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SCPI FICOMMERCE : notre avis


Souscription minimum              2300 €
Taux de distribution (2020)        4.13 %* ▼ -0,44 pts
*Taux DVM, distribution sur valeur de marché : ratio entre le dividende brut avant prélèvement libératoire par part et le prix moyen de la part sur l’année.


FICOMMERCE


Avertissement : les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Si vous souhaitez souscrire, adressez-vous à FIDUCIAL GERANCE ou à un conseiller professionnel, et vérifiez toutes les caractéristiques du contrat, ainsi que l'adéquation à votre profil (ces renseignements ne sont pas exhaustifs, sont à unique but informatif, et ne doivent pas être considérés comme un conseil).

L'essentiel sur FICOMMERCE



Note globale :

En bref

Ficommerce est l'une des plus importantes SCPI de commerces. Malgré la pandémie, elle a affiché un taux de distribution de 4,13% en 2020.

- Taux de distribution conforme au marché : OUI
- Prix de souscription cohérent par rapport à la valeur du patrimoine : OUI
- Durée de placement conseillée : 8 ans

On aime...

- Prix de la part abordable
- Bon taux d'occupation



On aime moins...

- Investie uniquement en commerces, ce qui peut être pénalisant en fonction de la reprise ou non du marché


Les risques

risque scpi

Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 8 ans années.*

Présentation de FICOMMERCE


Ficommerce est la nouvelle dénomination de Cifocoma 3 suite à la fusion qu'elle a réalisé en 2013 avec les SCPI Ficoma et Cifocoma 4.

Créée en 1986 à l’initiative de la Caisse Nationale de Prévoyance du Bâtiment, des Travaux publics et des Industries connexes, Ficommerce (anciennement Cifocoma 3) est fortement spécialisée en immobilier de murs de magasins.

Ainsi, l’acquisition d’un portefeuille de supermarchés CASINO, dont a bénéficié cette SCPI en 2009, conforte cette orientation.

Suite à la fusion par voie d’absorption de BTP Immobilier en 2017, FICOMMERCE devient l'une des plus importantes SCPI « commerce » avec environ 8 000 associés et une capitalisation supérieure à 650 M€.

En 2020, la SCPI a souffert de la crise. Elle a subi une décollecte de 10 millions d'euros environ, et le départ d'une centaine d'associés. Elle a aussi revendu 8 immeubles.
Malgré la situation, elle a réussi à maintenir un taux de distribution honorable et son taux d'occupation reste bon.

Caractéristiques de FICOMMERCE


Type : RENDEMENT
Type de capital : Variable
Création : 1986
Capitalisation* : 689 millions d'euros
Nombre d'associés* : 7 990
Nombre de parts* : 3 042 872
Collecte nette * : 25.3 millions d'euros
*Données 2020

FICOMMERCE est une société de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par FIDUCIAL GERANCE.

Créée en 1986, FICOMMERCE totalise35 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 689 million(s) d'euros.

Avec 3 042 872 parts émises et 7 990  souscripteurs (nombre d'associés), FICOMMERCE a une souscription moyenne de 380,8  parts par investisseur.
En 2020, la société a collecté 25.3 million(s) d'euros.

finances SCPI

Données financières sur FICOMMERCE



Dividende par part 2020 : 9.50 €
Taux de distribution DVM 2020 : 4.13 %
TRI à 10 ans : 5.38 %
Valeur de reconstitution : 233.35 €/part
Valeur de réalisation : 196.92 €/part
Prix de souscription : 230.00 €/part
*Dividende brut, avant prélèvement libératoire

1. Performances internes

Pour l'année 2020, la SCPI FICOMMERCE a distribué à ses souscripteurs un dividende de 9.50 euros par part. Le rendement brut est de 4.13% sur l'année (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a un peu baissé par rapport à l'année dernière.
En 2021, le prix d'acquisition d'une part est de 230.00 euros, stable par rapport à l'année précédente.
Le TRI à 10 ans correspond au taux de rentabilité interne de la SCPI. Il représente la rentabilité de la société et se calcule en fonction de l'évolution de la valeur d'une part et les revenus fonciers distribués sur la période. Pour FICOMMERCE, le TRI est de 5.38% .



2. Performance face au marché
Sur l'année 2020, le taux de distribution DVM de FICOMMERCE a été supérieur au taux du marché.
Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

3. Valeurs internes

La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais). On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 230.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 233.35 €. La décote est de -1,4 %.

patrimoine scpi

Patrimoine de FICOMMERCE



Type d'actifs : Commerces
Zone principale : France
Nombre d'immeubles : 302
Taux d'occupation : 91 %


FICOMMERCE dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 15.00 %
- entrepôts à 3.00 %
- commerces à 82.00 %

La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 21.00 %
- Province à 53.00 %
- Etranger à 2.00 %

patrimoine scpi

Souscription et frais de FICOMMERCE



Souscription minimum: 2300 €
Assurance-vie : OUI
Versement du dividende : Trimestriel
Frais de souscription max TTC : 12.00 %
Frais de gestion TTC : 11.16 % des loyers encaissés
Souscription en ligne (sur le site de la société de gestion) : Non

Pour investir dans FICOMMERCE, le ticket minimum est de 2300 € . Les frais de souscription sont de 12.00 % TTC.

Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 11.16 % TTC.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.

Demandez des renseignements auprès de notre partenaire Portail-SCPI :

patrimoine scpi

La société de gestion FIDUCIAL GERANCE



FIDUCIAL GERANCE
Création : 2008
Agrément AMF : GP-08000009
Encours global : 1.8 Mds
Nombre de fonds : 14

FIDUCIAL GERANCE est une société indépendante spécialisée dans la gestion de SCPI et d'OPCI, filiale à 100% du Groupe FIDUCIAL. Elle est issue de la fusion de plusieurs sociétés de gestion, dont la plus ancienne date des années 1970.
Adossée à la firme FIDUCIAL, leader de services pluridisciplinaires aux petites entreprises, artisans, commerçants et professions libérales, FIDUCIAL GERANCE développe des solutions en SCPI, OPCI et Groupements Forestiers.


*L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.

Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.


Cette fiche de prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Cette fiche n'a qu'une valeur d'information pour aider l'Internaute à faire une première sélection de produits. Pour plus d'informations, reportez-vous au Document d'Informations Clés et/ou à la notice du fournisseur de l'assurance-vie.

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