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SCPI CAPIFORCE PIERRE : notre avis


Souscription minimum              266.40 €
Taux de distribution (2020)        5.50 %* ▼ -0,45 pts
*Taux DVM, distribution sur valeur de marché : ratio entre le dividende brut avant prélèvement libératoire par part et le prix moyen de la part sur l’année.


CAPIFORCE PIERRE

Avertissement : les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Si vous souhaitez souscrire, adressez-vous à FIDUCIAL GERANCE ou à un conseiller professionnel, et vérifiez toutes les caractéristiques du contrat, ainsi que l'adéquation à votre profil (ces renseignements ne sont pas exhaustifs, sont à unique but informatif, et ne doivent pas être considérés comme un conseil).

L'essentiel sur CAPIFORCE PIERRE



Note globale :

En bref

Malgré un bon rendement, la vie de Capiforce Pierre est chaotique : elle vient à nouveau de changer de gestionnaire. Le prix des parts a baissé en 2021.

- Prix de souscription cohérent par rapport à la valeur du patrimoine : OUI
- Durée de placement conseillée : 10 ans

On aime...

- Mutualisation des risques locatifs par diversité d'actifs
- Prix de la part abordable
- Un taux de distribution élevé, mais une baisse du prix des parts
- Le prix des parts est largement inférieur à la valeur du patrimoine



On aime moins...

- Des commerces qui pourraient être impactés avec la crise
- Un taux d'occupation qui s'est effrondré
- De multiples changement de gestionnaire


Les risques

risque scpi

Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 4 sur 7, qui est une classe de risque moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans années.*

Présentation de CAPIFORCE PIERRE


Composée de 68 immeubles et représentant une capitalisation de 44 millions d'euros, la SCPI Capiforce Pierre investit majoritairement dans des commerces.
SCPI historiquement gérée par BNP Paribas Reim, les associés de Capiforce Pierre ont choisi de confier le mandat de gestion de leur SCPI à PAREF GESTION à compter du 1er janvier 2013. La gestion a encore changé de main au 1er janvier 2021 : c'est désormais Fiducial Gérance qui est désignée nouvelle société de gestion.

En 2020, malgré la crise qui a heurté les commerces de plein fouet, la SCPI Capiforce Pierre a, a priori, bien résisté. Si le taux de distribution et le dividende ont baissé, la performance reste élevée. La SCPI a probablement tiré partie de sa récente diversification vers les locaux d'activité et d'un meilleur équilibre région parisienne / province.

La SCPI a cédé 10 immeubles, et son taux d'occupation s'en ressent. Il est passé de plus de 98% à seulement 82%, élément qui tend à la fragiliser.

En 2021, le prix des parts a nettement baissé (près de -9%). Il reste à ce stade largement inférieur à la valeur de reconstitution (dernière valeur 2019). La stratégie de la société de gestion pourrait être d'augmenter le taux de distribution 2021 pour éviter de faire apparaître un plongeon, ou d'anticiper une baisse de valeur de son patrimoine. Un même évènement s'était produit en 2015, un an après la reprise de la gestion par Paref : le prix des parts avait baissé de 13%, ce qui avait permis à la SCPI de maintenir son taux de distribution au-delà de 5% une année supplémentaire.



Caractéristiques de CAPIFORCE PIERRE


Type : RENDEMENT
Type de capital : Fixe
Création : 1982
Capitalisation* : 44.6 millions d'euros
Nombre d'associés* : 1 744
Nombre de parts* : 183 878
*Données 2020

CAPIFORCE PIERRE est une société de type RENDEMENT à capital Fixe, c'est à dire Son nombre de parts est fixe et son capital ne peut varier que si l'assemblée générale des souscripteurs le décide (c'est un fonds fermé) . Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par FIDUCIAL GERANCE.

Créée en 1982, CAPIFORCE PIERRE totalise39 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 44.6 million(s) d'euros.

Avec 183 878 parts émises et 1 744  souscripteurs (nombre d'associés), CAPIFORCE PIERRE a une souscription moyenne de 105,4  parts par investisseur.

finances SCPI

Données financières sur CAPIFORCE PIERRE



Dividende par part 2020 : 13.63 €
Taux de distribution DVM 2020 : 5.50 %
TRI à 10 ans : 7.03 %
Valeur de reconstitution : 345.00 €/part
Valeur de réalisation : 291.00 €/part
Prix de souscription : 266.40 €/part
*Dividende brut, avant prélèvement libératoire

1. Performances internes

Pour l'année 2020, la SCPI CAPIFORCE PIERRE a distribué à ses souscripteurs un dividende de 13.63 euros par part. Le rendement brut est de 5.50% sur l'année (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a un peu baissé par rapport à l'année dernière.
En 2021, le prix d'acquisition d'une part est de 266.40 euros, en augmentation de 9,8% par rapport à l'année précédente.
Le TRI à 10 ans correspond au taux de rentabilité interne de la SCPI. Il représente la rentabilité de la société et se calcule en fonction de l'évolution de la valeur d'une part et les revenus fonciers distribués sur la période. Pour CAPIFORCE PIERRE, le TRI est de 7.03% .



2. Performance face au marché
Sur l'année 2020, le taux de distribution DVM de CAPIFORCE PIERRE a été supérieur au taux du marché.
Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

3. Valeurs internes

La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais). On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 266.40 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 345.00 €. La décote est de -22,8 %.



patrimoine scpi

Patrimoine de CAPIFORCE PIERRE



Type d'actifs : Commerces
Zone principale : Paris
Nombre d'immeubles : 68
Taux d'occupation : 81.63 %


CAPIFORCE PIERRE dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 10.00 %
- locaux d'activité à 21.00 %
- commerces à 69.00 %

La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 26.00 %
- Province à 21.00 %
- Paris à 53.00 %

patrimoine scpi

Souscription et frais de CAPIFORCE PIERRE



Souscription minimum: 266.40 €
Assurance-vie : -
Versement du dividende : Trimestriel
Frais de souscription max TTC : 11.96 %
Frais de gestion TTC : 10.76 % des loyers encaissés
Souscription en ligne (sur le site de la société de gestion) : Non

Pour investir dans CAPIFORCE PIERRE, le ticket minimum est de 266.40 € . Les frais de souscription sont de 11.96 % TTC.

Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 10.76 % TTC.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.

Demandez des renseignements auprès de notre partenaire Portail-SCPI (lien d'affiliation) :

patrimoine scpi

La société de gestion FIDUCIAL GERANCE



FIDUCIAL GERANCE
Création : 2008
Agrément AMF : GP-08000009
Encours global : 1.8 Mds
Nombre de fonds : 14

FIDUCIAL GERANCE est une société indépendante spécialisée dans la gestion de SCPI et d'OPCI, filiale à 100% du Groupe FIDUCIAL. Elle est issue de la fusion de plusieurs sociétés de gestion, dont la plus ancienne date des années 1970.
Adossée à la firme FIDUCIAL, leader de services pluridisciplinaires aux petites entreprises, artisans, commerçants et professions libérales, FIDUCIAL GERANCE développe des solutions en SCPI, OPCI et Groupements Forestiers.





*L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.

Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.


Cette fiche de prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Cette fiche n'a qu'une valeur d'information pour aider l'Internaute à faire une première sélection de produits. Pour plus d'informations, reportez-vous au Document d'Informations Clés et/ou à la notice du fournisseur.



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