SELECTIPIERRE 2 : notre avis sur la SCPI
Par la rédaction, mise à jour le 22/03/2024Selectipierre 2 a démontré une capacité de résilience. Son taux de distribution reste cependant légèrement inférieur au marché (4,02% en 2023).
Score 11,1 / 20
Atouts de SELECTIPIERRE 2
- Des frais de gestion corrects- Une capacité de rebond pendant la crise
- Une belle ancienneté
- Un excellent taux d'occupation
- Un prix des parts cohérent
- Un délai d'entrée en jouissance court
Points faibles :
- Un taux de distribution inférieur au marchéAnalyse Synthèse Performances Prix des parts Patrimoine Frais / Souscription Actualités Vos commentairesRetour
SELECTIPIERRE 2 : avis et analyse complète
La SCPI Selectipierre 2, l'une des plus anciennes, est issue de la fusion de plusieurs SCPI, dont Selectipierre 1 et Croissance Immo.
En 2023, la SCPI a maintenu son portefeuille d'investissements, détenant 71 immeubles qui sont loués à une large base diversifiée de locataires. Les deux tiers de son patrimoine sont constitués de bureaux, principalement situés à Paris et en région parisienne. Les commerces, résidences diverses et secteurs tels que l'hôtellerie sont en nombre minoritaire.
Ses performances en matière de location sont excellentes, avec un taux d'occupation financier qui atteint 98% en fin 2023, une amélioration notable en comparaison de l'année précédente.
Depuis septembre 2023, la SCPI propose un programme de réinvestissement automatique des dividendes.
Résultats 2023
Selectipierre 2 a su maintenir une certaine stabilité sur l'année. Le dividende distribué par part a augmenté pour atteindre 31 euros en 2023, mais le taux de distribution, bien qu'ayant légèrement augmenté pour atteindre 4.05% en 2023, reste en dessous de la moyenne du marché.
La capitalisation a vu une légère hausse par rapport à 2022, atteignant 475.8 millions d'euros. Néanmoins, un certain nombre de parts étaient en attente de retrait en fin d'année.
Perspectives pour 2024
En dépit d'une légère érosion de la valeur de son patrimoine mi-2023, la SCPI devrait maintenir le prix de ses parts, déjà en décote. Le taux d'occupation reste excellent (98%).
Présentation de SELECTIPIERRE 2
| Société de gestion : |  |
| Type de SCPI : | RENDEMENT |
| Taux de distribution* (2023)
|
4,05%*
▲ + 0,01 pts vs 2022 |
| Dividende par part 2023 Variation vs n-1 |
31.00 €
▲ + 3,33% |
| Risque d'investissement : | 3 / 7 |
| Prix d'une part : Variation vs fin 2022 |
773.00 € ▲ + 1,05% |
| Valeur du patrimoine / part Evol. valeur de reconstit. |
830.03 € ▼ -2,88 % |
| À l'achat : | Décote (-6.9%) |
| Souscription minimum : | 7200 € |
| Type(s) d'actifs | ✓ Bureaux ✓ Logements ✓ Locaux d'activité ✓ Commerces ✓ Hôtels / tourisme |
| Zones géographiques |
Paris intra-muros Région parisienne Régions de France |
| Label ISR immobilier |
OUI |
| Délai de jouissance | 1er jour du 2ème mois qui suit la souscriptio |
| % de parts en attente de retrait | 3,6% |
| Disponible en assurance-vie / PER |
NC |
| Distribution brute annuelle moyenne sur 5 ans |
3,95% ** |
*Dividende brut divisé par le prix de référence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe.
**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais.
- Rendement : Rendement par rapport à la médiane du marché. Un score de 2,5/5 correspond à un rendement conforme au marché sur les 2 années passées, sans préjuger des rendements futurs.
- Diversification : La structure du patrimoine, sa diversification et sa gestion (nombre d'actifs, types d'actifs, zones géographiques, taux d'occupation, durée résiduelle des baux...) par rapport aux autres SCPI.
- Stabilité : Variations du rendement, de la politique d'investissement, équilibre entre les collectes et les investissements...
Documents sources des informations :
Publication des résultats par la SCPI :
chaque semestre
Bulletin 4ème trimestre 2023
Les informations de cette fiche sont données à titre indicatif. Elles ne constituent en ancun cas un conseil d'achat ou d'investissement.
