Un marché immobilier déstructuré
Marseille compte 16 arrondissements et 111 quartiers. Donner un prix moyen du marché immobilier global ne serait absolument pas représentatif de la réalité. Les quartiers sont tous différents, et les prix peuvent être multipliés par 3 si l'on prend les plus grands écarts.
Certains logements peuvent se vendre à 700 € du mètre carré dans les quartiers les moins favorisés et jusqu'à 10 000 € dans le VIIIème arrondissement, le plus coté. Globalement, le prix moyen par arrondissement varie entre 1 200 € et 4 000 €. Ces différences s'expliquent par le fait que Marseille est constituée de son centre et de villages avoisinants. L'hypercentre de la cité phocéenne se trouve entouré d'un environnement paupérisé ; il n'attire plus vraiment les investisseurs.
À l’inverse, le Sud de la ville, près de la mer Méditerranée, attire de plus en plus chaque année. Cela crée une demande supérieure à l'offre dans ce secteur et par conséquence, une inflation importante des prix. La ville met cependant en place une redynamisation de son centre et commence à investir dans la rénovation urbaine. Ceci fait notamment suite au drame survenu en novembre 2018, lorsqu'un immeuble s'est effondré au cœur de Marseille. Un évènement qui avait alors impacté le marché. Du fait de ce marché disparate, Marseille attire de nombreux investisseurs aux profils différents. Que ce soit pour l'acquisition d'un bien avec revente rapide ou pour une rentabilité intéressante, les acquéreurs ont un large panel de choix en fonction de leurs critères.
Certains logements peuvent se vendre à 700 € du mètre carré dans les quartiers les moins favorisés et jusqu'à 10 000 € dans le VIIIème arrondissement, le plus coté. Globalement, le prix moyen par arrondissement varie entre 1 200 € et 4 000 €. Ces différences s'expliquent par le fait que Marseille est constituée de son centre et de villages avoisinants. L'hypercentre de la cité phocéenne se trouve entouré d'un environnement paupérisé ; il n'attire plus vraiment les investisseurs.
À l’inverse, le Sud de la ville, près de la mer Méditerranée, attire de plus en plus chaque année. Cela crée une demande supérieure à l'offre dans ce secteur et par conséquence, une inflation importante des prix. La ville met cependant en place une redynamisation de son centre et commence à investir dans la rénovation urbaine. Ceci fait notamment suite au drame survenu en novembre 2018, lorsqu'un immeuble s'est effondré au cœur de Marseille. Un évènement qui avait alors impacté le marché. Du fait de ce marché disparate, Marseille attire de nombreux investisseurs aux profils différents. Que ce soit pour l'acquisition d'un bien avec revente rapide ou pour une rentabilité intéressante, les acquéreurs ont un large panel de choix en fonction de leurs critères.
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