Immobilier, défiscalisation, travaux : les changements de 2020

La loi Denormandie élargie

Nouvelle venue des lois de défiscalisation, la loi Denormandie permet de réduire ses impôts pour l'investissement dans un logement ancien à rénover situé dans l'une des 244 villes éligibles. Le montant des travaux doit représenter 25% du coût d'acquisition.

Destinée à redynamiser le centre-ville des communes moyennes, la loi n'a pour le moment pas été plébiscitée par les investisseurs. En cause, la restriction du dispositif aux seuls hyper-centres, ce qui le rendait difficilement lisible et pouvait même générer un risque fiscal puisque les périmètres géographiques n'étaient pas clairement définis.

Ainsi le dispositif a été élargi au 1er janvier 2020. Tous les logements des communes éligibles peuvent désormais profiter de cette loi de défiscalisation. Le dispositif Denormandie a également été prolongé d'un an, jusqu'au 31 décembre 2022.

La loi Malraux est prolongée

La loi Malraux est une loi de défiscalisation permettant de réduire son impôt sur le revenu pour l'investissement dans des logements locatifs à rénover. Ceux-ci doivent être situés dans des zones reconnues comme quartiers anciens dégradés (QAD), zones protégées ou secteurs sauvegardés. Destinée aux ménages lourdement imposés, la réduction fiscale peut atteindre jusqu'à 30.000 euros par an.

Le dispositif Malraux, créé en 1962, vient également d'être prolongé jusqu'au 31 décembre 2022.

La loi Cosse « louer abordable », est prolongée

Mal connue du grand public, la loi Cosse (ou « louer abordable ») a elle aussi été prolongée jusqu'au 31 décembre 2022. Ce dispositif permet de bénéficier d'une exonération d'impôt sur les loyers perçus, à condition de louer à un prix en dessous du marché. Celle-ci peut aller jusqu'à 85%, en fonction de la décote appliquée.

Dernière année pour profiter de la loi Pinel pour une maison

Le dispositif de défiscalisation Pinel permet de bénéficier d'une réduction d'impôt pour l'investissement locatif dans un logement neuf, ou rénové à l'état du neuf. Selon la loi de finances pour 2020, cette année sera la dernière pour en profiter dans le cadre de l'acquisition d'une maison destinée à être louée. A compter du 1er janvier 2021, le dispositif sera réservé aux seuls logements faisant partie d'un bâtiment d'habitation collectif. Les maisons seront donc exclues.