Le magazine qui décrypte l'économie et les placements
- Taux de distribution conforme au marché : OUI
- Prix de souscription cohérent par rapport à la valeur du patrimoine : NON
- Durée de placement conseillée : 9 ans
- Une stratégie différenciante
- Des résultats corrects entre 2012 et 2018 par rapport au marché
- Des frais de gestion élevés
- Prix des parts un peu cher comparé à la valeur du patrimoine
L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 9 ans années. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite. Ce produit est classé à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre bas et moyenne.
Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
La SCPI LF Opportunité Immo a choisi une stratégie d'investissement centrée sur les besoins des petites et moyennes entreprises (20 à 250 salariés). Elle investit dans des locaux d'activité et des bureaux de manière équilibrée entre la région parisienne et la province (zones urbaines et périurbaines).
Les critères d'investissement sont :
- la présence d'un environnement économique,
- la proximité des infrastructures routières et de communication,
- des locaux fonctionnels et modulables adaptés aux besoins des PME/PMI.
La SCPI peut se porter acquéreur de biens existants ou de biens à construire (VEFA).
LF OPPORTUNITE IMMO est une société de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire qu'il peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts, ou baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. Elle est gérée par LA FRANCAISE AM.
Créée en 2012, la société LF OPPORTUNITE IMMO totalise 7 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 191.2 million(s) d'euros.
Avec
956 155 parts
émises et
3 717 souscripteurs (nombre d'associés), LF OPPORTUNITE IMMO a une souscription moyenne de
257,2
parts par investisseur.
En 2018, la société a collecté 16,1 million(s) d'euros.
1. Performances internes
Pour l'année 2018, la SCPI LF OPPORTUNITE IMMO a distribué à ses souscripteurs un dividende de 9.3 euros par part. Le rendement brut est de 4.65% sur l'année, si l'on ramène le dividende au prix de souscription moyen d'une part sur l'année. Il a un peu baissé par rapport à 2017.
En 2019, le prix d'acquisition d'une part est de 200.00 euros, stable par rapport à 2017.
Le TRI à 10 ans
correspond au taux de rentabilité interne de la SCPI. Il représente la rentabilité de la société et se calcule en fonction de l'évolution de la valeur d'une part et les revenus fonciers distribués sur la période. Pour LF OPPORTUNITE IMMO, le TRI n'est pas encore calculable.
2. Performance face au marché
Sur l'année 2018, le taux de distribution DVM de LF OPPORTUNITE IMMO a été supérieur au taux du marché.
Attention, les perfomances passées ne préjugent pas des performances futures.
3. Valeurs internes
La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire
pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais).
On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. Le prix de souscription de 200.00 € semble ici surcôté, puisqu'il est supérieur à la valeur de reconstitution de 176.90 €. La surcote est de 13,1 %.
Le prix de cession correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 182 € par part.
LF OPPORTUNITE IMMO dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 20.81 %
- locaux d'activité à 76.06 %
- entrepôts à 3.13 %
La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 50.28 %
- Province à 49.72 %
Pour investir dans LF OPPORTUNITE IMMO, le ticket minimum est de 1000 € et le prix d'une part 200.00 €. Les frais de souscription sont de 10.80 % TTC.
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 14.40 % TTC.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
LA FRANCAISE AM est une société de gestion née en 2009 du rapprochement entre l'UFG (gestion d'actifs depuis 1975) et de La Française des Placements, une société de gestion de portefeuille.
La société développe 4 pôles d'activités gérant toutes les classes d'actifs : Valeurs Mobilières, Immobilier, Solutions d'Investissements et Financement Direct de l'Économie. Ses clients sont des institutionnels et des particuliers développant leur patrimoine, en France et à l'International.
La Française AM compte 530 collaborateurs et gère 66 milliards d'euros d'encours (1/01/2018). Elle est implantée sur les grandes places financières européennes (Paris, Londres, Milan, Luxembourg, Madrid, Francfort) et en Asie (Hong-Kong).
La société développe des partenariats avec les conseillers en gestion de patrimoine et des grands réseaux financiers via sa structure La Française AM Finances Services.
Autres SCPI de LA FRANCAISE AM :
EPARGNE FONCIERE
CREDIT MUTUEL PIERRE 1
LF EUROPIMMO
EUROFONCIERE 2
EUROPIMMO MARKET
LF GRAND PARIS PATRIMOINE
MULTIMMOBILIER 2
PIERRE PRIVILEGE
SELECTINVEST 1
LF GRAND PARIS HABITATION
MULTIHABITATION 10
- Le Groupe Consultim rachète la société iPlus Diffusion à Foncia,
11-10-2019