Le magazine qui décrypte l'économie et les placements
- Taux de distribution conforme au marché : OUI
- Prix de souscription cohérent par rapport à la valeur du patrimoine : NON
- Durée de placement conseillée : 10 ans
- SCPI axée sur la diversification
- Bonne deuxième année d'un point de vue rendement
- SCPI récente, peu de recul
L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans années. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite. Ce produit est classé à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre bas et moyenne.
Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
Lancée en février 2017 par SwissLife REIM, Pierre Capitale est une SCPI à capital variable. Pierre Capitale investit ses capitaux majoritairement en immobilier de bureaux (et diversification sur la santé/services à la personne) en France et dans l'Espace Economique Européen (notamment l'Allemagne). La société de gestion SwissLife REIM (près de 10 milliards d'actifs sous gestion) profite à ce titre d'une couverture Européenne de SwissLife Asset Managers.
Après 5 premières acquisitions dans Paris intra muros, Pierre Capitale réalise son premier investissement en Allemagne avec l'acquisition d'un centre de sport haut de gamme à Munich au quatrième trimestre 2017.
PIERRE CAPITALE est une société de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire qu'il peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts, ou baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. Elle est gérée par SWISSLIFE REIM.
Créée en 2017, la société PIERRE CAPITALE totalise 2 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 74.40 million(s) d'euros.
Avec
74 360 parts
émises et
105 souscripteurs (nombre d'associés), PIERRE CAPITALE a une souscription moyenne de
708,2
parts par investisseur.
En 2018, la société a collecté 8,8 million(s) d'euros.
1. Performances internes
Pour l'année 2018, la SCPI PIERRE CAPITALE a distribué à ses souscripteurs un dividende de 45 euros par part. Le rendement brut est de 4.50% sur l'année, si l'on ramène le dividende au prix de souscription moyen d'une part sur l'année. Il est stable par rapport à 2017.
En 2019, le prix d'acquisition d'une part est de 1000.00 euros, stable par rapport à 2017.
Le TRI à 10 ans
correspond au taux de rentabilité interne de la SCPI. Il représente la rentabilité de la société et se calcule en fonction de l'évolution de la valeur d'une part et les revenus fonciers distribués sur la période. Pour PIERRE CAPITALE, le TRI n'est pas encore calculable.
2. Performance face au marché
Sur l'année 2018, le taux de distribution DVM de PIERRE CAPITALE a été supérieur au taux du marché.
Attention, les perfomances passées ne préjugent pas des performances futures.
3. Valeurs internes
La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire
pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais).
On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. Le prix de souscription de 1000.00 € semble ici surcôté, puisqu'il est supérieur à la valeur de reconstitution de 0.00 €. La surcote est de 0,0 %.
Le prix de cession correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 896 € par part.
PIERRE CAPITALE dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 49.00 %
- commerces à 6.00 %
- Résidences hôtelières à 22.00 %
La société a investit dans les régions suivantes :
- Etranger à 22.2 %
Pour investir dans PIERRE CAPITALE, le ticket minimum est de 5000 € et le prix d'une part 1000.00 €. Les frais de souscription sont de 10.40 % TTC.
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 12.00 % TTC.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
Créée en 2007, Swiss Life REIM (France), est la filiale de gestion dactifs immobiliers du Groupe Swiss Life.
La société propose une offre complète sur les métiers de la structuration / ingénierie de fonds, la gestion de portefeuilles, la gestion dactifs immobiliers et ladministration de biens.
Leader du marché des OPCI, Swiss Life REIM (France) en a été l'un des artisans et est aujourd'hui reconnue comme spécialiste de cet outil, que ce soit en version dédiée ou en club deal.