Icade et La Poste Immobilier inaugurent So Victoria, 74 logements à Aix-les-Bains
Icade et La Poste Immobilier ont inauguré vendredi la résidence So Victoria à Aix-les-Bains, un ensemble de 74 logements conçu selon les codes Art déco. L'opération illustre la stratégie du groupe immobilier de proposer des logements accessibles et mixtes en centre-ville.
Implantée à l'angle des avenues Victoria et Marie-de-Solms sur l'ancien site de La Poste, la résidence So Victoria abrite 74 logements, dont 19 appartements en locatif acquis par l'Opac de Savoie. L'ensemble compte également un local commercial réservé par Citya Immobilier, ainsi qu'un jardin paysager de 325 m² aménageant le cœur d'îlot pour les habitants.
Les appartements, du T2 au T5, disposent tous d'un espace extérieur privatif. Le bâtiment offre 138 places de stationnement en sous-sol et des locaux à vélos en rez-de-chaussée. Les premiers habitants sont attendus à partir du 23 juin.
Une architecture inspirée des codes Art déco
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Conçue par le cabinet Unanime Architectes, la résidence s'intègre dans son environnement par une architecture inspirée des codes Art déco, associant des matériaux nobles : bois, métal et béton. Ce parti architectural reflète la volonté d'Icade de proposer un cadre de vie de qualité tout en respectant le contexte urbain aixois.
Chiffre d'affaires trimestriel : 600,8 millions d'euros
Croissance du chiffre d'affaires : -4,7 %
EBITDA : -106 millions d'euros
Marge EBITDA : 17,4 %
Résultat net : -155,9 millions d'euros
2 931 millions d'euros
Guidance issue du communiqué
Confirmation de la guidance annuelle 2026 avec un CFNC Groupe attendu entre 2,90 € et 3,10 € par action
Risques mentionnés
Baisse de valeur du patrimoine de -3,1 % à périmètre constant, dont -2,8 % sur les bureaux
Réversion négative attendue sur les renouvellements de baux, potentiel de -7,1 % sur les loyers faciaux
Coût moyen de la dette en hausse à 1,85 %, attendu à environ 2 % fin 2026 ; ICR dégradé à 3,8x
Opportunités identifiées
Promesse de vente des actifs de santé au Portugal, environ 75 M€ en quote-part Icade
Acquisition des 49 % de la Tour Eqho avec un rendement supérieur à 8 %, relutive sur le CFNC
Réservations résidentielles en hausse de 11,9 % en volume et 6,4 % en valeur
Les informations présentées dans cet article sont fournies à titre purement indicatif et ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement, une incitation à acheter ou vendre un actif financier, ni un conseil en placement. Le lecteur est invité à réaliser ses propres recherches avant toute décision.
Les investissements en bourse comportent des risques, notamment de perte en capital. La performance passée d'un actif ou d'un marché ne présage en rien de ses performances futures. Toute décision d'investissement doit être prise en tenant compte de votre situation financière personnelle, de vos objectifs et de votre tolérance au risque.
