Le magazine qui décrypte l'économie et les placements
- Taux de distribution conforme au marché : NON
- Prix de souscription cohérent par rapport à la valeur du patrimoine : NON
- Durée de placement conseillée : 8 ans
- Forte capitalisation
- Diversification des actifs
- Des frais de gestion assez bas
- Taux d'occupation en dessous de 90%
- Une distribution dans la moyenne basse du marché malgré une baisse du prix des parts
L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 8 ans années. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite. Ce produit est classé à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre bas et moyenne.
Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
Génépierre est une SCPI classique diversifiée créée en 1978. Son patrimoine se compose à 75% de bureaux, le solde est diversifié sur des commerces, des résidences hotelières et des locaux d'activité.
Ses immeubles sont répartis sur l'ensemble du territoire avec une part prépondérante en Ile de France.
Après avoir absorbé la SCPI Géné-Entreprise en 2015, Génépierre a poursuivi sa politique dinvestissement en France, en Allemagne et aux Pays-Bas au travers dune quarantaine dactifs.
GENEPIERRE est une société de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire qu'il peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts, ou baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. Elle est gérée par AMUNDI IMMOBILIER.
Créée en 1978, la société GENEPIERRE totalise 41 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 955.1 million(s) d'euros.
Avec
3 557 115 parts
émises et
9 835 souscripteurs (nombre d'associés), GENEPIERRE a une souscription moyenne de
361,7
parts par investisseur.
En 2018, la société a collecté 105,5 million(s) d'euros.
1. Performances internes
Pour l'année 2018, la SCPI GENEPIERRE a distribué à ses souscripteurs un dividende de 11.30 euros par part. Le rendement brut est de 4.22% sur l'année, si l'on ramène le dividende au prix de souscription moyen d'une part sur l'année. Il a un peu baissé par rapport à 2017.
En 2019, le prix d'acquisition d'une part est de 268.50 euros, en augmentation de 0,6% par rapport à l'année précédente.
Le TRI à 10 ans
correspond au taux de rentabilité interne de la SCPI. Il représente la rentabilité de la société et se calcule en fonction de l'évolution de la valeur d'une part et les revenus fonciers distribués sur la période. Pour GENEPIERRE, le TRI est de 4.71% .
2. Performance face au marché
Sur l'année 2018, le taux de distribution DVM de GENEPIERRE a été inférieur au taux du marché.
Attention, les perfomances passées ne préjugent pas des performances futures.
3. Valeurs internes
La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire
pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais).
On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. Le prix de souscription de 268.50 € semble ici surcôté, puisqu'il est supérieur à la valeur de reconstitution de 267.73 €. La surcote est de 0,3 %.
Le prix de cession correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 244.11 € par part.
GENEPIERRE dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 75.70 %
- commerces à 17.90 %
- Résidences hôtelières à 1.40 %
La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 47.90 %
- Province à 27.00 %
- Etranger à 9.3 %
Pour investir dans GENEPIERRE, le ticket minimum est de 2685 € et le prix d'une part 268.50 €. Les frais de souscription sont de 8.40 % TTC.
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 9.30 % TTC.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
AMUNDI Immobilier est une société de gestion du groupe AMUNDI, spécialisée dans les fonds immobiliers pour particuliers. Elle créée des SCPI, OPCI et FCPR immobiliers, ainsi que des fonds sur mesure. Les fonds gérés par AMUNDI IMMOBLIER investissent sur les marchés immobiliers français et européen (Italie, Royaume-Uni, Pays-Bas...).
Amundi dispose de plus de 40 ans d'expérience dans la gestion d'actifs. En 2017, la société était numéro 1 en collecte de SCPI et OPCI en France.
Autres SCPI de AMUNDI IMMOBILIER :
RIVOLI AVENIR PATRIMOINE
EDISSIMMO
GEMMEO COMMERCE
L OUSTAL DES AVEYRONNAIS
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04-12-2019