Home Invest Belgium : bénéfice récurrent en hausse de 7,4 % sur neuf mois, à 18,63 M€
Home Invest Belgium a publié le 12 novembre 2026 ses résultats pour les neuf premiers mois de l'année. Le groupe immobilier belge a enregistré une progression de 7,4 % de son résultat EPRA, indicateur de bénéfice récurrent, à 18,63 M€, contre 17,35 M€ un an auparavant. Le résultat EPRA par action augmente de 7,6 %, à 0,94 €, tandis que le résultat net consolidé atteint 31,16 M€, contre 28,79 M€. Cette progression repose sur une hausse des revenus locatifs et une amélioration de la marge opérationnelle. Elle s'accompagne toutefois d'un recul du résultat opérationnel comptable, à 31,72 M€ contre 33,61 M€, en raison d'une contribution moins importante des résultats liés au portefeuille immobilier.
Des revenus locatifs en hausse et une marge opérationnelle à 76,2 %
Sur les neuf premiers mois de 2026, les revenus locatifs nets ont progressé de 14,7 %, à 32,41 M€, contre 28,26 M€ sur la période comparable de 2025. Le résultat opérationnel avant résultat du portefeuille atteint 24,70 M€, contre 20,91 M€, soit une hausse de 18,1 %.
La marge opérationnelle s'améliore de 2,2 points, passant de 74,0 % à 76,2 %.
Le groupe bénéficie notamment d'un taux d'occupation moyen de 98,3 % et d'une progression de 3,1 % des loyers à périmètre comparable.
Le résultat du portefeuille immobilier recule cependant de 12,71 M€ à 7,02 M€. Les plus-values sur cessions diminuent de 4,62 M€ à 0,94 M€, tandis que les variations positives de juste valeur des immeubles atteignent 6,61 M€, contre 8,92 M€ un an auparavant.
Le résultat opérationnel comptable baisse ainsi de 5,6 %, à 31,72 M€, malgré la progression des revenus locatifs. Le résultat net augmente néanmoins à 31,16 M€, notamment dans un contexte d'amélioration du résultat financier, passé de -6,26 M€ à -2,32 M€.
Un patrimoine de 979 M€ et des cessions poursuivies
Au 30 septembre 2026, la valeur du portefeuille immobilier de Home Invest Belgium s'établit à 979,06 M€, contre 966,97 M€ fin décembre 2025. Les immeubles de placement disponibles à la location sont composés à 92,0 % de logements résidentiels, principalement situés dans la région de Bruxelles-Capitale.
Le groupe a cédé 56 unités résidentielles au cours des neuf premiers mois de l'année, pour un prix de vente net total de 12,87 M€. Sur la période 2024-2026, les cessions d'immeubles de placement, pour plus de 60 M€ de valeur totale, ont été réalisées en moyenne 14 % au-dessus de leur valeur estimée.
Home Invest Belgium a également finalisé la rénovation de l'immeuble Charles Woeste à Bruxelles, comprenant 92 logements.
À Louvain-la-Neuve, un accord contraignant avec l'UCL prévoit la prolongation de droits réels sur une partie des bâtiments, permettant de conserver 3,6 M€ de loyers contractuels annuels, contre 4,2 M€ pour l'ensemble des bâtiments avant cette opération.
La consommation moyenne d'énergie primaire du portefeuille résidentiel ressort à 94 kWh/m² par an au 30 septembre. Le groupe atteint ainsi, en avance sur le calendrier, son objectif de passer sous 100 kWh/m² par an avant la fin de 2026.
Une dette de 461,5 M€ et un objectif de bénéfice confirmé pour 2026
Au 30 septembre 2026, l'endettement financier de Home Invest Belgium s'élève à 461,50 M€. Le taux d'endettement réglementaire atteint 48,11 %, contre 48,14 % à fin décembre 2025, tandis que le taux calculé selon les normes IFRS ressort à 47,30 %.
Le coût moyen du financement est passé de 2,15 % à 2,38 % entre les neuf premiers mois de 2025 et ceux de 2026.
Les charges nettes d'intérêts atteignent 6,91 M€, contre 4,48 M€ un an auparavant. À fin septembre, 71,94 % de la dette financière bénéficie d'un taux fixe, et le groupe dispose de 49,00 M€ de lignes de crédit non tirées.
La valeur nette des actifs corporels EPRA par action progresse de 0,8 % depuis fin 2025, à 25,84 €.
Pour l'ensemble de l'exercice 2026, Home Invest Belgium prévoit un résultat EPRA de 1,25 € par action, contre 1,21 € en 2025.
Le prochain enjeu sera donc de poursuivre la croissance du résultat récurrent, dans un contexte de hausse du coût de financement, tout en maintenant le taux d'occupation élevé de son portefeuille résidentiel.
