ideal investisseur
La synthèse de l'actualité économique et patrimoniale
ideal-investisseur.fr 
Menu ideal-investisseur.fr


SCPI BUROBOUTIC METROPOLES : notre avis


Souscription minimum              2670 €
Taux de distribution (2020)        4.27 %* ▼ -0,15 pts
*Taux DVM, distribution sur valeur de marché : ratio entre le dividende brut avant prélèvement libératoire par part et le prix moyen de la part sur l’année.


BUROBOUTIC METROPOLES


Avertissement : les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Si vous souhaitez souscrire, adressez-vous à FIDUCIAL GERANCE ou à un conseiller professionnel, et vérifiez toutes les caractéristiques du contrat, ainsi que l'adéquation à votre profil (ces renseignements ne sont pas exhaustifs, sont à unique but informatif, et ne doivent pas être considérés comme un conseil).

L'essentiel sur BUROBOUTIC METROPOLES



Note globale :

En bref



- Taux de distribution conforme au marché : OUI
- Prix de souscription cohérent par rapport à la valeur du patrimoine : NON
- Durée de placement conseillée : 8 ans

On aime...

- Un historique de performances solides
- Un portefeuille qui tend à s'équilibrer entre bureaux et commerces
- Un taux d'occupation toujours supérieur à 90%



On aime moins...

- Un prix un peu élevé par rapport à la valeur de reconstitution


Les risques

risque scpi

Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 8 ans années.*

Présentation de BUROBOUTIC METROPOLES


BUROBOUTIC METROPOLES est une SCPI spécialisée dans les bureaux, ainsi que les murs magasins et de commerces. Créée en 1986, elle est issue de la fusion, en 2003, de quarte SCPI positionnées sur l'immobilier d'entreprise (BUROBOUTIC, BUROBOUTIC 2, IMMERIS et FORCE IMMOBILIERE). Elle est gérée par la société de gestion Fiducial Gérance. La SCPI est passée d'un capital fixe historique à un capital variable.

Son patrimoine est majoritairement constitué de commerces, bien que la stratégie de la société soit de diversifier ses acquisitions en achetant des bureaux et des locaux d'activité type entrepôts. La société investit uniquement en France.

Malgré la crise, la SCPI Buroboutic Métropoles s'est bien maintenue en 2020, même si le climat très particulier lié à la crise lui a fait subir une décollecte (-1106 investisseurs). Le rendement s'est très légèrement effrité, à l'instar du marché en général des SCPI, mais la performance reste au rendez-vous. Attention cependant, car étant exposée aux risques des commerces, son rendement pourrait baisser en 2021 si la reprise tarde.
Durant l'année, la SCPI s'est séparée de 5 actifs, poursuivant la restructuration de son patrimoine.

Point négatif : la valeur du patrimoine est désormais inférieure aux prix des parts, ce qui en fait une SCPI un peu chère. Malgré tout, en 2021, le prix des parts reste identique à celui qu'elle affiche depuis 2017.

Caractéristiques de BUROBOUTIC METROPOLES


Type : RENDEMENT
Type de capital : Variable
Création : 1986
Capitalisation* : 385.1 millions d'euros
Nombre d'associés* : 6 753
Nombre de parts* : 1 442 153
Collecte nette * : 30,5 millions d'euros
*Données 2020

BUROBOUTIC METROPOLES est une société de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par FIDUCIAL GERANCE.

Créée en 1986, BUROBOUTIC METROPOLES totalise35 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 385.1 million(s) d'euros.

Avec 1 442 153 parts émises et 6 753  souscripteurs (nombre d'associés), BUROBOUTIC METROPOLES a une souscription moyenne de 213,6  parts par investisseur.
En 2020, la société a collecté 30,5 million(s) d'euros.

finances SCPI

Données financières sur BUROBOUTIC METROPOLES



Dividende par part 2020 : 11.40 €
Taux de distribution DVM 2020 : 4.27 %
TRI à 10 ans : 4.75 %
Valeur de reconstitution : 258.31 €/part
Valeur de réalisation : 218.75 €/part
Prix de souscription : 267.00 €/part
Prix de retrait : 218.75 €/part
*Dividende brut, avant prélèvement libératoire

1. Performances internes

Pour l'année 2020, la SCPI BUROBOUTIC METROPOLES a distribué à ses souscripteurs un dividende de 11.40 euros par part. Le rendement brut est de 4.27% sur l'année (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a un peu baissé par rapport à l'année dernière.
En 2021, le prix d'acquisition d'une part est de 267.00 euros, stable par rapport à l'année précédente.
Le TRI à 10 ans correspond au taux de rentabilité interne de la SCPI. Il représente la rentabilité de la société et se calcule en fonction de l'évolution de la valeur d'une part et les revenus fonciers distribués sur la période. Pour BUROBOUTIC METROPOLES, le TRI est de 4.75% .



2. Performance face au marché
Sur l'année 2020, le taux de distribution DVM de BUROBOUTIC METROPOLES a été supérieur au taux du marché.
Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

3. Valeurs internes

La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais). On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. Le prix de souscription de 267.00 € semble ici surcôté, puisqu'il est supérieur à la valeur de reconstitution de 258.31 €. La surcote est de 3,4 %.

Le prix de cession correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 218.75 € par part.

patrimoine scpi

Patrimoine de BUROBOUTIC METROPOLES



Type d'actifs : Commerces
Zone principale : France
Nombre d'immeubles : 185
Taux d'occupation : 92.22 %


BUROBOUTIC METROPOLES dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 34.00 %
- locaux d'activité à 17.00 %
- commerces à 49.00 %

La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 30.00 %
- Province à 54.00 %
- Paris à 16.00 %

patrimoine scpi

Souscription et frais de BUROBOUTIC METROPOLES



Souscription minimum: 2670 €
Assurance-vie : -
Versement du dividende : Trimestriel
Frais de souscription max TTC : 12.00 %
Frais de gestion TTC : 10.80 % des loyers encaissés
Souscription en ligne (sur le site de la société de gestion) : -

Pour investir dans BUROBOUTIC METROPOLES, le ticket minimum est de 2670 € . Les frais de souscription sont de 12.00 % TTC.

Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 10.80 % TTC.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.

patrimoine scpi

La société de gestion FIDUCIAL GERANCE



FIDUCIAL GERANCE
Création : 2008
Agrément AMF : GP-08000009
Encours global : 1.8 Mds
Nombre de fonds : 14

FIDUCIAL GERANCE est une société indépendante spécialisée dans la gestion de SCPI et d'OPCI, filiale à 100% du Groupe FIDUCIAL. Elle est issue de la fusion de plusieurs sociétés de gestion, dont la plus ancienne date des années 1970.
Adossée à la firme FIDUCIAL, leader de services pluridisciplinaires aux petites entreprises, artisans, commerçants et professions libérales, FIDUCIAL GERANCE développe des solutions en SCPI, OPCI et Groupements Forestiers.


*L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.

Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.



Autres SCPI de FIDUCIAL GERANCE :
FICOMMERCE
CAPIFORCE PIERRE
SELECTIPIERRE 2
LOGIPIERRE 3
PIERRE EXPANSION