Lancement de Mistral Sélection, nouvelle SCPI sans frais d'entrée

Mistral Sélection fait partie du club des SCPI sans frais d’entrée. Ce positionnement est compensé par des frais de gestion annuels dans la lignée d’autres SCPI récentes, à 16,50%TTC des loyers encaissés.

« Cette structure de frais a l’avantage d’aligner les intérêts de la société de gestion avec ceux des investisseurs, dans la mesure où l’essentiel des commissions de gestion est un pourcentage des loyers perçus. Or, pour avoir des actifs bien loués, nous devons acquérir des actifs de qualité, bien situés et bien gérés... Le modèle est vertueux ! » explique Aurélie Fouilleron, Directrice commerciale et marketing de la société de gestion. Toutefois, les investisseurs qui souhaiteraient revendre leurs parts avant 6 années de détention seront facturés d’une commission de 6% TTC du prix de retrait. Un fait qui rappelle que l’investissement en SCPI doit être considéré sur le long terme.

Le taux de distribution ciblé (et non garanti) est de 6% par an, et un taux de rendement interne de 6,4% par an sur 10 ans de détention. La nouvelle SCPI de Swiss Life est également très accessible, puisqu’il est possible d’investir à partir d’une seule part dont le prix est fixé à 180 euros. Le délai entre l'investissement et le droit aux dividendes est par ailleurs à noter, avec seulement 4 mois contre 6 pour la plupart des nouvelles SCPI. Les nouveaux investisseurs noteront que la SCPI étant en phase de démarrage, la date de versement des premiers dividende dépendra des permières acquisitions et des décisions de la société de gestion.

Enfin, Mistral Sélection promet un parcours de souscription entièrement dématérialisé, ainsi que des options de démembrement (qui permet d’acheter les parts moins chères en échange d’un différé de perception des loyers de quelques années), des versements programmés, et le réinvestissement des dividendes. De quoi ajouter de la souplesse et une possibilité de capitalisation non négligeable pour les épargnants.