Investissement immobilier : voici les villes les plus rentables de la fin d'année

Saint-Étienne : un rendements élevés qui implique un risque important

Avec un prix moyen au mètre carré de 1 346 € et un rendement locatif brut de 12,4 % selon le dernier baromètre FNAIM / Clameur, Saint-Étienne semble offrir des perspectives de rentabilité attractives. Cependant, une baisse des prix de 2,9 % sur les trois derniers mois suggère une certaine volatilité du marché, et parfois un manque d'attractivité réel.

« La ville bénéficie d'une offre immobilière abordable, explique Anne, agent immobilier local depuis une vingtaine d'années. Mais elle fait aussi face à des défis économiques et sociaux qui influencent la demande locative. Des projets de rénovation urbaine sont en cours pour revitaliser certains quartiers, ce qui pourrait améliorer l'attractivité à moyen terme. Mais le choix de l'emplacement du bien pour assurer une occupation locative stable, reste fondamental."

Pas de précipitation, donc. Mieux vaut bien étudier le quartier visé.

Mulhouse : toujours en baisse

À Mulhouse, le prix moyen au mètre carré est de 1 451 €, avec un rendement locatif brut de 8,8 % selon le baromètre. La ville a connu une baisse significative des prix de 7,4 % récemment, reflétant, là encore, une certaine instabilité du marché !

"La baisse n'est sûrement pas finie, soupire un agent immobilier local qui préfère rester complètement anonyme. Mulhouse est en pleine transformation, mais certains quartiers restent marqués par une insécurité relative, ce qui peut dissuader les locataires potentiels. Investir ici nécessite une connaissance précise du marché local et une sélection rigoureuse des biens. »
Malgré une rentabilité théorique attractive sur la ville, mieux vaut, peut-être, attendre une stabilisation des prix avant de se précipiter.

Tourcoing : une rentabilité potentielle à nuancer

Avec un prix moyen de 1 731 €/m² et un rendement locatif brut de 8,4 %, Tourcoing pourrait elle aussi être l'un des spots les plus attractifs pour l'investissement immobilier. Néanmoins, une baisse des prix de 4,8 % sur ces trois derniers mois indique qu'une certaine prudence est, là encore, préférable.

Selon un agent immobilier de la région qui ne souhaite pas être cité, « la proximité de Tourcoing avec Lille est un atout indéniable, puisque cela attire une population active. Mais certains secteurs souffrent encore de désinvestissement et d'une demande locative inégale. Les investisseurs doivent être attentifs, notamment aux projets en cours et à ce qu'il se passe dans le quartier choisi, car certains ont vite déchanté... ».

Perpignan : vers un rebond ?

Perpignan est l'une des villes du classement qui semble commencer à redevenir attractive, si l'on en croit l'augmentation des prix de +1,3 % ces 3 derniers mois. Elle affiche un prix moyen de 1 775 €/m², et un rendement locatif brut théorique de 8 % sur les appartements.

"La ville bénéficie d'un climat agréable et d'une position géographique au top, ce qui soutient la demande locative, explique Maxime, qui travaille dans l'immobilier dans la banlieue de Perpignan. Des initiatives de rénovation urbaine doivent encore améliorer le cadre de vie. Mais attention, certains quartiers périphériques peuvent présenter des taux de vacance plus élevés, il faut vraiment analyser précisément le quartier avant de faire son choix. » Ici comme ailleurs, en matière d'immobilier, l'emplacement est à valider en personne, et sur place.