Quelles rénovations faire en priorité pour une vente immobilière ?

Cela peut sembler étrange et pourtant, dépenser un peu d'argent peut parfois permettre d'en gagner beaucoup. Faire des travaux lorsque l'on souhaite vendre peut sembler absurde. Mais la concurrence est rude et pour vendre vite et au juste prix, certaines rénovations sont nécessaires.

Un logement bien entretenu, au goût du jour et dépersonnalisé aide l'acheteur à se projeter et limite la négociation.

Mais quelles sont les rénovations à faire en priorité dans une vente immobilière ? Quelles pièces ont besoin de travaux pour un coup de cœur ?

Rénovation énergétique

Afin de mettre un bien à la vente, il faut réaliser un diagnostic énergétique comme le DPE. Cela permet de connaître les points faibles de votre logement ainsi que les endroits de déperditions énergétiques.

En fonction des résultats, les travaux et les priorités ne sont pas les mêmes pour tous les logements. Toutefois, il y a tout de même trois points qui sont généralement à revoir en cas de rénovation énergétique : l'isolation (toit, murs, fenêtres…), ventilation (l'idéal est une installation de VMC double flux avec récupération de chaleur) et le système de chauffage (les chaudières à condensation, poêles et chauffage solaire sont privilégiés).

Installations électriques

Comme le DPE, le diagnostic électricité (ou installation intérieure d'électricité) est obligatoire pour la vente immobilière.

Si l'installation électrique de votre logement n'est pas aux normes, cela risque d'effrayer les acheteurs ou de faire chuter le prix de votre bien.

Vous pouvez réaliser vous-même les travaux avant la vente. Dans ce cas, il faudra faire valider la nouvelle installation grâce à un certificat de conformité électrique délivré par un organisme agréé.

En revanche, si vous n'avez pas les fonds, présentez tout de même des devis réalisés par des professionnels afin de rassurer les futurs acquéreurs.

Finitions

Même si l'on entre dans les détails, les finitions ne sont pas à négliger pendant la rénovation d'un bien.
Pensez par exemple à :

- Installer des luminaires pour ne pas laisser d'ampoule à nue
- Poser les caches prises et interrupteurs
- Coller les plinthes
- Changer les joints de la salle de bain et de la cuisine si nécessaire
- Rénover les volets
- Réparer la sonnette d'entrée.