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SCPI BUROBOUTIC METROPOLES : avis, frais, rendement

Gérée par FIDUCIAL GERANCE

Fiche mise à jour le 06/04/2022

Score
12,4 / 20

L'essentiel sur BUROBOUTIC METROPOLES



Société de gestion : FIDUCIAL GERANCE
Type de SCPI : RENDEMENT
Taux de distribution* (2021) / DVM 4.08% / 4.08%*
▼ -0,19 pts vs 2020
Risque d'investissement : 3 / 7
Souscription minimum : 2670 € 
Type(s) d'actifs ✓ Bureaux
✓ Locaux d'activité
✓ Commerces
Zones géographiques Paris intra-muros
Région parisienne
Régions de France
Label ISR immobilier NON
Disponible en
assurance-vie / PER
Non
Performance moyenne
sur 5 ans

4,33% ** 

*Dividende brut divisé par le prix de reférence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. Depuis le 1er janvier 2022, le taux de dsitribution est la nouvelle référence, il remplace le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais.



Scores par rapport au marché
Comprendre les critères de scores ⓘ - Frais : équilibre entre les frais d'entrée, les frais de gestion et les autres frais par rapport au marché.
- Rendement : Rendement 2020 et 2021 par rapport à la médiane du marché. Un score de 2,5/5 correspond à un rendement conforme au marché sur les 2 années passées, sans préjuger des rendements futurs.
- Diversification : La structure du patrimoine, sa diversification et sa gestion (nombre d'actifs, types d'actifs, zones géographiques, taux d'occupation, durée résiduelle des baux...) par rapport aux autres SCPI.
- Stabilité : Variations du rendement, de la politique d'investissement, équilibre entre les collectes et les investissements...
Frais :
Rendement :
Diversification :
Stabilité :




Points forts

- Un historique de performances solides
- Un portefeuille qui tend à s'équilibrer entre bureaux et commerces

Points faibles

- Un prix un peu élevé par rapport à la valeur de reconstitution




Présentation de BUROBOUTIC METROPOLES


BUROBOUTIC METROPOLES est une SCPI spécialisée dans les bureaux, ainsi que les murs magasins et de commerces. Créée en 1986, elle est issue de la fusion, en 2003, de quarte SCPI positionnées sur l'immobilier d'entreprise (BUROBOUTIC, BUROBOUTIC 2, IMMERIS et FORCE IMMOBILIERE). Elle est gérée par la société de gestion Fiducial Gérance. La SCPI est passée d'un capital fixe historique à un capital variable.

Son patrimoine est majoritairement constitué de commerces, bien que la stratégie de la société soit de diversifier ses acquisitions en achetant des bureaux et des locaux d'activité type entrepôts. La société investit uniquement en France.

Malgré la crise, la SCPI Buroboutic Métropoles s'est bien maintenue en 2020, même si le climat très particulier lié à la crise lui a fait subir une décollecte. Le rendement s'est très légèrement effrité, à l'instar du marché en général des SCPI, mais la performance restait au rendez-vous. En 2021, la baisse a continué. Le dividende par part a baissé de 4,3% en un an et le taux de distribution atteint 4.08%, soit une performance inférieure au marché.

Point négatif : la valeur du patrimoine est désormais inférieure aux prix des parts, ce qui en fait une SCPI un peu chère. Malgré tout, en 2022, le prix des parts reste identique à celui qu'elle affiche depuis 2017.

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Niveau de risque de BUROBOUTIC METROPOLES




Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 8 ans années.***

Caractéristiques de BUROBOUTIC METROPOLES



 Type : RENDEMENT
 Type de capital : Variable
 Création : 1986
 Capitalisation* : 377.8 millions d'euros
 Nombre d'associés* : 6 964
 Nombre de parts* : 1 414 986
 Collecte nette * : -7.3 millions d'euros
 *Données 2021


BUROBOUTIC METROPOLES est une société de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par FIDUCIAL GERANCE.

Créée en 1986, BUROBOUTIC METROPOLES totalise35 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 377.8 million(s) d'euros.

