^*Dividende brut divisé par le prix de reférence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. Depuis le 1er janvier 2022, le taux de dsitribution est la nouvelle référence, il remplace le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
^**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente.

Pierre Expansion a adopté une nouvelle stratégie qui consiste à investir dans des établissements de santé. Son rendement 2021 est très légèrement sous le marché

- Taux de distribution conforme au marché : NON
- Prix de souscription cohérent par rapport à la valeur du patrimoine : OUI
- Durée de placement conseillée : 8 ans

- Un historique de taux de distribution supérieur au marché
- Une nouvelle stratégie d'investissement dans les établissements de santé qui semble pertinente
- Une belle ancienneté

Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 8 ans années.^***

La SCPI Pierre Expansion est l'une des plus anciennes SCPI du marché. Précédemment à capital fixe, elle s'est transformée en SCPI à capital variable en 2019 afin d'accueillir de nouveaux investisseurs. Récemment, elle a décidé de réorienter sa stratégie vers les actifs liés à la santé et au bien-être, et a été rebaptisée Pierre Expansion Santé. Ses prochaines cessions et acquisitions tiendront compte de ce nouvel axe.

Pour le moment, Pierre Expansion Santé reste une SCPI dont le patrimoine est investi de façon équilibrée entre les commerces, les bureaux et les résidences gériatriques. Sa zone d'intervention est la France entière.

Les commerces dont elle est propriétaire sont notamment des pieds d'immeubles, des centres commerciaux et des retail parks. Ses bureaux sont surtout situés à Paris, en région parisienne et dans les principales métropoles régionales (Lyon, Marseille, Nantes). À fin 2021, la SCPI détenait ainsi 33 immeubles, et avait signé des baux avec 66 locataires.

Malgré la pandémie et sa forte exposition aux commerces (près de 40% de son patrimoine), Pierre Expansion a maintenu un dividende supérieur à la moyenne du marché en 2020. Il faut souligner que cela se produit dans un contexte particulier, puisque la SCPI a augmenté le prix de ses parts de près de 19% sur l'année. Ainsi, le dividende distribué a même augmenté par rapport aux années précédentes, passant de 11 euros à 11,25 euros par part. En 2021 toutefois, le dividende a diminué de 6,7%. Le taux de distribution est ainsi légèrement inférieur au marché, à 4.02% par part.

Selon la société de gestion Fiducial Gérance, qui a la charge de cette SCPI, cette résistance est notamment due aux établissements de santé qui composent son patrimoine car ce secteur a été peu touché économiquement par la crise. Elle indique également que la courbe démographique soutient mécaniquement cette branche et représente un levier de croissance pour l'avenir. Ces éléments justifient sa nouvelle stratégie.

Avec la crise sanitaire, la société de gestion a donc décidé d'abandonner plusieurs projets acquisitions afin de se repositionner à l'achat sur des actifs conformes à sa nouvelle stratégie. Elle a également cédé des bureaux à Montpellier. En 2021, elle a acquis six actifs, majoritairement situés à Paris et en Ile-de-France pour un montant total de 17 millions d'euros.

Comme évoqué précédemment, le prix des parts a fortement augmenté en 2020. Ceci semble justifié, puisque la valeur du patrimoine a elle aussi fortement augmenté ces dernières années, sans que le prix des parts n'ait suivi.

^***L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.

Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.