Investir, épargner : le magazine idéal investisseur
| Score 11,6 / 20 |
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| Le score peut évoluer chaque année à la hausse ou à la baisse en fonction des évolutions de la SCPI. | ||
Notre avis : Selectipierre 2 a démontré une capacité de résilience. Son taux de distribution est légèrement inférieur au marché (4,04% en 2022).
| Société de gestion : |  |
| Type de SCPI : | RENDEMENT |
| Taux de distribution* (2022)
Evolution vs n-1 |
4.04% *
≈ |
| Taux moyen brut 2022 des 119 SCPI de rendement analysées ayant effectué une distribution | 4,79 % |
| Dividende par part 2022 Variation vs n-1 |
30.00 €
▲ + 3,45% |
| Dividende par part janvier - juin 2023 |
13 € ▲ + 2,00% même période 2022 |
| Perspective pour 2023 (dividende vs 2022) |
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| Risque d'investissement : | 3 / 7 |
| Prix d'une part : Variation vs 31/12/2022 |
773.00 € ▲ + 1,05% |
| Valeur du patrimoine / part Evol. valeur de reconstit. vs fin 2021 |
830.03 € ▼ -2,21 % |
| À l'achat : | Décote (-6.9%) |
| Souscription minimum : | 7200 € |
| Type(s) d'actifs | ✓ Bureaux ✓ Logements ✓ Locaux d'activité ✓ Commerces ✓ Hôtels / tourisme |
| Zones géographiques |
Paris intra-muros Région parisienne Régions de France |
| Label ISR immobilier | NON |
| Disponible en assurance-vie / PER |
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| Distribution brute annuelle moyenne sur 5 ans |
3,88% ** |
*Dividende brut divisé par le prix de référence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. Depuis le 1er janvier 2022, le taux de distribution est la nouvelle référence, il remplace le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais.
- Forte capitalisation
- Des frais de gestion corrects
- Une capacité de rebond pendant la crise
- Une belle ancienneté
- Un excellent taux d'occupation
- Un taux de distribution inférieur au marché
Documents sources des informations :
Publication des résultats par la SCPI :
chaque semestre
La SCPI Selectipierre 2 est l'une des plus anciennes du marché. Elle est issue de la fusion de plusieurs SCPI, donc Selectipierre 1 et Croissance Immo.
Fin 2022, la SCPI détient 71 immeubles (+4 vs 2021), loués à 292 locataires. Les 2 tiers de son patrimoine sont constitués de bureaux, très majoritairement implantés à Paris et en région parisienne. Le reste des immeubles dans lesquels Selectipierre 2 investit sont des commerces et des résidences diverses. Son taux d'occupation financier est bon, puisqu'il dépasse les 93%.
Entre 2017 et 2019, le taux de distribution de la SCPI avait chuté. Ceci cachait en réalité une forte augmentation du prix des parts, dans une proportion beaucoup plus importante que celle du dividende distribué. En 2020, passé ce réajustement, la SCPI avait renoué avec un taux de distribution dans la moyenne du marché. Elle avait été peu impactée par la crise, et avait ainsi pu rehausser à la fois son dividende et son report à nouveau.
En 2021, le taux de distribution et le dividende avaient été stables. Depuis, la SCPI a poursuivi sa stratégie d'arbitrage, qui consiste à revendre des actifs devenus moins performants. La trésorerie dégagée lui permet de se positionner sur d'autres actifs.
Pour 2022, le dividende a légèrement augmenté, mais le taux de distribution est resté stable et en dessous du marché (4,04%) du fait de l'augmentation du prix des parts à 765 euros.
La SCPI Selectipierre 2 en 2023
La SCPI semble poursuivre sur sa lancée. Malgré une légère érosion de la valeur de son patrimoine mi-2023, elle maintient le prix de ses parts qui bénéficient déjà d'une décote.
La distribution de dividende reste sur des perspectives stables sur cette année.
Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 8 ans.***
SELECTIPIERRE 2 est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par FIDUCIAL GERANCE.
Créée en 1978, SELECTIPIERRE 2 totalise45 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 473.8 million(s) d'euros.
