Investir, épargner : le magazine idéal investisseur
| Score 12,9 / 20 |
||
| Le score peut évoluer chaque année à la hausse ou à la baisse en fonction des évolutions de la SCPI. | ||
Notre avis : Bureauboutique métropoles investit dans des bureaux et des commerces en France. Avec 4,31% en 2022, son rendement est inférieur au marché.
| Société de gestion : |  |
| Type de SCPI : | RENDEMENT |
| Taux de distribution* (2022)
Evolution vs n-1 |
4.31% *
≈ |
| Taux moyen brut 2022 des 119 SCPI de rendement analysées ayant effectué une distribution | 4,79 % |
| Dividende par part 2022 Variation vs n-1 |
11.50 €
▲ + 5,50% |
| Dividende par part janvier - juin 2023 |
5.4 € ▲ + 0,20% même période 2022 |
| Perspective pour 2023 (dividende vs 2022) |
|
| Risque d'investissement : | 3 / 7 |
| Prix d'une part : Variation vs 31/12/2022 |
230.00 € ▼ -13,86 % |
| Valeur du patrimoine / part Evol. valeur de reconstit. vs fin 2021 |
246.15 € ▼ -3,86 % |
| À l'achat : | Décote (-6.6%) |
| Souscription minimum : | 2670 € |
| Type(s) d'actifs | ✓ Bureaux ✓ Locaux d'activité ✓ Commerces |
| Zones géographiques |
Paris intra-muros Région parisienne Régions de France |
| Label ISR immobilier | NON |
| Disponible en assurance-vie / PER |
|
| Distribution brute annuelle moyenne sur 5 ans |
4,28% ** |
*Dividende brut divisé par le prix de référence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. Depuis le 1er janvier 2022, le taux de distribution est la nouvelle référence, il remplace le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais.
- Un portefeuille qui tend à s'équilibrer entre bureaux et commerces
- Un excellent taux d'occupation
- Une SCPI ancienne
- Un dividende qui s'est effrité au fil des ans, même si l'on observe un léger rebond en 2022
- Valeur du patrimoine en baisse depuis 2020
- Forte baisse du prix des parts en octobre 2023
Documents sources des informations :
Publication des résultats par la SCPI :
chaque semestre
BUROBOUTIC METROPOLES est une SCPI spécialisée dans les bureaux, ainsi que les murs magasins et de commerces. Créée en 1986, elle est issue de la fusion, en 2003, de quarte SCPI positionnées sur l'immobilier d'entreprise (BUROBOUTIC, BUROBOUTIC 2, IMMERIS et FORCE IMMOBILIERE). Elle est gérée par la société de gestion Fiducial Gérance. La SCPI est passée d'un capital fixe historique à un capital variable.
Son patrimoine est désormais pour moitié constitué de commerces. La stratégie depuis quelques années est en effet de diversifier ses acquisitions en achetant plus de bureaux et des locaux d'activité comme des entrepôts. La société investit uniquement en France.
Malgré la crise, la SCPI Buroboutic Métropoles s'est bien maintenue en 2020, même si le climat très particulier lui fait subir depuis une décollecte chaque année. Mais cette tendance prend aussi peut-être sa source dans le fait que depuis 2015, le dividende a tendance à s'effriter régulièrement. Après un creux en 2021, la SCPI a retrouvé un dividende du niveau de 2020, mais le taux de distribution est resté inférieur au marché à 4,31%.
Point négatif : la valeur du patrimoine se dégrade depuis 2020. Jusqu'à l'automne 2023, le prix des parts était donc un peu cher par rapport à la valeur du patrimoine. La société de gestion a annoncé une baisse de 13,8% à compter du 1er octobre. Les perspectives de distribution de dividende restent quant à elles assez stables à ce stade.
Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 8 ans.***
BUROBOUTIC est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par FIDUCIAL GERANCE.
Créée en 1986, BUROBOUTIC totalise37 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 375.4 million(s) d'euros.
