Icade signe 20 000 m² de baux en péri-Défense avec la DRIEETS, la SNCF et le ministère de l'Intérieur
Le foncier immobilier a intensifié son activité locative en péri-Défense au premier semestre, avec le renouvellement et la signature de contrats portant sur environ 20 000 m² de bureaux. Ces transactions illustrent la fidélisation de locataires de longue durée et l'arrivée de nouveaux occupants sur des immeubles stratégiques.
Défense 4-5-6 entièrement loué grâce à la DRIEETS et la SNCF
L'immeuble Défense 4-5-6 atteint un taux d'occupation de 100 % suite au renouvellement du bail de la Direction Régionale Interdépartementale de l'Économie, de l'Emploi, du Travail et des Solidarités (DRIEETS) pour 4 années supplémentaires dont 3 ans fermes. La DRIEETS, locataire depuis plus de 9 ans, renouvelle son engagement sur une surface de plus de 4 300 m² pour son unité départementale des Hauts-de-Seine. En parallèle, la SNCF fait son entrée dans l'immeuble au cours de l'été sur une surface d'environ 2 160 m², parachevant ainsi la pleine occupation de l'actif.
Le Prairial : le ministère de l'Intérieur renouvelle son engagement pour 6 ans
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À Nanterre, le ministère de l'Intérieur a renouvelé en février 2026 son bail pour 6 ans fermes au sein de l'immeuble Le Prairial, acquis par Icade en 2021. Le locataire, présent depuis 1999, occupe l'intégralité de l'actif, représentant une surface de 13 375 m². Ce renouvellement confirme la stabilité de la relation entre Icade et cette grande administration utilisatrice.
Icade, sixième propriétaire de La Défense avec 345 000 m² de patrimoine
Icade déploie un patrimoine de 345 000 m² sur 11 immeubles à La Défense et en péri-Défense, représentant 20 % de son portefeuille total. En tant que promoteur, constructeur, propriétaire et investisseur sur ce territoire, le groupe accompagne l'évolution des besoins des entreprises de tous secteurs. Icade s'engage dans la transformation du quartier en tant que signataire de la charte d'engagement post-carbone de La Défense et membre de l'AUDE.
Chiffre d'affaires trimestriel : 600,8 millions d'euros
Croissance du chiffre d'affaires : -4,7 %
EBITDA : -106 millions d'euros
Marge EBITDA : 17,4 %
Résultat net : -155,9 millions d'euros
2 931 millions d'euros
Guidance issue du communiqué
Confirmation de la guidance annuelle 2026 avec un CFNC Groupe attendu entre 2,90 € et 3,10 € par action
Risques mentionnés
Baisse de valeur du patrimoine de -3,1 % à périmètre constant, dont -2,8 % sur les bureaux
Réversion négative attendue sur les renouvellements de baux, potentiel de -7,1 % sur les loyers faciaux
Coût moyen de la dette en hausse à 1,85 %, attendu à environ 2 % fin 2026 ; ICR dégradé à 3,8x
Opportunités identifiées
Promesse de vente des actifs de santé au Portugal, environ 75 M€ en quote-part Icade
Acquisition des 49 % de la Tour Eqho avec un rendement supérieur à 8 %, relutive sur le CFNC
Réservations résidentielles en hausse de 11,9 % en volume et 6,4 % en valeur
Les informations présentées dans cet article sont fournies à titre purement indicatif et ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement, une incitation à acheter ou vendre un actif financier, ni un conseil en placement. Le lecteur est invité à réaliser ses propres recherches avant toute décision.
Les investissements en bourse comportent des risques, notamment de perte en capital. La performance passée d'un actif ou d'un marché ne présage en rien de ses performances futures. Toute décision d'investissement doit être prise en tenant compte de votre situation financière personnelle, de vos objectifs et de votre tolérance au risque.
