Le magazine qui décrypte l'économie et les placements
- Taux de distribution conforme au marché : NON
- Prix de souscription cohérent par rapport à la valeur du patrimoine : OUI
- Durée de placement conseillée : 8 ans
- Forte capitalisation
- Des frais de gestion corrects
- Taux de distribution décevant en 2018
L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 8 ans années. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite. Ce produit est classé à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre bas et moyenne.
Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
Créée en avril 1978, Selectipierre 2 est une SCPI classique diversifiée à prédominance de bureaux, et dans une moindre mesure, de locaux commerciaux, principalement situés à Paris et en région parisienne.
En 2016, Sélectipierre 2 a procédé à la fusion absorption de 2 SCPI gérée par Fiducial Gestion, Sélectipierre 1 et Croissance Immo puis en 2017, a adopté le statut juridique de SCPI à capital variable. Ce changement de statut s'est accompagné d'une très forte revalorisation du prix de souscription (VPM de 29,17%).
En distribuant un dividende de 25 par part sur cette année 2018, Sélectipierre 2 délivre un taux de distribution sur valeur de marché (DVM) de 3.68%.
SELECTIPIERRE 2 est une société de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire qu'il peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts, ou baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. Elle est gérée par FIDUCIAL GERANCE.
Créée en 1978, la société SELECTIPIERRE 2 totalise 41 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 386.7 million(s) d'euros.
Avec
556 362 parts
émises et
7 674 souscripteurs (nombre d'associés), SELECTIPIERRE 2 a une souscription moyenne de
72,5
parts par investisseur.
En 2018, la société a collecté 3,6 million(s) d'euros.
1. Performances internes
Pour l'année 2018, la SCPI SELECTIPIERRE 2 a distribué à ses souscripteurs un dividende de 25 euros par part. Le rendement brut est de 3.68% sur l'année, si l'on ramène le dividende au prix de souscription moyen d'une part sur l'année. Il a un peu baissé par rapport à 2017.
En 2019, le prix d'acquisition d'une part est de 695.00 euros, en augmentation de 46,6% par rapport à l'année précédente.
Le TRI à 10 ans
correspond au taux de rentabilité interne de la SCPI. Il représente la rentabilité de la société et se calcule en fonction de l'évolution de la valeur d'une part et les revenus fonciers distribués sur la période. Pour SELECTIPIERRE 2, le TRI est de 13.92% .
2. Performance face au marché
Sur l'année 2018, le taux de distribution DVM de SELECTIPIERRE 2 a été inférieur au taux du marché.
Attention, les perfomances passées ne préjugent pas des performances futures.
3. Valeurs internes
La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire
pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais).
On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 695.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 752.17 €. La décote est de -7,6 %.
Le prix de cession correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 625.20 € par part.
SELECTIPIERRE 2 dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 65.00 %
- logements à 5.00%
- commerces à 24.00 %
- Résidences hôtelières à 5.00 %
La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 20.00 %
- Province à 9.00 %
- Paris à 71.00 %
Pour investir dans SELECTIPIERRE 2, le ticket minimum est de 6540 € et le prix d'une part 695.00 €. Les frais de souscription sont de 12.00 % TTC.
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 10.20 % TTC.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
FIDUCIAL GERANCE est une société indépendante spécialisée dans la gestion de SCPI et d'OPCI, filiale à 100% du Groupe FIDUCIAL. Elle est issue de la fusion de plusieurs sociétés de gestion, dont la plus ancienne date des années 1970.
Adossée à la firme FIDUCIAL, leader de services pluridisciplinaires aux petites entreprises, artisans, commerçants et professions libérales, FIDUCIAL GERANCE développe des solutions en SCPI, OPCI et Groupements Forestiers.
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