Nextensa : bénéfice net en recul à 16,6 M€ au S1, désendettement poursuivi
Nextensa a publié le 12 août 2026 ses résultats du premier semestre, marqués par un enchaînement de cessions dans son portefeuille immobilier.
Derrière le repli du bénéfice net, le groupe met en avant la poursuite de la réduction de son endettement et une série de transactions qui redessinent son portefeuille d'investissement et de développement.
Bénéfice net à 16,6 M€, en repli sur un an
Nextensa a enregistré un bénéfice net (part du groupe) de 16,6 M€ au premier semestre 2026, soit 1,68 euro par action donnant droit au dividende, contre 19,9 M€ au 30 juin 2025.
Le résultat opérationnel des investissements immobiliers a diminué par rapport à la même période de l'année précédente, en raison de la baisse des revenus locatifs et de la diminution des charges immobilières consécutives à plusieurs désinvestissements réalisés en 2025.
Le portefeuille d'investissement a enregistré un recul des loyers à périmètre constant de 5,7 % au premier semestre 2026, principalement lié à l'anticipation de l'arrivée de Proximus sur le site de Tour & Taxis. La baisse des frais généraux et des coûts de financement a permis d'atténuer l'effet de ces éléments sur le résultat net.
Cessions et développement de nouveaux projets
Le semestre a été rythmé par plusieurs transactions. Le 14 janvier 2026, le groupe a finalisé la vente du parc commercial Gewerbepark Stadlau à Vienne pour un montant net de 35,45 M€, dans le cadre de l'optimisation de son portefeuille d'investissement.
Sur le site Cloche d'Or au Luxembourg, Nextensa a signé la vente en état futur d'achèvement (forward sale) de l'immeuble The Rock le 16 avril, puis finalisé la vente de B&B Hotels le 7 mai. La cession de l'immeuble de bureaux The Stairs a été finalisée le 1er juillet, après la clôture du semestre.
Côté développement, le groupe a obtenu les permis d'urbanisme et d'environnement pour Lake Side à Bruxelles et enregistré la réservation d'une part résidentielle de Bel Towers par Vicinity. Le projet Treemont a par ailleurs été retenu par le Groupe Banque européenne d'investissement, dans le prolongement de la convention d'usufruit à long terme portant sur ce projet ; le déménagement des locaux bruxellois de la BEI est prévu au deuxième trimestre 2028.
Dette nette ramenée à 550,3 M€, coût du financement en baisse
La dette financière nette s'élevait à 550,3 M€ à la fin du deuxième trimestre 2026, contre 592,8 M€ à la fin de 2025 et 769,3 M€ à la fin de 2024.
Les charges financières nettes (hors effets de réévaluation) ont diminué de 2,8 M€ par rapport à la même période de l'année précédente, principalement en raison d'un niveau moyen d'endettement moins élevé. Le coût moyen du financement a baissé de 2,90 % à 2,65 %, tandis que le taux de couverture est resté à 97 %.
Le ratio d'endettement financier est passé de 38,80 % à la fin de 2025 à 37,88 % à la fin du deuxième trimestre 2026, sans tenir compte d'une trésorerie disponible de 31 M€. Le groupe dispose d'environ 205 M€ de lignes de crédit disponibles non utilisées, qui doivent lui permettre de refinancer l'obligation de 100 M€ arrivant à échéance en novembre 2026.
