Le magazine qui donne du sens à votre argent
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*Dividende brut divisé par le prix de reférence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. Depuis le 1er janvier 2022, le taux de dsitribution est la nouvelle référence, il remplace le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente.
Selectipierre 2 a démontré une capacité de résilience. Son taux de distribution est dans la moyenne basse du marché (4,03%).
- Taux de distribution conforme au marché : NON
- Prix de souscription cohérent par rapport à la valeur du patrimoine : OUI
- Durée de placement conseillée : 8 ans
- Forte capitalisation
- Des frais de gestion corrects
- Une capacité de rebond pendant la crise
- Une belle ancienneté
- Un taux de distribution légèrement inférieur au marché
Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 8 ans années.***
La SCPI
Fin 2021, la SCPI détient 67 immeubles, loués à 283 locataires. Les 2 tiers de son patrimoine sont constitués de bureaux, très majoritairement implantés à Paris et en région parisienne. Le reste des immeubles dans lesquels Selectipierre 2 investit sont des commerces et des résidences diverses. Son taux d'occupation financier est bon, puisqu'il dépasse les 93%.
Entre 2017 et 2019, le taux de distribution de la SCPI avait chuté. Ceci cachait en réalité une forte augmentation du prix des parts, dans une proportion beaucoup plus importante que celle du dividende distribué. En 2020, passé ce réajustement, la SCPI avait renoué avec une distribution dans la moyenne du marché, avec 4,07% (contre 4,18%). Elle a été peu impactée par la crise, et a ainsi pu rehausser à la fois son dividende et son report à nouveau.
En 2021, le taux de distribution et le dividende ont été stables. La SCPI a poursuivi sa stratégie d'arbitrage, qui consiste à revendre des actifs devenus moins performants. La trésorerie dégagée lui permet de se positionner sur d'autres actifs, dont 2 immeubles à usage principal de bureaux pour un montant total de 30 millions d'euros, comprenant notamment un actif prime situé à Neuilly-sur-Seine (92).
En 2022, le prix des parts a augmenté de 3% et atteint 765 euros.
SELECTIPIERRE 2 est une société de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par FIDUCIAL GERANCE.
Créée en 1978, SELECTIPIERRE 2 totalise43 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 441.1 million(s) d'euros.
Avec
594 449 parts
émises et
7 915 souscripteurs (nombre d'associés), SELECTIPIERRE 2 a une souscription moyenne de
75,1
parts par investisseur.
En 2021, la société a collecté 23 million(s) d'euros.
1. Performances internes
Pour l'année 2021, la SCPI SELECTIPIERRE 2 a distribué à ses souscripteurs un dividende de 29 euros par part. Le rendement brut est de 4.03% sur l'année (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il est stable par rapport à l'année dernière.
En 2022, le prix d'acquisition d'une part est de 765.00 euros, en augmentation de 7,4% par rapport à l'année précédente.
2. Performance face au marché
Sur l'année 2021, le taux de distribution de SELECTIPIERRE 2 a été inférieur au taux du marché.
Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
3. Valeurs internes
La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire
pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais).
On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 765.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 823.60 €. La décote est de -7,1 %.
Le prix de cession correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 684 € par part.
SELECTIPIERRE 2 dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 66.00 %
- logements à 6.00%
- locaux d'activité à 1.00 %
- commerces à 23.00 %
La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 25.00 %
- Province à 6.00 %
- Paris à 69.00 %
Il est possible d'acheter des parts de la SCPI en direct. Pour investir dans SELECTIPIERRE 2, le ticket minimum est de 7200 € . Les frais de souscription sont de 12.00 % TTC.
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 10.20 % TTC.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
FIDUCIAL GERANCE est une société indépendante spécialisée dans la gestion de SCPI et d'OPCI, filiale à 100% du Groupe FIDUCIAL. Elle est issue de la fusion de plusieurs sociétés de gestion, dont la plus ancienne date des années 1970.
Adossée à la firme FIDUCIAL, leader de services pluridisciplinaires aux petites entreprises, artisans, commerçants et professions libérales, FIDUCIAL GERANCE développe des solutions en SCPI, OPCI et Groupements Forestiers.
SCPI :
- SCPI PIERRE EXPANSION SANTÉ
- SCPI LOGIPIERRE 3
- SCPI CAPIFORCE PIERRE
- SCPI FICOMMERCE
- SCPI BUROBOUTIC METROPOLES
***L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.
Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.