Le magazine qui donne du sens à votre argent
Le magazine qui donne du sens à votre argent
*Dividende brut divisé par le prix de reférence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. Depuis le 1er janvier 2022, le taux de dsitribution est la nouvelle référence, il remplace le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente.
La SCPI investit surtout dans des locaux d'activité. Elle a su maintenir de belles performances malgré la pandémie en 2020, et améliorer son taux d'occupation.
- Taux de distribution conforme au marché : OUI
- Prix de souscription cohérent par rapport à la valeur du patrimoine : OUI
- Durée de placement conseillée : 9 ans
- Une stratégie différenciante
- Un taux de distribution supérieur au marché ces dernières années
- Un renouvellement du patrimoine
- Des frais de gestion élevés
Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 9 ans années.***
Créée en 2012, la SCPI LF Opportunité Immo a choisi une stratégie d'investissement centrée sur les besoins des petites et moyennes entreprises (20 à 250 salariés). Elle investit dans des locaux d'activité et des bureaux de manière équilibrée entre la région parisienne et la province (zones urbaines et périurbaines). La SCPI peut se porter acquéreur de biens existants ou de biens à construire (VEFA).
Les critères d'investissement sont :
- la présence d'un environnement économique,
- la proximité des infrastructures routières et de communication,
- des locaux fonctionnels et modulables adaptés aux besoins des PME/PMI.
Depuis 2020, la SCPI a amélioré son taux d'occupation, qui dépasse maintenant les 90%. Sur l'année 2021, elle a également affiché une performance supérieure au taux du marché (5,21%) et un dividende en croissance. Il s'agit d'une performance intéressante compte tenu de la crise sanitaire. Elle renoue presque avec ses performances de 2016 après une période de creux.
LF Opportunité Immo a collecté plus de 30 millions d'euros en un an, ce qui va lui permettre d'investir dans de nouveaux immeubles. En 2021, elle a étoffé son patrimoine avec l'acquisition de 4 nouveaux biens pour un montant de plus de 33 millions d'euros. Elle est par exemple devenue propriétaire d'un immeuble mixte de bureaux et d'activité de plus de 7000 m2 à Saint-Denis fin 2021, loué avec un bail ferme de 12 ans au groupe TSF.
La SCPI a trouvé un bon équilibre entre investissement et collecte. De même, son taux d'occupation est excellent (plus de 95%).
LF OPPORTUNITE IMMO est une société de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par LA FRANCAISE AM.
Créée en 2012, LF OPPORTUNITE IMMO totalise9 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 247.1 million(s) d'euros.
Avec
1 235 308 parts
émises et
4 313 souscripteurs (nombre d'associés), LF OPPORTUNITE IMMO a une souscription moyenne de
286,4
parts par investisseur.
En 2021, la société a collecté 30,1 million(s) d'euros.
1. Performances internes
Pour l'année 2021, la SCPI LF OPPORTUNITE IMMO a distribué à ses souscripteurs un dividende de 10.41 euros par part. Le rendement brut est de 5.21% sur l'année (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il est stable par rapport à l'année dernière.
En 2022, le prix d'acquisition d'une part est de 203.00 euros, en augmentation de 1,5% par rapport à l'année précédente.
2. Performance face au marché
Sur l'année 2021, le taux de distribution de LF OPPORTUNITE IMMO a été supérieur au taux du marché.
Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
3. Valeurs internes
La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire
pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais).
On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 203.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 218.05 €. La décote est de -6,9 %.
Le prix de cession correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 182 € par part.
LF OPPORTUNITE IMMO dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 16.00 %
- locaux d'activité à 82.00 %
- entrepôts à 2.00 %
La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 57.00 %
- Province à 43.00 %
Il est possible d'acheter des parts de la SCPI en direct. Pour investir dans LF OPPORTUNITE IMMO, le ticket minimum est de 1000 € . Les frais de souscription sont de 10.80 % TTC.
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 14.40 % TTC.
Cette SCPI est aussi disponible via un PER avec :
- RAMYFY PER
- LINXEA PER
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
LA FRANCAISE AM est une société de gestion née en 2009 du rapprochement entre l'UFG (gestion d'actifs depuis 1975) et de La Française des Placements, une société de gestion de portefeuille.
La société développe 4 pôles d'activités gérant toutes les classes d'actifs : Valeurs Mobilières, Immobilier, Solutions d'Investissements et Financement Direct de l'Économie. Ses clients sont des institutionnels et des particuliers développant leur patrimoine, en France et à l'International.
La Française AM compte 530 collaborateurs et gère 66 milliards d'euros d'encours (1/01/2018). Elle est implantée sur les grandes places financières européennes (Paris, Londres, Milan, Luxembourg, Madrid, Francfort) et en Asie (Hong-Kong).
La société développe des partenariats avec les conseillers en gestion de patrimoine et des grands réseaux financiers via sa structure La Française AM Finances Services.
SCPI :
- SCPI MULTIHABITATION 10
- SCPI LF GRAND PARIS HABITATION (Loi Pinel)
- SCPI SELECTINVEST 1
- SCPI PIERRE PRIVILEGE
- SCPI MULTIMMOBILIER 2
- SCPI LF GRAND PARIS PATRIMOINE
- SCPI EUROPIMMO MARKET
- SCPI EUROFONCIERE 2
- SCPI LF EUROPIMMO
- SCPI CREDIT MUTUEL PIERRE 1
- SCPI EPARGNE FONCIERE
- SCPI LF LES GRANDS PALAIS
***L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.
Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
Commentaires