Avec 619 333 parts émises et 7 874 souscripteurs (nombre d'associés), SELECTIPIERRE 2 a une souscription moyenne de 78,7 parts par investisseur.
En 2022, la société a collecté 32,7 million(s) d'euros.
*Voir conditions de l'offre sur le site de notre partenaire LouveInvest.com
1La valeur de reconstitution du patrimoine correspond à la valeur à laquelle les immeubles pourraient être vendus dans les conditions de marché en vigueur, augmentée de la valeur des autres actifs (dont la trésorerie) et diminuée des dettes. Le tout est ramené à la part.
2La valeur de réalisation du patrimoine correspond à la valeur de reconstitution1, augmentée des frais nécessaires s'il devait être racheté à l’identique (frais de notaire etc).
*Dividende brut, avant prélèvement libératoire
Pour l'année 2022, la SCPI SELECTIPIERRE 2 a distribué à ses souscripteurs un dividende de 30.00 euros par part. Le rendement brut a été de 4.04% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a augmenté de façon raisonnable par rapport à l'année précédente. Ce taux de distribution a été inférieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 773.00 euros, en augmentation de 7,4% par rapport à l'année précédente.
Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
*Voir conditions de l'offre sur le site de notre partenaire LouveInvest.com
La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire
pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais).
On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 773.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 830.03 €. La décote est de -6.9 %.
Le prix de retrait correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 695.70 € par part.
1. Composition du patrimoine
SELECTIPIERRE 2 dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 65.00 %
- logements à 6.00%
- locaux d'activité à 1.00 %
- commerces à 24.00 %
- Résidences gérées (tourisme, étudiants, séniors et/ou EHPAD) à 4.00 %
La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 23.00 %
- Régions à 6.00 %
- Paris à 71.00 %
*Voir conditions de l'offre sur le site de notre partenaire LouveInvest.com
2. Evolution de la valeur du patrimoine
Voici l'évolution de la valeur des actifs détenus par la SCPI, selon les évaluations annuelles (valeurs de réalisation) :
Pour investir dans SELECTIPIERRE 2, le ticket minimum est de 7200 €.
Les frais de souscription sont de 12.00 % TTC (moyenne du marché : 6,69%).
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 10.20 % TTC (moyenne du marché : 7,65%).
Les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
FIDUCIAL GERANCE est une société indépendante spécialisée dans la gestion de SCPI et d'OPCI, filiale à 100% du Groupe FIDUCIAL. Elle est issue de la fusion de plusieurs sociétés de gestion, dont la plus ancienne date des années 1970.
Adossée à la firme FIDUCIAL, leader de services pluridisciplinaires aux petites entreprises, artisans, commerçants et professions libérales, FIDUCIAL GERANCE développe des solutions en SCPI, OPCI et Groupements Forestiers.
SCPI :
- SCPI SOPRORENTE
- SCPI PIERRE EXPANSION SANTÉ
- SCPI LOGIPIERRE 3
- SCPI CAPIFORCE PIERRE
- SCPI FICOMMERCE
- SCPI BUROBOUTIC
- SCPI PRIMO 1
03/10/2023 : SELECTIPIERRE 2 : prix des parts maintenu
Fiducial Gérance, qui gère la SCPI Selectipierre 2, vient d'annoncer le maintient du prix des parts de la SCPI. Celui-ci avait augmenté à compter de mars 2023. Malgré une légère baisse de la valeur du patrimoine relevée suite à un nouvel audit mené cet été, Selectipierre 2 propose toujours une décote à l'achat.
***Avertissement sur l'investissement en SCPI
L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.
Les SCPI sont des produits non cotés qui disposent d'une liquidité moindre que d'autres actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
Cette fiche de prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Cette fiche n'a qu'une valeur d'information pour aider l'Internaute à faire une première sélection de produits. Elle ne doit en aucun cas être considérée comme un conseil en investissement. Pour plus d'informations et pour vérifier l'adéquation de cette SCPI à votre situation patrimoniale, reportez-vous au Document d'Informations Clés, à la notice du fournisseur et demandez conseil à un professionnel.
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Dommage que le dividende ne soit pas réglé mensuellement.