Le magazine qui donne du sens à votre argent
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| Score 13,1 / 20 |
| Société de gestion : |  |
| Type de SCPI : | RENDEMENT |
| Taux de distribution* (2021) / DVM |
4.10% / 4.10%*
|
| Risque d'investissement : | 3 / 7 |
| Souscription minimum : | 640 € |
| Type(s) d'actifs | ✓ Bureaux ✓ Locaux d'activité ✓ Commerces |
| Zones géographiques |
Paris intra-muros Région parisienne Régions de France Europe |
| Label ISR immobilier | NON |
| Disponible en assurance-vie / PER |
Les deux |
| Performance moyenne
sur 5 ans |
4,06% ** |
*Dividende brut divisé par le prix de reférence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. Depuis le 1er janvier 2022, le taux de dsitribution est la nouvelle référence, il remplace le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais.
- Une SCPI ancienne, solide et stable
- Une politique d'arbitrage pour améliorer la valeur du patrimoine
- Des résultats dans la moyenne basse du marché
La SCPI Selectinvest 1, de la Française AM, dispose d'une large capitalisation, puisqu'elle gère environ 1,6 milliard d'euros d'actifs. C'est aussi l'une des plus anciennes SCPI existante, puisqu'elle est issue d'une fusion de plusieurs SCPI créées jusqu'en 1990.
Elle se consacre à l'acquisition et la gestion d'un patrimoine composé aux trois quarts de bureaux, et dans une moindre mesure de commerces et locaux d'activité.
Elle détient près de 250 immeubles à fin 2021, que ce soit en direct ou au travers de SCI. Ceux-ci sont majoritairement situés en Ile de France et à Paris. Une faible proportion de ses actifs est située en Allemagne.
La SCPI réalise des arbitrages en vendant une partie de son patrimoine, afin de procéder à de nouveaux investissements. En 2020, elle a par exemple vendu 12 actifs pour plus de 21.000 m2, ce qui correspond à environ 32,6 millions d'euros. Elle s'est ainsi débarrassée de plus de 8000 m2 de locaux vacants, ce qui a pour effet de lui donner la capacité d'améliorer son taux d'occupation.
En 2021, elle s'est séparée de 13 immeubles pour près de 10 000 m2 correspondant à un montant total de près de 18,7 millions d euros. Là encore, ces mouvements lui ont permis de résorber plus de 3 100 m2 de locaux vacants.
En 2021, le taux de distribution de Selectinvest 1 ressort à 4,10%, un niveau stable depuis quelques années. Son dividende est en légère progression depuis 3 ans.
Le prix de ses parts à l'achat est longtemps resté identique. La progression de la valeur de reconstitution de son patrimoine a cependant permis une augmentation de 5 euros en 2022.
Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 9 ans années.***
SELECTINVEST 1 est une société de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par LA FRANCAISE AM.
Créée en 1968, SELECTINVEST 1 totalise55 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 1599.1 million(s) d'euros.
Avec
2 518 249 parts
émises et
20 918 souscripteurs (nombre d'associés), SELECTINVEST 1 a une souscription moyenne de
120,4
parts par investisseur.
En 2021, la société a collecté 27.8 million(s) d'euros.
1. Performances, historique et prix des parts
Pour l'année 2021, la SCPI SELECTINVEST 1 a distribué à ses souscripteurs un dividende de 26.04 euros par part. Le rendement brut a été de 4.10% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il est stable par rapport à l'année dernière. Ce taux de distribution a été inférieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 640.00 euros, en augmentation de 0,8% par rapport à l'année précédente.
Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
2. Valeurs internes
La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire
pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais).
On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 640.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 705.38 €. La décote est de -9,3 %.
Le prix de cession correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 595.31 € par part.
SELECTINVEST 1 dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 77.00 %
- locaux d'activité à 3.00 %
- commerces à 19.00 %
La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 55.03 %
- Province à 21.62 %
- Europe à 4.13 %
- Paris à 19.22 %
Il est possible d'acheter des parts de la SCPI en direct. Pour investir dans SELECTINVEST 1, le ticket minimum est de 640 € . Les frais de souscription sont de 7.50 % TTC.
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 10.80 % TTC.
Cette SCPI est aussi disponible via une Assurance-vie avec (liste non exhaustive) :
| Nom | Distributeur | Label | Score ideal-investisseur |
| ADVANCED BY ATHYMIS 2 | ATHYMIS GESTION | 14,8/20 | |
| KOMPOZ | Sicavonline |  |
18,3/20 |
| LINXEA SPIRIT 2 | Linxea | |
17,2/20 |
| PUISSANCE AVENIR | Assurancevie.com | |
17,0/20 |
Cette SCPI est aussi disponible via un Plan d'épargne retraite (PER) avec (liste non exhaustive) :
| Nom | Distributeur | Label | Score ideal-investisseur |
| ASAC FAPES PER | ASAC FAPES |  |
17,2/20 |
| LINXEA SPIRIT PER | LINXEA | |
15,8/20 |
| PER EXPERT | PERLIB | 14,8/20 | |
| PER GENERALI PATRIMOINE | GENERALI | |
15,0/20 |
| PER PLACEMENT DIRECT | PLACEMENT DIRECT | |
17,4/20 |
| SwissLife PER Individuel | SwissLife | |
16,4/20 |
| TITRES@PER ALTAPROFITS | Altaprofits | |
16,8/20 |
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
LA FRANCAISE AM est une société de gestion née en 2009 du rapprochement entre l'UFG (gestion d'actifs depuis 1975) et de La Française des Placements, une société de gestion de portefeuille.
La société développe 4 pôles d'activités gérant toutes les classes d'actifs : Valeurs Mobilières, Immobilier, Solutions d'Investissements et Financement Direct de l'Économie. Ses clients sont des institutionnels et des particuliers développant leur patrimoine, en France et à l'International.
La Française AM compte 530 collaborateurs et gère 66 milliards d'euros d'encours (1/01/2018). Elle est implantée sur les grandes places financières européennes (Paris, Londres, Milan, Luxembourg, Madrid, Francfort) et en Asie (Hong-Kong).
La société développe des partenariats avec les conseillers en gestion de patrimoine et des grands réseaux financiers via sa structure La Française AM Finances Services.
SCPI :
- SCPI MULTIHABITATION 10
- SCPI LF GRAND PARIS HABITATION (Loi Pinel)
- SCPI PIERRE PRIVILEGE
- SCPI MULTIMMOBILIER 2
- SCPI LF OPPORTUNITE IMMO
- SCPI LF GRAND PARIS PATRIMOINE
- SCPI EUROPIMMO MARKET
- SCPI EUROFONCIERE 2
- SCPI LF EUROPIMMO
- SCPI CREDIT MUTUEL PIERRE 1
- SCPI EPARGNE FONCIERE
- SCPI LF LES GRANDS PALAIS
***L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.
Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
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