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Selectipierre a démontré une capacité de résilience pendant la crise de 2020. Son taux de distribution est dans la moyenne du marché (4,07%).
- Taux de distribution conforme au marché : OUI
- Prix de souscription cohérent par rapport à la valeur du patrimoine : OUI
- Durée de placement conseillée : 8 ans
- Forte capitalisation
- Des frais de gestion corrects
- Une capacité de rebond pendant la crise
- Une forte ancienneté
- Un taux de distribution légèrement inférieur au marché malgré une bonne année 2020
Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne.
L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 8 ans années.*
La SCPI Selectipierre 2 est l'une des plus anciennes du marché. Elle est issue de la fusion de plusieurs SCPI, donc Selectipierre 1 et Croissance Immo.
Fin 2020, la SCPI détient 66 immeubles, loués à 266 locataires. Les 2 tiers de son patrimoine sont constitués de bureaux, très majoritairement implantés à Paris et en région parisienne. Le reste des immeubles dans lesquels Selectipierre 2 investit sont des commerces et des résidences diverses. Son taux d'occupation financier est bon, puisqu'il dépasse les 92%.
Entre 2017 et 2019, le taux de distribution de la SCPI avait chuté. Ceci cachait en réalité une forte augmentation du prix des parts, dans une proportion beaucoup plus importante que celle du dividende distribué. En 2020, passé ce réajustement, la SCPI renoue avec une distribution dans la moyenne du marché, avec 4,07% (contre 4,18%). Elle a été peu impactée par la crise, et a ainsi pu rehausser à la fois son dividende et son report à nouveau.
La SCPI compte poursuivre sa stratégie d'arbitrage en 2021, qui consiste à revendre des actifs devenus moins performants. La trésorerie dégagée lui permet de se positionner sur d'autres actifs, comme ceux acquis en fin d'année 2020 dans le triangle d'or parisien et à Neuilly sur Seine.
SELECTIPIERRE 2 est une société de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par FIDUCIAL GERANCE.
Créée en 1978, SELECTIPIERRE 2 totalise43 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 405.6 million(s) d'euros.
Avec
556 362 parts
émises et
7 571 souscripteurs (nombre d'associés), SELECTIPIERRE 2 a une souscription moyenne de
73,5
parts par investisseur.
En 2020, la société a collecté 0,3 million(s) d'euros.
1. Performances internes
Pour l'année 2020, la SCPI SELECTIPIERRE 2 a distribué à ses souscripteurs un dividende de 29 euros par part. Le rendement brut est de 4.07% sur l'année (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a augmenté de façon raisonnable par rapport à l'année précédente.
En 2021, le prix d'acquisition d'une part est de 720.00 euros, en augmentation de 1,1% par rapport à l'année précédente.
Le TRI à 10 ans
correspond au taux de rentabilité interne de la SCPI. Il représente la rentabilité de la société et se calcule en fonction de l'évolution de la valeur d'une part et les revenus fonciers distribués sur la période. Pour SELECTIPIERRE 2, le TRI est de 13.92% .
2. Performance face au marché
Sur l'année 2020, le taux de distribution DVM de SELECTIPIERRE 2 a été supérieur au taux du marché.
Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
3. Valeurs internes
La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire
pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais).
On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 720.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 795.18 €. La décote est de -9,5 %.
Le prix de cession correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 648 € par part.
SELECTIPIERRE 2 dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 64.00 %
- logements à 6.00%
- commerces à 24.00 %
- Résidences gérées (tourisme, étudiants, séniors et/ou EHPAD) à 5.00 %
La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 21.00 %
- Province à 9.00 %
- Paris à 72.00 %
Pour investir dans SELECTIPIERRE 2, le ticket minimum est de 7200 € . Les frais de souscription sont de 12.00 % TTC.
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 10.20 % TTC.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
FIDUCIAL GERANCE est une société indépendante spécialisée dans la gestion de SCPI et d'OPCI, filiale à 100% du Groupe FIDUCIAL. Elle est issue de la fusion de plusieurs sociétés de gestion, dont la plus ancienne date des années 1970.
Adossée à la firme FIDUCIAL, leader de services pluridisciplinaires aux petites entreprises, artisans, commerçants et professions libérales, FIDUCIAL GERANCE développe des solutions en SCPI, OPCI et Groupements Forestiers.
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*L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.
Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
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