Avec 1 414 986 parts émises et 6 964  souscripteurs (nombre d'associés), BUROBOUTIC METROPOLES a une souscription moyenne de 203,2  parts par investisseur.
En 2021, la société a collecté -7.3 million(s) d'euros.

Données financières sur BUROBOUTIC METROPOLES



 Dividende par part 2021 : 10.90 €*
 Taux de distribution 2021 : 4.08 %
 Taux de distribution moyen sur 5 ans** : 4,33%
 Valeur de reconstitution : 259.06 € / part
 Valeur de réalisation : 218.77 € / part
 Prix de souscription : 267.00 € / part
 Prix de retrait : 240.30 € / part

*Dividende brut, avant prélèvement libératoire

1. Performances internes

Pour l'année 2021, la SCPI BUROBOUTIC METROPOLES a distribué à ses souscripteurs un dividende de 10.90 euros par part. Le rendement brut est de 4.08% sur l'année (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il est stable par rapport à l'année dernière.

En 2022, le prix d'acquisition d'une part est de 267.00 euros, stable par rapport à l'année précédente.

Evolution du prix des parts, en Euros






Evolution du dividende distribué, en Euros









2. Performances face au marché
Sur l'année 2021, le taux de distribution de BUROBOUTIC METROPOLES a été inférieur au taux du marché.
Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Evolution du taux de distribution, en %







3. Valeurs internes

La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais). On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. Le prix de souscription de 267.00 € semble ici surcôté, puisqu'il est supérieur à la valeur de reconstitution de 259.06 €. La surcote est de 3,1 %.

Le prix de cession correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 240.30 € par part.



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Patrimoine de BUROBOUTIC METROPOLES



 Type d'actifs : Commerces
 Zone principale : France
 Nombre d'immeubles : 181
 Taux d'occupation : 91.05 %


BUROBOUTIC METROPOLES dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 35.00 %
- locaux d'activité à 18.00 %
- commerces à 47.00 %

La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 30.00 %
- Province à 55.00 %
- Paris à 15.00 %

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Patrimoine de BUROBOUTIC METROPOLES, pourcentage d'actifs







Souscription et frais de BUROBOUTIC METROPOLES



 Souscription minimum: 2670 €
 Disponible en assurance-vie / PER : Non
 Versement du dividende : Trimestriel
 Frais de souscription max TTC : 12.00 %
 Frais de gestion TTC : 10.80 % des loyers encaissés


Il est possible d'acheter des parts de la SCPI en direct. Pour investir dans BUROBOUTIC METROPOLES, le ticket minimum est de 2670 € . Les frais de souscription sont de 12.00 % TTC.

Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 10.80 % TTC.

Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.


La société de gestion FIDUCIAL GERANCE



 FIDUCIAL GERANCE
 Création : 2008
 Agrément AMF : GP-08000009
 Encours global : 1.8 Mds
 Nombre de fonds : 14


FIDUCIAL GERANCE est une société indépendante spécialisée dans la gestion de SCPI et d'OPCI, filiale à 100% du Groupe FIDUCIAL. Elle est issue de la fusion de plusieurs sociétés de gestion, dont la plus ancienne date des années 1970.
Adossée à la firme FIDUCIAL, leader de services pluridisciplinaires aux petites entreprises, artisans, commerçants et professions libérales, FIDUCIAL GERANCE développe des solutions en SCPI, OPCI et Groupements Forestiers.


Autres fonds de FIDUCIAL GERANCE


SCPI :
- SCPI PIERRE EXPANSION SANTÉ
- SCPI LOGIPIERRE 3
- SCPI SELECTIPIERRE 2
- SCPI CAPIFORCE PIERRE
- SCPI FICOMMERCE

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***L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.

Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.


Cette fiche de prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Cette fiche n'a qu'une valeur d'information pour aider l'Internaute à faire une première sélection de produits. Pour plus d'informations, reportez-vous au Document d'Informations Clés et/ou à la notice du fournisseur.



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