendement brut est de 3.78% sur l'année (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a un peu baissé par rapport à l'année dernière.
En 2021, le prix d'acquisition d'une part est de 237.00 euros, stable par rapport à l'année précédente.
Le TRI à 10 ans correspond au taux de rentabilité interne de la SCPI. Il représente la rentabilité de la société et se calcule en fonction de l'évolution de la valeur d'une part et les revenus fonciers distribués sur la période. Pour EDISSIMMO, le TRI est de 5.40% .



2. Performance face au marché
Sur l'année 2020, le taux de distribution DVM de EDISSIMMO a été inférieur au taux du marché.
Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

3. Valeurs internes

La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais). On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. Le prix de souscription de 237.00 € semble ici surcôté, puisqu'il est supérieur à la valeur de reconstitution de 235.62 €. La surcote est de 0,6 %.

Le prix de cession correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 218.06 € par part.

patrimoine scpi

Patrimoine de EDISSIMMO



Type d'actifs : Bureaux
Zone principale : Région parisienne
Nombre d'immeubles : 189
Taux d'occupation : 79.77 %


EDISSIMMO dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 78.00 %
- entrepôts à 5.00 %
- commerces à 10.00 %
- santé à 1.00 %

La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 36.00 %
- Province à 19.00 %
- Etranger à 20.00 %

patrimoine scpi

Souscription et frais de EDISSIMMO



Souscription minimum: 237 €
Assurance-vie : -
Versement du dividende : -
Frais de souscription max TTC : 8.40 %
Frais de gestion TTC : 12.00 % des loyers encaissés
Souscription en ligne (sur le site de la société de gestion) : Non

Pour investir dans EDISSIMMO, le ticket minimum est de 237 € . Les frais de souscription sont de 8.40 % TTC.

Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 12.00 % TTC.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.

Demandez des renseignements auprès de notre partenaire Portail-SCPI :

patrimoine scpi

La société de gestion AMUNDI IMMOBILIER



AMUNDI IMMOBILIER
Création : 2007
Agrément AMF : GP-07000033
Encours global : 26.3 Mds
Nombre de fonds : 108

AMUNDI Immobilier est une société de gestion du groupe AMUNDI, spécialisée dans les fonds immobiliers pour particuliers. Elle créée des SCPI, OPCI et FCPR immobiliers, ainsi que des fonds sur mesure. Les fonds gérés par AMUNDI IMMOBLIER investissent sur les marchés immobiliers français et européen (Italie, Royaume-Uni, Pays-Bas...).

Amundi dispose de plus de 40 ans d'expérience dans la gestion d'actifs. En 2017, la société était numéro 1 en collecte de SCPI et OPCI en France.


*L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.

Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.


Cette fiche de prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Cette fiche n'a qu'une valeur d'information pour aider l'Internaute à faire une première sélection de produits. Pour plus d'informations, reportez-vous au Document d'Informations Clés et/ou à la notice du fournisseur de l'assurance-vie.



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Commentaires (1)

Doublem

amundi la majuscule est superfétatoire brille surtout pour son absence de respect...En 47 mois toujours pas le moindre courrier...Suis je vraiment un associé, pour reprendre la formule du crédit agricole ?