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Face à une demande étudiante croissante, Cushman & Wakefield observe un tournant majeur dans le marché du logement étudiant : la montée en puissance des “méga-résidences”, complexes de plus de 500 logements alliant hébergement, services et espaces collaboratifs.
Avec 3 millions d’étudiants en France, dont 430 000 étrangers, la pénurie de logements demeure structurelle. Les “méga-résidences” répondent à cette tension en proposant des formats hybrides et inclusifs, inspirés des modèles anglo-saxons.Ces ensembles modulaires mutualisent les coûts de gestion, améliorent la rentabilité et attirent les investisseurs institutionnels, français comme étrangers.
Le résidentiel géré étudiant représente 37 % des investissements résidentiels au premier semestre 2025, soit 691 millions d’euros.Parmi les transactions emblématiques figurent les résidences ECLA à Bordeaux et Lille, Greystar à Puteaux et The Boost Society à Villeneuve-d’Ascq.La conversion de bureaux obsolètes en logements étudiants (142 000 m² depuis 10 ans) alimente également ce marché dynamique, soutenu par les politiques publiques de reconversion urbaine.
