Bacalan lance son premier Club Deal Malraux à Strasbourg

Un nouvel outil de diversification patrimoniale

C’est une première pour le Groupe Bacalan, acteur reconnu de l’investissement immobilier depuis près de quarante ans : le lancement d’un Club Deal Malraux à Strasbourg. Le projet porte sur la réhabilitation complète de l’Hôtel d’Esther, un immeuble construit en 1886, situé place de Haguenau. Le bâtiment, chargé d’histoire, sera transformé en habitat partagé haut de gamme, conciliant restauration patrimoniale et nouveaux usages locatifs.

L’opération est structurée autour de quatre SCI distinctes, chacune baptisée du nom d’un quartier emblématique de Strasbourg : Gallia, Contades, Orangerie et L’Ill. Avec une collecte cible de 2 millions d’euros, et un ticket d’entrée de 100 000 € par part, ce véhicule s’adresse aux investisseurs souhaitant conjuguer diversification patrimoniale et optimisation fiscale.

Éligible au dispositif loi Malraux VIR, le Club Deal offre un levier défiscalisant attractif : une quote-part de travaux de 70 %, soit une réduction d’impôt pouvant atteindre 21 % du montant investi. La durée d’investissement est fixée à 15 ans, ce qui correspond à une logique de long terme.

Habitat partagé et fiscalité : un double levier d’attractivité

Au-delà de l’argument fiscal, le Groupe Bacalan mise sur la résilience du modèle locatif choisi. L’habitat partagé, qui associe espaces privatifs et parties communes mutualisées, connaît un essor spectaculaire. Selon les estimations, ce marché devrait croître de +13,7 % d’ici 2030 en France, avec des loyers supérieurs de 31 % en moyenne à ceux du locatif classique. À Strasbourg, la demande est particulièrement forte : la ville accueille 85 000 étudiants, une population active jeune et mobile, et sa démographie doit croître de 50 000 habitants d’ici 2030.

La tension locative y est déjà palpable : les loyers des petites surfaces ont bondi de +12,5 % en un an. Dans ce contexte, le choix de l’habitat partagé réduit considérablement le risque de vacance, un critère décisif pour les investisseurs. Bacalan Services, nouvelle filiale du groupe, sera en charge de la gestion locative intégrée, garantissant aux investisseurs une exploitation optimisée et aux locataires une expérience moderne et conviviale.

Pour Stéphane Dalliet, Président associé du groupe, ce projet est emblématique : « Avec l’Hôtel d’Esther, nous réhabilitons un immeuble emblématique des Strasbourgeois pour lui donner une nouvelle vie au cœur d’un quartier en pleine transformation. Ce projet illustre parfaitement notre conviction : conjuguer préservation du patrimoine et innovation dans les usages, au service des investisseurs comme des habitants. »

Un signal fort pour l’investissement patrimonial

Avec ce lancement, le Groupe Bacalan confirme sa stratégie : innover dans la valorisation du patrimoine et ouvrir de nouvelles voies de diversification pour les investisseurs. L’entreprise s’appuie sur l’expertise de sa filiale CIR, spécialisée dans la restauration du bâti ancien, et sur un réseau d’artisans partenaires pour garantir la qualité et la sécurité juridique des opérations.

Ce premier Club Deal Malraux illustre une tendance plus large du marché de l’investissement immobilier : l’essor des véhicules collectifs flexibles (SCI, Club Deals) permettant à des particuliers fortunés d’accéder à des actifs rares, traditionnellement réservés à quelques initiés. En conjuguant fiscalité optimisée, patrimoine réhabilité et nouveaux usages urbains, Bacalan cherche à capter une clientèle en quête de sens et de rendement.

Dans un environnement économique marqué par la volatilité des marchés financiers, la pierre patrimoniale conserve son statut d’ancrage. Les Club Deals, en particulier lorsqu’ils s’appuient sur des dispositifs fiscaux comme Malraux, pourraient bien devenir l’un des outils privilégiés des stratégies patrimoniales à horizon long terme.