Le magazine qui donne du sens à votre argent
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*Dividende brut divisé par le prix de reférence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. Depuis le 1er janvier 2022, le taux de dsitribution est la nouvelle référence, il remplace le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente.
Parmi les plus grandes SCPI du marché, Edissimo affiche un rendement 2021 décevant, pour la 2ème année consécutive.
- Taux de distribution conforme au marché : NON
- Prix de souscription cohérent par rapport à la valeur du patrimoine : NON
- Durée de placement conseillée : -
- Diversification des produits
- Diversification géographique (France et étranger)
- Forte capitalisation, ancienneté
- Taux d'occupation faible
- Un rendement souvent inférieur au marché
- Des parts un peu chères
Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à - années.***
La SCPI Edissimmo figure parmi les SCPI les plus importantes et les plus anciennes du marché. Sa taille lui assure une forte mutualisation répartie sur des immeubles représentant plusieurs dizaines de millions d'euros.
Son patrimoine est composé de 192 actifs principalement composés de bureaux situés en Ile-de-France. Sa diversification, ainsi que la taille significative de ses immeubles, donnent à Edissimmo une dimension patrimoniale de long terme.
En 2021, pour la 2ème année consécutive, la SCPI a vu sa performance baisser sous la barre des 4%, ce qui la place en dessous du marché pour une année supplémentaire. Plus inquiétant, son taux d'occupation a continué à baisser, même si l'on peut noter qu'il a rebondi au 2ème semestre.
La SCPI a obtenu le label ISR, ce qui implique une démarche d'adaptation de son parc immobilier et de ses acquisitions. Edissimo a ainsi procédé à des acquisitions, dont un à Bobigny pour 20 millions d'euros, un à Prague pour 33 millions d'euros et un hôtel à Nice près de l'aéroport pour 13 millions d'euros.
En 2021, le prix des parts a augmenté de 2 euros. Néanmoins cette valeur dépasse désormais la valeur de reconstitution du patrimoine, ce que la rend un peu chère.
EDISSIMMO est une société de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par AMUNDI IMMOBILIER.
Créée en 1986, EDISSIMMO totalise35 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 4012.5 million(s) d'euros.
Avec
16 930 512 parts
émises et
60 796 souscripteurs (nombre d'associés), EDISSIMMO a une souscription moyenne de
278,5
parts par investisseur.
En 2021, la société a collecté 178.3 million(s) d'euros.
1. Performances internes
Pour l'année 2021, la SCPI EDISSIMMO a distribué à ses souscripteurs un dividende de 8.70 euros par part. Le rendement brut est de 3.67% sur l'année (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il est stable par rapport à l'année dernière.
En 2022, le prix d'acquisition d'une part est de 237.00 euros, stable par rapport à l'année précédente.
2. Performance face au marché
Sur l'année 2021, le taux de distribution de EDISSIMMO a été inférieur au taux du marché.
Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
3. Valeurs internes
La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire
pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais).
On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. Le prix de souscription de 237.00 € semble ici surcôté, puisqu'il est supérieur à la valeur de reconstitution de 230.00 €. La surcote est de 3,0 %.
Le prix de cession correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 218.06 € par part.
EDISSIMMO dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 73.30 %
- locaux d'activité à 2.00 %
- entrepôts à 8.90 %
- commerces à 10.90 %
- santé à 1.00 %
La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 34.30 %
- Province à 19.20 %
- Etranger à 24.20 %
Il est possible d'acheter des parts de la SCPI en direct. Pour investir dans EDISSIMMO, le ticket minimum est de 237 € . Les frais de souscription sont de 8.40 % TTC.
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 12.00 % TTC.
Cette SCPI est aussi disponible via un PER avec :
- LINXEA PER
- MEILLEURSTAUX LIBERTÉ PER
- PER Assurance PERSPECTIVE
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
AMUNDI Immobilier est une société de gestion du groupe AMUNDI, spécialisée dans les fonds immobiliers pour particuliers. Elle créée des SCPI, OPCI et FCPR immobiliers, ainsi que des fonds sur mesure. Les fonds gérés par AMUNDI IMMOBLIER investissent sur les marchés immobiliers français et européen (Italie, Royaume-Uni, Pays-Bas...).
Amundi dispose de plus de 40 ans d'expérience dans la gestion d'actifs. En 2017, la société était numéro 1 en collecte de SCPI et OPCI en France.
SCPI :
- SCPI L'OUSTAL DES AVEYRONNAIS
- SCPI GEMMEO COMMERCE
- SCPI GENEPIERRE
- SCPI RIVOLI AVENIR PATRIMOINE
Fonds d'investissement :
- Tangram
***L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.
Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.