CTP a conclu un accord pour racheter la plateforme logistique vietnamienne SLP pour environ 500 millions de dollars
La foncière logistique a trouvé un accord pour reprendre l'intégralité de la plateforme vietnamienne South-East Asia Logistics Partners (SLP), détenue par le gestionnaire d'actifs Ares Management Corporation. L'opération reste soumise à des conditions, dont des autorisations réglementaires. Elle doterait CTP d'une équipe et d'un parc locatif en Asie, quelques mois après l'achat de ses premiers terrains dans le pays.
Sept actifs en service et six terrains pour environ 500 M$
CTP a annoncé le 9 novembre 2026 avoir arrêté les termes d'un accord portant sur l'acquisition de 100 % du portefeuille et de la plateforme opérationnelle de SLP au Vietnam. Le prix s'élève à environ 500 millions de dollars. La réalisation de l'opération reste conditionnée, notamment à l'obtention des autorisations réglementaires applicables, et est attendue dans les prochains mois.
Le périmètre comprend sept actifs en service, totalisant 504 000 m² de surface locative nette et livrés entre 2022 et 2024. Selon le groupe, ces bâtiments génèrent plus de 23 millions de dollars de revenu net d'exploitation (NOI) annuel stabilisé.
S'y ajoutent six terrains à développer, pour un potentiel d'environ 585 000 m² de surface locative nette. Une fois ces projets réalisés, le portefeuille atteindrait environ 1,1 million de m². La surface à construire dépasse donc celle déjà en exploitation.
Les travaux ont commencé sur deux de ces terrains, qui doivent accueillir 140 000 m² d'entrepôts et de locaux industriels de catégorie A. Selon CTP, l'achèvement de l'ensemble des projets devrait apporter 33,8 millions de dollars de NOI annuel supplémentaire.
Ce point structure la lecture de l'opération. Le revenu des actifs en service est déjà établi, alors que la contribution attendue des terrains dépend de chantiers dont seule une partie est engagée. Le prix d'environ 500 millions de dollars rémunère ainsi à la fois des loyers en place et un potentiel de développement.
Un parc réparti entre le nord et le sud, plus de 55 salariés repris
Le portefeuille est situé à 59 % dans le nord du Vietnam, à proximité des pôles industriels de Hanoï, Bac Ninh et Hai Phong. Les 41 % restants se trouvent dans le sud, autour des marchés industriels et de consommation de Hô Chi Minh-Ville.
SLP apporte une clientèle qui comprend les groupes asiatiques J&T Express, Shopee Express et Nippon Express, ainsi qu'un réseau de commercialisation en Chine. Plus de 55 salariés, issus du développement, de la location et de la gestion d'actifs et d'immeubles, rejoindront CTP.
Cette opération prolonge une implantation récente. CTP était entré au Vietnam début 2026 en acquérant deux terrains à développer, d'un potentiel d'environ 210 000 m². Le groupe avait alors commencé à constituer une équipe locale, qui poursuivra son activité sous la marque SLP.
À l'échelle du groupe, l'ensemble vietnamien se rapporte aux 15,1 millions de m² de surface locative brute que CTP détenait dans 12 pays au 30 septembre 2026, auxquels s'ajoutaient 1,7 million de m² en construction.
La foncière dispose de notations de catégorie investissement : BBB chez S&P, Baa2 chez Moody's et A chez JCR, toutes assorties d'une perspective stable. Elle indique servir plus de 1 700 clients, avec un taux de fidélisation annuel d'environ 93 %.
La direction met en avant ses clients qui produisent hors de Chine
Le directeur général, Remon Vos, relie l'opération à la demande de sa clientèle : « Beaucoup de nos clients cherchent aujourd'hui à implanter leurs sites de production au-delà de la Chine, dans le cadre de stratégies China Plus One visant à diversifier leurs chaînes d'approvisionnement. Le Vietnam est une destination naturelle pour cela. »
Le groupe appuie ce choix sur plusieurs indicateurs : une croissance du PIB vietnamien de 8,0 % en 2025, environ 40 milliards de dollars d'investissements directs étrangers par an et un salaire mensuel moyen d'environ 308 dollars en 2024, contre 1 400 dollars en Chine.
Le directeur des investissements, Maarten Otte, inscrit l'acquisition dans une stratégie d'allocation du capital centrée sur « une forte génération de trésorerie et des rendements ajustés du risque attractifs ». Il ajoute : « Notre entrée au Vietnam marque la première étape majeure de CTP pour devenir une entreprise industrielle et logistique mondiale. »
L'annonce intervient après la publication, le 29 octobre 2026, d'un résultat EPRA ajusté en hausse de 9,8 % sur neuf mois, à 365,2 M€, et la confirmation de l'objectif de bénéfice par action pour 2026.
Le 14 octobre, CTP avait lancé son premier parc en Italie, dans le cadre d'un plan d'investissement d'un milliard d'euros sur cinq ans dans le pays.
