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CAPIFORCE PIERRE : notre avis sur la SCPI

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Par la rédaction, mise à jour le 02/04/2024

Notre avis : La SCPI Capiforce Pierre possède de solides fondamentaux et a affiché un taux de distribution nettement supérieur au marché ces dernières années.

Points forts :
- Prix de la part abordable
- Un taux de distribution parmi les plus élevés du marché en 2023
Points faibles :
- Une forte exposition aux commerces, qui s'est révélée un point faible avec la crise sanitaire

CAPIFORCE PIERRE : avis et analyse complète


Capiforce Pierre, SCPI qui a vu le jour en 1982 avec comme objectif d'investir principalement dans des commerces, a fusionné avec la SCPI Atlantique Pierre 1 en 2022. De ce fait, ses données financières ont considérablement évolué ces dernières années.

Cet épisode marque une nouvelle étape pour une SCPI qui a connu une histoire quelque peu agitée. Initialement gérée par BNP Paribas Reim, ses associés avaient décidé de confier le mandat de gestion de leur SCPI à Paref Gestion à partir du 1er janvier 2013. Depuis le début de l'année 2021, c'est Fiducial Gérance qui a été nommée comme nouvelle société de gestion.

À la fin de l'année 2023, le portefeuille immobilier de Capiforce Pierre se composait de 94 immeubles, avec 19,02% de bureaux, 10,98% de locaux d'activité, et un fort pourcentage de commerces à 70%, occupés par de nombreux locataires. Le patrimoine est réparti presque équitablement entre Paris (29,88%) e

Capiforce Pierre, SCPI qui a vu le jour en 1982 avec comme objectif d'investir principalement dans des commerces, a fusionné avec la SCPI Atlantique Pierre 1 en 2022. De ce fait, ses données financières ont considérablement évolué ces dernières années.

Cet épisode marque une nouvelle étape pour une SCPI qui a connu une histoire quelque peu agitée. Initialement gérée par BNP Paribas Reim, ses associés avaient décidé de confier le mandat de gestion de leur SCPI à Paref Gestion à partir du 1er janvier 2013. Depuis le début de l'année 2021, c'est Fiducial Gérance qui a été nommée comme nouvelle société de gestion.

À la fin de l'année 2023, le portefeuille immobilier de Capiforce Pierre se composait de 94 immeubles, avec 19,02% de bureaux, 10,98% de locaux d'activité, et un fort pourcentage de commerces à 70%, occupés par de nombreux locataires. Le patrimoine est réparti presque équitablement entre Paris (29,88%) et la région Ile-de-France (21,27%), avec une part significative en province (48,85%). Le taux d'occupation financier atteignait 97,09%, signe d'une bonne gestion locative.

Capiforce Pierre est une SCPI à capital fixe, ce qui signifie que les parts sont accessibles uniquement lorsqu'un investisseur cède les siennes (en dehors d'éventuelles augmentations de capital). Leur prix se forme donc par une rencontre entre l'offre et la demande.

Résultats 2023

En fin d'année 2023, le prix des parts avait légèrement augmenté pour atteindre 234,25 € frais inclus (par rapport à 233,10 euros en 2022), signe d'un certain intérêt de nouveaux investisseurs.
Malgré une baisse du dividende qui ressort à 15,18 euros en 2023 (contre 20 euros en 2022 suite à une distribution exceptionnelle), la SCPI a réalisé une très belle année, affichant un taux de distribution de 6,81%.

Perspectives 2024

Du fait de la confrontation entre l'offre et la demande, le premier trimestre a vu une nouvelle baisse du prix des parts, qui se retrouve nettement inférieur à dernière évaluation du patrimoine au 31/12/2023. La SCPI conserve de solides fondamentaux. CAPIFORCE PIERRE est une SCPI de type RENDEMENT à capital Fixe, c'est à dire que le nombre de parts est fixe et son capital ne peut varier que si l'assemblée générale des souscripteurs le décide (c'est un fonds fermé). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par FIDUCIAL GERANCE.

Description

Créée en 1982, CAPIFORCE PIERRE totalise42 années d'activité. Elle annonce 85.8 million(s) d'euros de capitalisation, c'est-à-dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part.

Avec 377 131 parts émises et 3 332 souscripteurs (nombre d'associés), CAPIFORCE PIERRE a une souscription moyenne de 113,2 parts par investisseur.

Taux de distribution de CAPIFORCE PIERRE : 6,81% en 2023

Pour l'année 2023, la SCPI CAPIFORCE PIERRE a distribué à ses souscripteurs un dividende de 15.18 euros par part. Le rendement brut a été de 6,81% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a baissé de façon importante par rapport à l'année dernière. Ce taux de distribution a été supérieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 221.78 euros, en baisse de -4,9% par rapport à l'année précédente.

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***Avertissement sur l'investissement en SCPI

L'investissement en SCPI présente notamment un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est pas garanti. Cette fiche ne prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Elle ne doit en aucun cas être considérée comme un conseil en investissement. Pour plus d'informations et pour vérifier l'adéquation de cette SCPI à votre situation patrimoniale, reportez-vous au Document d'Informations Clés, à la notice du fournisseur et demandez conseil à un professionnel.



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Commentaires (1)

Moi qui pensais investir chez CAPIFORCE PIERRE, je crois bien que je vais passer mon tour... entre leur histoire mouvementée et leur baisse de dividende, je préfère ne pas prendre de risque ! Allez, à la prochaine SCPI !



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corum