Description de SELECTIPIERRE 2
SELECTIPIERRE 2 est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par FIDUCIAL GERANCE.
Créée en 1978, SELECTIPIERRE 2 totalise46 années d'activité. Elle annonce 475.8 million(s) d'euros de capitalisation, c'est-à-dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part.
Avec 615 535 parts émises et 7 969 souscripteurs (nombre d'associés), SELECTIPIERRE 2 a une souscription moyenne de 77,2 parts par investisseur.
En 2023, la capitalisation de la société a varié de 2,3 million(s) d'euros.
Offre sous conditions
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Taux de distribution de SELECTIPIERRE 2 : 4,05% en 2023
Pour l'année 2023, la SCPI SELECTIPIERRE 2 a distribué à ses souscripteurs un dividende de 31.00 euros par part. Le rendement brut a été de 4,05% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a légèrement augmenté par rapport à l'année précédente. Ce taux de distribution a été inférieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 773.00 euros, en augmentation de 1,0% par rapport à l'année précédente.
Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
SELECTIPIERRE 2 en chiffres
1La valeur de reconstitution du patrimoine correspond à la valeur à laquelle les immeubles pourraient être vendus dans les conditions de marché en vigueur, augmentée de la valeur des autres actifs (dont la trésorerie) et diminuée des dettes. Le tout est ramené à la part.
2La valeur de réalisation du patrimoine correspond à la valeur de reconstitution1, augmentée des frais nécessaires s'il devait être racheté à l’identique (frais de notaire etc).
*Dividende brut, avant prélèvement libératoire
Niveau de risque de l'investissement dans SELECTIPIERRE 2
Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 8 ans.***
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Évolution du prix des parts de SELECTIPIERRE 2
La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire
pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais).
On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 773.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 830.03 €. La décote est de -6.9 %.
Le prix de retrait correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 695.70 € par part.
NB : un prix plus élevé que la valeur du patrimoine indique une SCPI surcotée
Analyse du patrimoine de SELECTIPIERRE 2
Choix des actifs
1. Types d'actifs et zones géographiques d'investissement
SELECTIPIERRE 2 dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 64.77 %
- logements à 5.63%
- locaux d'activité à 1.03 %
- commerces à 24.27 %
- Résidences gérées (tourisme, étudiants, séniors et/ou EHPAD) à 4.30 %
Répartition géographique des actifs de la SCPI :
- Région parisienne à 22.39 %
- Régions à 5.88 %
- Paris à 71.73 %
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2. Evolution de la valeur du patrimoine
Voici l'évolution de la valeur des actifs détenus par la SCPI, selon les évaluations annuelles (valeurs de réalisation) :
Souscription et frais de SELECTIPIERRE 2
Ticket d'entrée et frais
Pour investir dans SELECTIPIERRE 2, le ticket minimum est de 7200 €.
Les frais de souscription sont de 12.00 % TTC (moyenne du marché : 6,73%).
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 10.20 % TTC (moyenne du marché : 7,70%).
Les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
FIDUCIAL GERANCE est une société indépendante spécialisée dans la gestion de SCPI et d'OPCI, filiale à 100% du Groupe FIDUCIAL. Elle est issue de la fusion de plusieurs sociétés de gestion, dont la plus ancienne date des années 1970.
Adossée à la firme FIDUCIAL, leader de services pluridisciplinaires aux petites entreprises, artisans, commerçants et professions libérales, FIDUCIAL GERANCE développe des solutions en SCPI, OPCI et Groupements Forestiers.
Autres fonds de FIDUCIAL GERANCE
SCPI :
- SCPI CAPIFORCE PIERRE
- SCPI SOPRORENTE
- SCPI LOGIPIERRE 3
- SCPI PIERRE EXPANSION SANTÉ
- SCPI FICOMMERCE
- SCPI BUROBOUTIC
- SCPI PRIMO 1
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***Avertissement sur l'investissement en SCPI
L'investissement en SCPI présente notamment un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est pas garanti.
Cette fiche ne prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Elle ne doit en aucun cas être considérée comme un conseil en investissement. Pour plus d'informations et pour vérifier l'adéquation de cette SCPI à votre situation patrimoniale, reportez-vous au Document d'Informations Clés, à la notice du fournisseur et demandez conseil à un professionnel.
Commentaires (1)
Dommage que le dividende ne soit pas réglé mensuellement.