GENEPIERRE : notre avis sur la SCPI

Score Idéal Investisseur

Par la rédaction, mise à jour le 06/05/2024

Notre avis : La SCPI semble en déclin. Son dividende baisse d'année en année pour un rendement de seulement 3,81% en 2023.

Points forts :
- Forte capitalisation
- Diversification des actifs
- Des frais de gestion assez bas

Points faibles :
- Prix des parts en chute libre
- Taux d'occupation faible depuis plusieurs années
- Une distribution inférieure au marché depuis longtemps

Sommaire

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GENEPIERRE : avis et analyse complète

Génépierre est une SCPI classique diversifiée créée en 1978. Son patrimoine se compose à 68% de bureaux, 17% de commerces, 4.6% de locaux d'activité et 3.4% d'hôtellerie.

Ses immeubles, au nombre de 162, sont répartis sur l'ensemble du territoire avec une part prépondérante en Ile-de-France (51.2%), mais aussi en régions (27.0%) et en Europe (21.8%).

Après avoir absorbé la SCPI Géné-Entreprise en 2015, Génépierre a poursuivi sa politique d'investissement en France, en Allemagne et aux Pays-Bas.

Résultats 2 023

L'année 2023 a été synonyme de baisse pour Genepierre. Le prix des parts de Genepierre a diminué de près de 17%, et le dividende par part a lui aussi diminué. Le taux de distribution s'est affiché en léger recul à 3,81%, ce qui est nettement en dessous du niveau du marché.

Le retrait brutal du prix des parts a provoqué une demande accrue de ret

Résultats 2 023

Perpectives 2024

L'année a mal commencé, avec une nouvelle baisse du prix des parts. Cette instabilité n'est pas de bon augure. De plus, la mise à jour de la valeur du patrimoine est en attente.
Enfin, le taux d'occupation reste assez bas depuis plusieurs années, et suggère des améliorations nécessaires dans la gestion du patrimoine. GENEPIERRE est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par AMUNDI IMMOBILIER.

Description

Créée en 1978, GENEPIERRE totalise46 années d'activité. Elle annonce 793 million(s) d'euros de capitalisation, c'est-à-dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part.

Avec 3 540 961 parts émises et 8 954 souscripteurs (nombre d'associés), GENEPIERRE a une souscription moyenne de 395,5 parts par investisseur.
En 2023, la capitalisation de la société a varié de -196.7 million(s) d'euros.

Taux de distribution de GENEPIERRE : 3,81% en 2023

Pour l'année 2023, la SCPI GENEPIERRE a distribué à ses souscripteurs un dividende de 10.17 euros par part. Le rendement brut a été de 3,81% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il . Ce taux de distribution a été inférieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 209.00 euros, en baisse de -22,6% par rapport à l'année précédente.

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^***Avertissement sur l'investissement en SCPI

L'investissement en SCPI présente notamment un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est pas garanti. Cette fiche ne prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Elle ne doit en aucun cas être considérée comme un conseil en investissement. Pour plus d'informations et pour vérifier l'adéquation de cette SCPI à votre situation patrimoniale, reportez-vous au Document d'Informations Clés, à la notice du fournisseur et demandez conseil à un professionnel.

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Commentaires (3)

PapillonDoré

10 juin 2024 9:05

Après la lecture de cet article, je suis un peu inquiet. J'ai investi dans Genepierre y'a quelques années et voir que le prix des parts est en baisse, ça me stresse un peu. Et puis, leur taux d'occupation qui reste bas, c'est pas terrible. Ils pourraient pas faire quelques efforts pour améliorer la gestion du patrimoine ? Je veux pas voir mon investissement fondre comme neige au soleil.

MamieJo

25 mai 2024 9:22

Eh ben, ça donne pas franchement envie d'investir dans Genepierre tout ça. Surtout pour nous les petits retraités qui cherchons des placements sûrs avec pas trop de risques. Ça sent pas bon avec la baisse en 2023 et la gestion instable. Vous croyez qu'il vaut mieux chercher ailleurs ?

Phileas

9 mai 2024 14:43

Depuis tout ce temps, on s’attendrait à ce que des SCPI comme Génepierre aient un rendement plus stable. Perdre 17% de la valeur de ma part n'est pas très drôle. Une mise à jour de la valeur du patrimoine semble bien nécessaire pour donner un nouvel élan à leur stratégie. Si le taux d'occupation ne s'améliore pas, je crains qu'ils aient du mal à se remettre. Limite je me pose des questions sur la compétence des personnes qui ont toute ces épargne entre leurs main. Se planter sur l'immobilier.... faut quand même le faire