Le magazine qui donne du sens à votre argent
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| Score 11,2 / 20 |
Ficommerce est l'une des plus importantes SCPI de commerces. En 2021, elle a affiché un taux de distribution de 4,14% légèrement en dessous du marché.
| Société de gestion : |  |
| Type de SCPI : | RENDEMENT |
| Taux de distribution* (2021) / DVM |
4.14% / 4.14%*
▲ + 0,01 pts vs 2020 |
| Risque d'investissement : | 3 / 7 |
| Souscription minimum : | 2300 € |
| Type(s) d'actifs | ✓ Bureaux ✓ Entrepôts ✓ Commerces |
| Zones géographiques |
Paris intra-muros Région parisienne Régions de France Etranger |
| Label ISR immobilier | NON |
| Disponible en assurance-vie / PER |
Les deux |
| Performance moyenne
sur 5 ans |
4,39% ** |
*Dividende brut divisé par le prix de reférence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. Depuis le 1er janvier 2022, le taux de dsitribution est la nouvelle référence, il remplace le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais.
- Prix de la part abordable
- Bon taux d'occupation
- Investie uniquement en commerces, ce qui peut être pénalisant en fonction de la reprise ou non du marché
Ficommerce est la nouvelle dénomination de Cifocoma 3 suite à la fusion qu'elle a réalisé en 2013 avec les SCPI Ficoma et Cifocoma 4.
Créée en 1986 à l initiative de la Caisse Nationale de Prévoyance du Bâtiment, des Travaux publics et des Industries connexes, Ficommerce (anciennement Cifocoma 3) est fortement spécialisée en immobilier de murs de magasins.
Ainsi, l acquisition d un portefeuille de supermarchés CASINO, dont a bénéficié cette SCPI en 2009, conforte cette orientation.
Suite à la fusion par voie d absorption de BTP Immobilier en 2017, FICOMMERCE devient l'une des plus importantes SCPI « commerce ». Début 2022, elle comptait environ 8300 associés et une capitalisation supérieure à 670 M€.
En 2020, la SCPI a souffert de la crise. Elle a subi une décollecte de 10 millions d'euros environ, et le départ d'une centaine d'associés. Elle a aussi revendu 8 immeubles. En 2021, la situation s'est stabilisée. Elle a affiché un taux de distribution de 4,14%, équivalent à l'année précédente.
Son taux d'occupation reste bon.
Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 8 ans années.***
FICOMMERCE est une société de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par FIDUCIAL GERANCE.
Créée en 1986, FICOMMERCE totalise37 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 673.2 million(s) d'euros.
Avec
2 926 996 parts
émises et
8 268 souscripteurs (nombre d'associés), FICOMMERCE a une souscription moyenne de
354,0
parts par investisseur.
En 2021, la société a collecté -15.8 million(s) d'euros.
1. Performances, historique et prix des parts
Pour l'année 2021, la SCPI FICOMMERCE a distribué à ses souscripteurs un dividende de 9.52 euros par part. Le rendement brut a été de 4.14% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a augmenté de façon raisonnable par rapport à l'année précédente. Ce taux de distribution a été inférieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 230.00 euros, stable par rapport à l'année précédente.
Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
2. Valeurs internes
La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire
pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais).
On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 230.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 232.64 €. La décote est de -1,1 %.
Le prix de cession correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 207.0 € par part.
FICOMMERCE dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 15.00 %
- entrepôts à 3.00 %
- commerces à 82.00 %
La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 21.00 %
- Province à 52.00 %
- Etranger à 2.00 %
Il est possible d'acheter des parts de la SCPI en direct. Pour investir dans FICOMMERCE, le ticket minimum est de 2300 € . Les frais de souscription sont de 12.00 % TTC.
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 11.16 % TTC.
Cette SCPI est aussi disponible via une Assurance-vie avec (liste non exhaustive) :
| Nom | Distributeur | Label | Score ideal-investisseur |
| ADVANCED BY ATHYMIS 2 | ATHYMIS GESTION | 14,8/20 | |
| KOMPOZ | Sicavonline |  |
18,3/20 |
| LINXEA SPIRIT 2 | Linxea | |
17,2/20 |
Cette SCPI est aussi disponible via un Plan d'épargne retraite (PER) avec (liste non exhaustive) :
| Nom | Distributeur | Label | Score ideal-investisseur |
| LINXEA SPIRIT PER | LINXEA |  |
15,8/20 |
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
FIDUCIAL GERANCE est une société indépendante spécialisée dans la gestion de SCPI et d'OPCI, filiale à 100% du Groupe FIDUCIAL. Elle est issue de la fusion de plusieurs sociétés de gestion, dont la plus ancienne date des années 1970.
Adossée à la firme FIDUCIAL, leader de services pluridisciplinaires aux petites entreprises, artisans, commerçants et professions libérales, FIDUCIAL GERANCE développe des solutions en SCPI, OPCI et Groupements Forestiers.
SCPI :
- SCPI PIERRE EXPANSION SANTÉ
- SCPI LOGIPIERRE 3
- SCPI SELECTIPIERRE 2
- SCPI CAPIFORCE PIERRE
- SCPI BUROBOUTIC METROPOLES
***L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.
Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
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