Le magazine qui donne le pouvoir à votre épargne
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| Score 12,9 / 20 |
Bureauboutique métropoles investit dans des bureaux et des commerces en France. Avec 4,31% en 2022, son rendement est inférieur au marché.
| Société de gestion : |  |
| Type de SCPI : | RENDEMENT |
| Taux de distribution* (2022) |
4.31% *
▲ + 0,23 pts vs 2021 |
| Dividende par part 2022 |
11.50 €
▲ + 5,50% |
| Risque d'investissement : | 3 / 7 |
| Souscription minimum : | 2670 € |
| Type(s) d'actifs | ✓ Bureaux ✓ Locaux d'activité ✓ Commerces |
| Zones géographiques |
Paris intra-muros Région parisienne Régions de France |
| Label ISR immobilier | NON |
| Disponible en assurance-vie / PER |
Non |
| Distribution brute annuelle moyenne sur 5 ans |
4,28% ** |
*Dividende brut divisé par le prix de reférence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. Depuis le 1er janvier 2022, le taux de dsitribution est la nouvelle référence, il remplace le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais.
- Un portefeuille qui tend à s'équilibrer entre bureaux et commerces
- Un excellent taux d'occupation
- Une SCPI ancienne
- Un prix un peu élevé par rapport à la valeur de reconstitution
- Un dividende qui s'est effrité au fil des ans, même si l'on observe un léger rebond en 2022
BUROBOUTIC METROPOLES est une SCPI spécialisée dans les bureaux, ainsi que les murs magasins et de commerces. Créée en 1986, elle est issue de la fusion, en 2003, de quarte SCPI positionnées sur l'immobilier d'entreprise (BUROBOUTIC, BUROBOUTIC 2, IMMERIS et FORCE IMMOBILIERE). Elle est gérée par la société de gestion Fiducial Gérance. La SCPI est passée d'un capital fixe historique à un capital variable.
Son patrimoine est désormais pour moitié constitué de commerces. La stratégie depuis quelques années est en effet de diversifier ses acquisitions en achetant plus de bureaux et des locaux d'activité comme des entrepôts. La société investit uniquement en France.
Malgré la crise, la SCPI Buroboutic Métropoles s'est bien maintenue en 2020, même si le climat très particulier lui fait subir depuis une décollecte chaque année. Mais cette tendance prend aussi peut-être sa source dans le fait que depuis 2015, le dividende a tendance à s'effriter régulièrement. Après un creux en 2021, la SCPI a retrouvé un dividende du niveau de 2020, mais le taux de distribution est resté inférieur au marché à 4,31%.
Point négatif : la valeur du patrimoine est désormais inférieure aux prix des parts, ce qui en fait une SCPI un peu chère. Malgré tout, en 2022, le prix des parts reste identique à celui qu'elle affiche depuis 2017.
Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 8 ans.***
BUROBOUTIC METROPOLES est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par FIDUCIAL GERANCE.
Créée en 1986, BUROBOUTIC METROPOLES totalise37 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 375.4 million(s) d'euros.
Avec 1 414 986 parts émises et 6 927 souscripteurs (nombre d'associés), BUROBOUTIC METROPOLES a une souscription moyenne de 204,3 parts par investisseur.
En 2022, la société a collecté -2,4 million(s) d'euros.
1. Performances, historique et prix des parts
Pour l'année 2022, la SCPI BUROBOUTIC METROPOLES a distribué à ses souscripteurs un dividende de 11.50 euros par part. Le rendement brut a été de 4.31% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a augmenté de façon raisonnable par rapport à l'année précédente. Ce taux de distribution a été inférieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 267.00 euros, stable par rapport à l'année précédente.
Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
2. Valeurs internes
La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire
pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais).
On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. Le prix de souscription de 267.00 € semble ici surcôté, puisqu'il est supérieur à la valeur de reconstitution de 259.06 €. La surcote est de 3,1 %.
Le prix de retrait correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 240.30 € par part.
BUROBOUTIC METROPOLES dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 34.00 %
- locaux d'activité à 18.00 %
- commerces à 48.00 %
La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 29.00 %
- Province à 56.00 %
- Paris à 15.00 %
Pour investir dans BUROBOUTIC METROPOLES, le ticket minimum est de 2670 €.
Les frais de souscription sont de 12.00 % TTC (moyenne du marché : 10,20%).
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 10.80 % TTC (moyenne du marché : 11,61%).
Les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
FIDUCIAL GERANCE est une société indépendante spécialisée dans la gestion de SCPI et d'OPCI, filiale à 100% du Groupe FIDUCIAL. Elle est issue de la fusion de plusieurs sociétés de gestion, dont la plus ancienne date des années 1970.
Adossée à la firme FIDUCIAL, leader de services pluridisciplinaires aux petites entreprises, artisans, commerçants et professions libérales, FIDUCIAL GERANCE développe des solutions en SCPI, OPCI et Groupements Forestiers.
SCPI :
- SCPI PIERRE EXPANSION SANTÉ
- SCPI LOGIPIERRE 3
- SCPI SELECTIPIERRE 2
- SCPI CAPIFORCE PIERRE
- SCPI FICOMMERCE
***Avertissement sur l'investissement en SCPI
L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.
Les SCPI sont des produist non cotés qui disposent d'une liquidité moindre que d'autres actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
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