Icade Promotion et Tonus Territoires visent 750 logements sociaux en trois ans
Les deux filiales du Groupe Caisse des Dépôts ont annoncé le 24 septembre 2026, à l'occasion du congrès de l'Union sociale pour l'habitat, l'extension à l'échelle nationale d'une collaboration engagée depuis 2020 dans le logement social et intermédiaire.
Un objectif d'environ 250 logements par an entre 2027 et 2029
Icade Promotion et Tonus Territoires se sont engagés à produire ensemble environ 250 logements par an sur la période 2027-2029, soit un volume cible de 750 logements sur trois ans. Ce partenariat porte sur du logement social (LLS) et intermédiaire (LLI) en France.
Les deux filiales du Groupe Caisse des Dépôts affichent deux objectifs communs : accroître les volumes produits et couvrir l'ensemble du territoire. L'annonce a été faite le 24 septembre 2026 lors du congrès USH.
Une collaboration engagée depuis 2020 et étendue au territoire national
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Icade Promotion et Tonus Territoires collaborent depuis 2020 et ont réalisé ensemble environ 600 logements, avec une accélération depuis 2023. Cette dynamique s'est notamment concrétisée à Nantes, où 32 logements locatifs intermédiaires ont été construits par Icade Promotion dans le quartier Halvèque-Beaujoire-Haluchère, avec Vilogia Privilège comme bailleur, dans le cadre de la reconversion d'un ancien site industriel, ainsi qu'à Colombes (Hauts-de-Seine), où Tonus Territoires et 1001 Vies Habitat ont acheté à Icade Promotion, en démembrement de propriété, 42 logements locatifs intermédiaires.
Les logements développés dans le cadre de ce nouveau partenariat devront s'inscrire dans le respect des exigences liées à la réglementation environnementale RE 2028.
Deux modèles complémentaires au sein de la Caisse des Dépôts
Tonus Territoires, filiale à 100 % de la Caisse des Dépôts créée en 2018, appuie son modèle sur le démembrement de propriété : elle investit en nue-propriété dans des logements neufs ou réhabilités, l'usufruit étant acquis par un bailleur social pour une période de 17 à 20 ans. Depuis sa création et jusqu'au 30 juin 2026, Tonus Territoires a engagé 1,5 milliard d'euros pour 8 975 logements, aux côtés de 67 bailleurs sociaux et dans 43 départements, dont 4 504 logements signés en VEFA pour 737 M€ et 2 770 logements déjà livrés.
Icade Promotion produit pour sa part plus de 5 000 logements par an, dont 65 % des logements réservés en 2025 sont abordables et inclusifs.
Dans ce contexte, le Groupe est prudent et communiquera sa guidance pour l'exercice 2027 lors de la publication des résultats annuels
Risques mentionnés
Environnement économique et financier dégradé, marqué par la persistance des conflits au Moyen-Orient
Climat politique incertain en France et remontée significative des taux d'intérêt
Ralentissement du marché immobilier avec attentisme des acquéreurs et des utilisateurs
Opportunités identifiées
Cession de l'immeuble Marignan générant une plus-value de 255 millions d'euros
Acquisition de Comet, acteur de l'événementiel corporate, pour développer la transformation digitale
Partenariat avec la Banque des Territoires pour investir 240 millions d'euros dans les résidences étudiantes
Perspectives / guidance
Commentaire de la direction : Icade confirme son objectif de Cash-Flow Net Courant Groupe pour 2026, attendu entre 2,90 € et 3,10 € par action
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