LF OPPORTUNITE IMMO : notre avis sur la SCPI

Créée en 2012, la SCPI LF Opportunité Immo a choisi une stratégie d'investissement centrée sur les besoins des petites et moyennes entreprises (20 à 250 salariés). Elle investit dans des locaux d'activité et des bureaux de manière équilibrée entre la région parisienne et la province (zones urbaines et périurbaines), et commence à développer cette stratégie en Europe. La SCPI peut se porter acquéreur de biens existants ou de biens à construire (VEFA).

Les critères d'investissement sont :
- la présence d'un environnement économique,
- la proximité des infrastructures routières et de communication,
- des locaux fonctionnels et modulables adaptés aux besoins des PME/PMI.

En 2024, son patrimoine est réparti entre la région parisienne (46,70%) et les autres régions françaises (41,76%), avec une extension notable en Europe (11,34%).

Toujours centrée sur des critères d'investissement précis tels que la présence d'un environnement économique, la proximité des infrastructures routières et de communication, ou encore la fonctionnalité et la modularité des locaux, son taux d'occupation financier est resté très bon avec 98,2% à la fin de l'année 2023.

Résultats 2023

LF Opportunité Immo a maintenu de belles performances en 2023, avec un taux de distribution de 5,46%, en progression par rapport à l'année précédente. Sa capitalisation a aussi connu une légère hausse, atteignant 312,29 millions d'euros contre 303,40 millions en 2022, avec un prix de part stable à 203 euros.
La SCPI a également pu investir dans de nouveaux immeubles grâce à la collecte exceptionnelle de 2022.

Perspectives 2024

Aucune part n'était en attente de retrait en fin d'année, néanmoins la société de gestion indique que la collecte du 4ème trimestre a intégralement servi à rembourser des investisseurs sortants. La collecte a par ailleurs été en repli sur toute l'année, ce qui laisse à penser que la SCPI n'investira pas ou peu en début d'année.
Le taux d'occupation reste cependant excellent, ce qui est positif pour l'encaissement des loyers.
Enfin, signalons que l'estimation de la valeur du patrimoine à fin 2023 n'est pas encore connue, ce qui empêche d'évaluer la pertinence du prix des parts à ce stade. LF OPPORTUNITE IMMO est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par LA FRANCAISE AM.

Description

Créée en 2012, LF OPPORTUNITE IMMO totalise12 années d'activité. Elle annonce 312.294794 million(s) d'euros de capitalisation, c'est-à-dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part.

Avec 1 538 398 parts émises et 5 672 souscripteurs (nombre d'associés), LF OPPORTUNITE IMMO a une souscription moyenne de 271,2 parts par investisseur.
En 2023, la capitalisation de la société a varié de 8.89 million(s) d'euros.

Taux de distribution de LF OPPORTUNITE IMMO : 5,46% en 2023

Pour l'année 2023, la SCPI LF OPPORTUNITE IMMO a distribué à ses souscripteurs un dividende de 11.08 euros par part. Le rendement brut a été de 5,46% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a légèrement augmenté par rapport à l'année précédente. Ce taux de distribution a été supérieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 203.00 euros, stable par rapport à l'année précédente.