ideal investisseur
La synthèse de l'actualité économique et patrimoniale
ideal-investisseur.fr 
Menu ideal-investisseur.fr


SCPI GENEPIERRE : notre avis


Souscription minimum              2685 €
Taux de distribution (2020)        3.78 %* ▼ -0,44 pts
*Taux DVM, distribution sur valeur de marché : ratio entre le dividende brut avant prélèvement libératoire par part et le prix moyen de la part sur l’année.


GENEPIERRE


Avertissement : les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Si vous souhaitez souscrire, adressez-vous à AMUNDI IMMOBILIER ou à un conseiller professionnel, et vérifiez toutes les caractéristiques du contrat, ainsi que l'adéquation à votre profil (ces renseignements ne sont pas exhaustifs, sont à unique but informatif, et ne doivent pas être considérés comme un conseil).

L'essentiel sur GENEPIERRE



Note globale :

En bref

La SCPI a vu son rendement fortement baissé en 2020. Son taux d'occupation est faible, et le prix des parts reste cher par rapport à la valeur de son patrimoine

- Taux de distribution conforme au marché : NON
- Prix de souscription cohérent par rapport à la valeur du patrimoine : OUI
- Durée de placement conseillée : 8 ans

On aime...

- Forte capitalisation
- Diversification des actifs
- Des frais de gestion assez bas



On aime moins...

- Taux d'occupation en dessous de 90%
- Une distribution dans la moyenne basse du marché malgré une baisse du prix des parts
- Un prix des parts un peu cher par rapport à la valeur du patrimoine


Les risques

risque scpi

Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 8 ans années.*

Présentation de GENEPIERRE


Génépierre est une SCPI classique diversifiée créée en 1978. Son patrimoine se compose à 68% de bureaux, le solde est diversifié sur des commerces, des résidences hôtelières et des locaux d'activité.
Ses immeubles sont répartis sur l'ensemble du territoire avec une part prépondérante en Ile de France.
Après avoir absorbé la SCPI Géné-Entreprise en 2015, Génépierre a poursuivi sa politique d’investissement en France, en Allemagne et aux Pays-Bas au travers d'une quarantaine d’actifs.

Malgré son ancienneté, sa capitalisation et ses nombreux actifs, Génépierre a souffert de la crise sanitaire du fait des fermetures et confinements. La société explique avoir accompagné certains commerces en renonçant à certains loyers. Néanmoins seul 20% de son patrimoine est exposé aux commerces, ce qui pourrait indiquer que la crise n'est pas la seule raison à ce recul. D'autant qu'un certain nombre de SCPI de bureaux ont réussi à maintenir leurs performances.
Ainsi le dividende qu'elle a distribué et son taux de distribution ont baissé, tout comme son taux d'occupation qui atteint un chiffre loin du seuil de 90%.
Malgré cela la SCPI a augmenté légèrement le prix de ses parts. Celui-ci reste cher par rapport à la valeur du patrimoine, puisque les deux chiffres sont quasiment équivalents.

Caractéristiques de GENEPIERRE


Type : RENDEMENT
Type de capital : Variable
Création : 1978
Capitalisation* : 976.2 millions d'euros
Nombre d'associés* : 9 593
Nombre de parts* : 3 636 285
Collecte nette * : 105,5 millions d'euros
*Données 2020

GENEPIERRE est une société de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par AMUNDI IMMOBILIER.

Créée en 1978, GENEPIERRE totalise43 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 976.2 million(s) d'euros.