Avec 1 414 986 parts émises et 6 927 souscripteurs (nombre d'associés), BUROBOUTIC a une souscription moyenne de 204,3 parts par investisseur.
En 2022, la société a collecté -2,4 million(s) d'euros.
*Voir conditions de l'offre sur le site de notre partenaire LouveInvest.com
1La valeur de reconstitution du patrimoine correspond à la valeur à laquelle les immeubles pourraient être vendus dans les conditions de marché en vigueur, augmentée de la valeur des autres actifs (dont la trésorerie) et diminuée des dettes. Le tout est ramené à la part.
2La valeur de réalisation du patrimoine correspond à la valeur de reconstitution1, augmentée des frais nécessaires s'il devait être racheté à l’identique (frais de notaire etc).
*Dividende brut, avant prélèvement libératoire
Pour l'année 2022, la SCPI BUROBOUTIC a distribué à ses souscripteurs un dividende de 11.50 euros par part. Le rendement brut a été de 4.31% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a augmenté de façon raisonnable par rapport à l'année précédente. Ce taux de distribution a été inférieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 230.00 euros, en baisse de -13,9% par rapport à l'année précédente.
Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
*Voir conditions de l'offre sur le site de notre partenaire LouveInvest.com
La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire
pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais).
On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 230.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 246.15 €. La décote est de -6.6 %.
Le prix de retrait correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 207 € par part.
1. Composition du patrimoine
BUROBOUTIC dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 34.00 %
- locaux d'activité à 18.00 %
- commerces à 48.00 %
La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 29.00 %
- Régions à 56.00 %
- Paris à 15.00 %
*Voir conditions de l'offre sur le site de notre partenaire LouveInvest.com
2. Evolution de la valeur du patrimoine
Voici l'évolution de la valeur des actifs détenus par la SCPI, selon les évaluations annuelles (valeurs de réalisation) :
Pour investir dans BUROBOUTIC, le ticket minimum est de 2670 €.
Les frais de souscription sont de 12.00 % TTC (moyenne du marché : 6,69%).
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 10.80 % TTC (moyenne du marché : 7,65%).
Les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
FIDUCIAL GERANCE est une société indépendante spécialisée dans la gestion de SCPI et d'OPCI, filiale à 100% du Groupe FIDUCIAL. Elle est issue de la fusion de plusieurs sociétés de gestion, dont la plus ancienne date des années 1970.
Adossée à la firme FIDUCIAL, leader de services pluridisciplinaires aux petites entreprises, artisans, commerçants et professions libérales, FIDUCIAL GERANCE développe des solutions en SCPI, OPCI et Groupements Forestiers.
SCPI :
- SCPI SOPRORENTE
- SCPI PIERRE EXPANSION SANTÉ
- SCPI LOGIPIERRE 3
- SCPI SELECTIPIERRE 2
- SCPI CAPIFORCE PIERRE
- SCPI FICOMMERCE
- SCPI PRIMO 1
03/10/2023 : SCPI Bureauboutic : baisse du prix des parts de 13,8%
La société de gestion Fiducial Gérance a annoncé une baisse du prix des parts de la SCPI Bureauboutic à compter du 1er octobre 2023. Si ce prix était précédemment légèrement supérieur à la valeur du patrimoine, il semble désormais plus conforme, offrant désormais une décote à l'achat.
***Avertissement sur l'investissement en SCPI
L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.
Les SCPI sont des produits non cotés qui disposent d'une liquidité moindre que d'autres actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
Cette fiche de prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Cette fiche n'a qu'une valeur d'information pour aider l'Internaute à faire une première sélection de produits. Elle ne doit en aucun cas être considérée comme un conseil en investissement. Pour plus d'informations et pour vérifier l'adéquation de cette SCPI à votre situation patrimoniale, reportez-vous au Document d'Informations Clés, à la notice du fournisseur et demandez conseil à un professionnel.
Vos avis, vos débats, vos commentaires...