Avec 3 636 285 parts émises et 9 593  souscripteurs (nombre d'associés), GENEPIERRE a une souscription moyenne de 379,1  parts par investisseur.
En 2020, la société a collecté 105,5 million(s) d'euros.

finances SCPI

Données financières sur GENEPIERRE



Dividende par part 2020 : 10.17 €
Taux de distribution DVM 2020 : 3.78 %
TRI à 10 ans : 4.71 %
Valeur de reconstitution : 270.75 €/part
Valeur de réalisation : 232.94 €/part
Prix de souscription : 270.00 €/part
Prix de retrait : 247.02 €/part
*Dividende brut, avant prélèvement libératoire

1. Performances internes

Pour l'année 2020, la SCPI GENEPIERRE a distribué à ses souscripteurs un dividende de 10.17 euros par part. Le rendement brut est de 3.78% sur l'année (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a un peu baissé par rapport à l'année dernière.
En 2021, le prix d'acquisition d'une part est de 270.00 euros, stable par rapport à l'année précédente.
Le TRI à 10 ans correspond au taux de rentabilité interne de la SCPI. Il représente la rentabilité de la société et se calcule en fonction de l'évolution de la valeur d'une part et les revenus fonciers distribués sur la période. Pour GENEPIERRE, le TRI est de 4.71% .



2. Performance face au marché
Sur l'année 2020, le taux de distribution DVM de GENEPIERRE a été inférieur au taux du marché.
Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

3. Valeurs internes

La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais). On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 270.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 270.75 €. La décote est de -0,3 %.

Le prix de cession correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 247.02 € par part.

patrimoine scpi

Patrimoine de GENEPIERRE



Type d'actifs : Mixtes
Zone principale : France
Nombre d'immeubles : 156
Taux d'occupation : 83.61 %


GENEPIERRE dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 68.30 %
- locaux d'activité à 4.00 %
- entrepôts à 5.00 %
- commerces à 20.80 %
- Résidences gérées (tourisme, étudiants, séniors et/ou EHPAD) à 2.00 %

La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 47.90 %
- Province à 27.00 %
- Etranger à 9.30 %

patrimoine scpi

Souscription et frais de GENEPIERRE



Souscription minimum: 2685 €
Assurance-vie : OUI
Versement du dividende : Trimestriel
Frais de souscription max TTC : 8.40 %
Frais de gestion TTC : 9.30 % des loyers encaissés
Souscription en ligne (sur le site de la société de gestion) : Non

Pour investir dans GENEPIERRE, le ticket minimum est de 2685 € . Les frais de souscription sont de 8.40 % TTC.

Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 9.30 % TTC.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.

Demandez des renseignements auprès de notre partenaire Portail-SCPI :

patrimoine scpi

La société de gestion AMUNDI IMMOBILIER



AMUNDI IMMOBILIER
Création : 2007
Agrément AMF : GP-07000033
Encours global : 26.3 Mds
Nombre de fonds : 108

AMUNDI Immobilier est une société de gestion du groupe AMUNDI, spécialisée dans les fonds immobiliers pour particuliers. Elle créée des SCPI, OPCI et FCPR immobiliers, ainsi que des fonds sur mesure. Les fonds gérés par AMUNDI IMMOBLIER investissent sur les marchés immobiliers français et européen (Italie, Royaume-Uni, Pays-Bas...).

Amundi dispose de plus de 40 ans d'expérience dans la gestion d'actifs. En 2017, la société était numéro 1 en collecte de SCPI et OPCI en France.


*L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.

Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.


Cette fiche de prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Cette fiche n'a qu'une valeur d'information pour aider l'Internaute à faire une première sélection de produits. Pour plus d'informations, reportez-vous au Document d'Informations Clés et/ou à la notice du fournisseur de l'assurance-vie.

Autres SCPI de AMUNDI IMMOBILIER :
RIVOLI AVENIR PATRIMOINE
EDISSIMMO
GEMMEO COMMERCE
L OUSTAL DES AVEYRONNAIS


actualite scpi

Actualités liées


- Selectirente lance une augmentation de capital d'au moins 190 millions d'euros, 04-12-2019



Envie d'ajouter un commentaire ? De poser une question ?

* Information obligatoire
10000

Commentaires

Pas encore de commentaires. Soyez le premier !